Definisi Balon Hipotek & Contoh |

Apa itu:

KPR balonadalah hipotek dengan pembayaran besar yang dilakukan di dekat atau di akhir dari masa pinjaman.

Bagaimana cara kerjanya (Contoh):

Tidak seperti pinjaman yang total biaya (bunga dan pokok) diamortisasi - yaitu, dibayar secara bertahap selama masa pinjaman - sebagian besar atau semua dari pokok hipotek balon dibayar dalam satu jumlah pada akhir semester. Jumlah itu disebut pembayaran balon (atau kadang-kadang peluru). Kadang-kadang bunga dikumpulkan sebagai bagian dari pembayaran balon juga, meskipun dalam banyak kasus pinjaman adalah bunga hanya selama jangka waktu pinjaman dengan hanya pokok yang beredar karena pada akhirnya.

Sebagai contoh, anggaplah seseorang mengeluarkan hipotek sebesar $ 417.000. Untuk menghindari grafik panjang dengan pembayaran 360 untuk hipotek 30 tahun, kami akan berasumsi bahwa hipotek hanya dua tahun lamanya (ini adalah istilah pinjaman yang tidak realistis, tetapi berfungsi untuk tujuan kami).

Dalam hipotek normal skenario (sisi kiri grafik), peminjam akan melakukan serangkaian pembayaran yang sama yang terdiri dari pembayaran pokok dan pembayaran bunga sehingga pada akhir masa pinjaman, peminjam telah melunasi semua pinjaman. Untuk hipotek balon (sisi kanan grafik), bagaimanapun, pembayaran bulanan mungkin sangat rendah untuk sebagian besar dari dua tahun-karena pada akhir dua tahun peminjam harus membuat pembayaran balon raksasa untuk melunasi pinjaman.

Mengapa Penting:

Hipotek balon bisa umum, dan mereka memiliki keuntungan dari pembayaran awal yang lebih rendah. Mereka dapat lebih disukai untuk orang-orang yang memiliki masalah arus kas jangka pendek tetapi mengharapkan arus kas yang lebih tinggi nanti, karena pembayaran balon mendekati. Peminjam harus, bagaimanapun, siap untuk melakukan pembayaran balon itu pada akhir semester. Terkadang pemberi pinjaman akan menggulirkan jumlah itu ke dalam hipotek baru untuk peminjam. Ini sering disebut hipotek dua langkah.

[Jika Anda siap untuk membeli rumah, gunakan Mortgage Calculator kami untuk melihat apa pembayaran pokok dan bunga bulanan Anda. Anda juga dapat mempelajari cara menghitung pembayaran bulanan Anda di Excel.]