5 Perubahan Kepemilikan Rumah Terjadi di Bawah Undang-undang Pajak Baru

Inilah 2 Aturan Pajak Baru yang Kontroversi di Masyarakat

Daftar Isi:

1. Pengurangan bunga hipotek
2. Pengurangan pajak properti
3. Pengurangan ekuitas rumah
4. Pengurangan bunga hipotek untuk rumah kedua
5. Pindah biaya
Aturan capital gain tidak berubah
Lebih sedikit wajib pajak yang akan diperinci
Realtors menimbulkan keributan

Akankah undang-undang pajak yang baru menghemat uang atau membebani Anda uang? Jawabannya tergantung pada susunan kompleks faktor-faktor yang menyentuh hampir setiap aspek kehidupan finansial Anda. Artikel ini adalah tentang bagian dari keuangan Anda: Bagaimana undang-undang pajak akan mempengaruhi kepemilikan rumah dan hipotek.

Di antaranya, undang-undang pajak mengubah apakah dan bagaimana pemilik rumah mengurangi bunga hipotek dan pajak properti. Banyak dari revisi ini untuk individu dan keluarga ditetapkan berakhir pada akhir tahun 2025.

Berikut adalah lima elemen hukum pajak yang dapat memengaruhi kepemilikan rumah, penjualan rumah dan pemindahan.

1. Pengurangan bunga hipotek

Pengurangan pajak bunga hipotek disebut-sebut sebagai cara untuk membuat kepemilikan rumah lebih terjangkau. Ini memotong pajak penghasilan federal yang memenuhi syarat pemilik rumah membayar dengan mengurangi penghasilan kena pajak mereka dengan jumlah bunga hipotek yang mereka bayarkan. Mulai tahun 2018, pengurangan ini dikurangi hingga bunga utang hingga $ 750.000, bukan $ 1 juta, untuk orang-orang yang membeli rumah pada atau setelah 15 Desember 2017.


	Hukum pajak hingga 2017	Hukum pajak dimulai pada 2018
Bunga hipotek	Anda dapat mengurangi bunga yang Anda bayar atas utang hipotek hingga $ 1 juta ($ 500.000 jika menikah secara terpisah) di rumah utama Anda dan rumah kedua.	Untuk rumah yang dibeli sebelum 15 Desember 2017, tidak ada perubahan. Tapi untuk rumah yang dibeli 15 Desember 2017, atau lebih baru, Anda dapat mengurangi bunga yang Anda bayar atas utang hipotek $750,000 ($ 375.000 jika arsip menikah secara terpisah).

Undang-undang itu menetapkan pengecualian bagi orang-orang yang di bawah kontrak untuk membeli rumah sebelum 15 Desember 2017, selama mereka dijadwalkan untuk tutup pada 1 Januari 2018.

Pengecualian lainnya: Ketika Anda membiayai kembali hipotek, tagihan kompromi memperlakukan pinjaman baru seolah-olah berasal dari tanggal pinjaman lama. Itu berarti batas lama sebesar $ 1 juta akan berlaku.

Gunakan kalkulator pengurangan bunga hipotek Investmentmatome untuk mencari tahu apa artinya ini untuk hipotek Anda berikutnya.

2. Pengurangan pajak properti

Undang-undang pajak sebelumnya meringankan rasa sakit membayar pajak properti dengan mengizinkan pembayar pajak yang memenuhi syarat untuk mengurangi penghasilan kena pajak mereka dengan jumlah total pajak properti yang mereka bayarkan. Mulai tahun 2018, pengurangan ini dibatasi hingga total $ 10.000 untuk biaya pajak properti, dan pajak pendapatan negara bagian atau lokal atau pajak penjualan.

Hukum pajak hingga 2017 Hukum pajak dimulai pada 2018

Pajak properti Anda dapat mengurangi pajak properti Anda membayar real estat yang Anda miliki. Anda dapat mengurangi hingga $ 10.000 ($ 5.000 jika arsip menikah secara terpisah) untuk kombinasi pajak properti dan pajak pendapatan negara bagian atau lokal atau pajak penjualan.

3. Pengurangan ekuitas rumah

Di atas pengurangan bunga hipotek, undang-undang pajak sebelumnya menambahkan pengurangan untuk bunga yang dibayarkan pada utang ekuitas rumah "untuk alasan lain selain untuk membeli, membangun, atau secara substansial memperbaiki rumah Anda." Jadi, misalnya, jika Anda meminjam dari rumah jalur kredit ekuitas untuk membayar uang sekolah, bunga yang Anda bayarkan sudah dipotong pajak.

Mulai 2018, bunga yang dibayarkan atas utang ekuitas rumah dapat dikurangi hanya jika uang digunakan “untuk membeli, membangun, atau secara substansial memperbaiki rumah pembayar pajak yang mengamankan pinjaman,” menurut IRS. Jadi, bunga dapat dikurangkan jika utang ekuitas digunakan untuk, katakanlah, menempatkan tambahan di rumah. Tetapi itu tidak dikurangkan jika utang digunakan untuk melunasi utang kartu kredit atau untuk membeli rumah liburan.

Hukum pajak hingga 2017 Hukum pajak dimulai pada 2018

Utang ekuitas rumah Anda dapat mengurangi bunga hingga $ 100.000 hutang ekuitas rumah ($ 50.000 jika arsip menikah terpisah). Hilangkan pengurangan untuk bunga atas hutang ekuitas rumah kecuali digunakan untuk membeli, membangun atau secara substansial memperbaiki rumah, menurut IRS.

»LEBIH BANYAK: Berapa nilai rumah saya?

4. Pengurangan bunga hipotek untuk rumah kedua

Anda dapat mengurangi bunga utang hipotek di rumah utama Anda dan rumah kedua. Undang-undang baru menjaga bagian dari undang-undang pajak lama ini, meskipun mengurangi jumlah utang hipotek yang memenuhi syarat, seperti yang terlihat pada item No. 1 di atas.

Hukum pajak hingga 2017 Hukum pajak dimulai pada 2018

Pengurangan bunga hipotek untuk rumah kedua Kurangi bunga yang Anda bayar atas utang hipotek hingga $ 1 juta ($ 500.000 jika menikah secara terpisah) di rumah utama Anda dan rumah kedua. Kurangi bunga yang Anda bayar atas utang hipotek hingga $750,000 ($ 375.000 jika menikah secara terpisah) di rumah utama Anda dan rumah kedua.

5. Pindah biaya

Di bawah undang-undang pajak sebelumnya, Anda dapat mengurangi beberapa biaya bergerak ketika Anda pindah untuk pekerjaan baru. Anda harus memenuhi kriteria rumit yang melibatkan jarak dan waktu perpindahan.

Mulai tahun 2018, hanya anggota angkatan bersenjata yang aktif yang akan diizinkan untuk memotong pengeluaran yang bergerak.

Hukum pajak hingga 2017 Hukum pajak dimulai pada 2018

Pindah biaya Mengurangi beberapa biaya bergerak jika Anda memenuhi persyaratan jarak dan waktu. Hanya anggota tugas aktif dari angkatan bersenjata dapat mengurangi biaya pemindahan.

Aturan capital gain tidak berubah

Ketika Anda menjual rumah, keuntungan modal adalah selisih antara harga yang Anda bayar untuk itu dan harga yang Anda jual untuk itu. Keuntungan modal ini diperlakukan sebagai penghasilan kena pajak. Jika Anda memiliki rumah cukup lama, Anda diizinkan mengecualikan hingga $ 500.000 dari keuntungan modal ini sebagai penghasilan sehingga Anda tidak perlu membayar pajak pendapatan federal di atasnya. (Pengecualian dibatasi pada $ 250.000 untuk wajib pajak menikah yang mengajukan secara terpisah.)

Undang-undang pajak baru tidak mengubah pengecualian keuntungan modal untuk rumah. DPR dan Senat telah memilih untuk membatasi pengecualian, tetapi mereka memukul bahasa itu dari RUU terakhir.

Hukum pajak hingga 2017 Hukum pajak dimulai pada 2018

Keuntungan dalam bentuk uang Anda harus memiliki rumah, dan menggunakannya sebagai tempat tinggal utama Anda, setidaknya selama dua dari lima tahun sebelum tanggal penjualan. Anda tidak dapat menggunakan pengecualian ini di dua tahun sebelum penjualan rumah. Tidak ada perubahan pada pengecualian keuntungan modal.

Lebih sedikit wajib pajak yang akan diperinci

Pusat Kebijakan Pajak non-partisan memperkirakan bahwa jumlah itemizers akan turun dari sekitar 49 juta hingga 10 juta berdasarkan undang-undang pajak baru.

Hasilnya: Berdasarkan undang-undang pajak hingga 2017, jika Anda menikah dengan mengajukan klaim bersama dan Anda membayar $ 15.000 dalam bunga hipotek dan pajak properti pada tahun 2017, Anda akan memerinci pengurangan tersebut karena mereka melebihi pemotongan standar $ 12.700.

Mulai tahun 2018, pemotongan standar untuk pengajuan menikah bersama-sama meningkat menjadi $ 24.000. Jika Anda seperti keluarga hipotetis di atas, $ 15.000 dalam bunga hipotek dan pajak properti Anda kurang dari deduksi standar. Jadi Anda tidak akan memerinci. Anda akan menggunakan deduksi standar.

Apakah Anda akhirnya membayar pajak lebih sedikit atau pajak lebih banyak tergantung pada berbagai faktor di luar pengurangan dan pengecualian terkait kepemilikan rumah yang dibahas di sini. Setiap pembayar pajak berbeda.

Realtors menimbulkan keributan

National Association of Realtors menentang peningkatan pengurangan standar dengan alasan bahwa itu "akan menghancurkan atau setidaknya melumpuhkan nilai insentif dari pemotongan bunga hipotek (MID) untuk sebagian besar pembeli rumah saat ini dan calon, dan getah nilai insentif dari potongan pajak properti untuk jutaan lainnya."

NAR berpendapat bahwa penekanan pada pengurangan yang diperinci akan menghasilkan "jatuhnya nilai-nilai rumah di seluruh Amerika yang melebihi 10%, dan kemungkinan lebih banyak di daerah biaya yang lebih tinggi."

Skeptis menantang pernyataan Realtors bahwa memberikan potongan pajak yang lebih besar kepada pembayar pajak akan menyebabkan harga rumah menjadi menukik. Logan Mohtashami, pejabat senior pinjaman untuk AMC Lending Group di Irvine, California, mengatakan dalam sebuah wawancara bahwa selalu ada "orang spreadsheet" yang memutuskan apakah akan menyewa atau membeli rumah berdasarkan pada keuntungan pajak. "Tapi, pada umumnya, orang membeli rumah karena mereka ingin membesarkan keluarga mereka, mereka ingin memiliki sesuatu, memaksa tabungan" - dan tidak harus berurusan dengan seorang tuan tanah, katanya.