3 Cara Pembeli Rumah Dapat Mengelola Pasar Penjual

Oleh Tom Salomone

Pelajari lebih lanjut tentang Tom di Situs kami, Tanya Penasihat

Di banyak wilayah di negara ini, permintaan yang tinggi untuk rumah mulai melebihi pasokan, menciptakan apa yang dikenal sebagai pasar perumahan penjual. Itu berarti pemilik rumah yang ingin menjual memiliki kemungkinan lebih besar untuk menjual dengan cepat atau menerima penawaran dengan harga yang diminta atau di atas.

Ini adalah persediaan dan permintaan dasar. Sayangnya, ini bukan berita bagus untuk calon pembeli.

Data National Association of Realtors terbaru menunjukkan bahwa persediaan perumahan yang tidak terjual hanya lebih dari 4,7 bulan pasokan, di bawah pasokan 6 bulan yang dibutuhkan untuk pasar yang umumnya seimbang. Apa artinya ini adalah bahwa berdasarkan kecepatan penjualan saat ini, diperlukan waktu 4,7 bulan untuk menguras pasokan rumah untuk dijual di pasar.

Masalah yang ditimbulkan oleh pasokan perumahan yang ketat adalah bahwa itu memicu perang penawaran dan menaikkan harga jual, dan buktinya ada di angka. Harga rumah yang sudah ada melampaui puncak tertinggi sepanjang musim semi ini dan telah naik rata-rata lebih dari 5% secara nasional selama lima bulan pertama tahun ini. Tren ini bahkan lebih jelas di daerah-daerah dengan kekurangan pasokan rumah yang parah.

Jenis pasar ini dapat membuat frustasi bagi penyewa yang ingin membeli rumah dan pembeli "bergerak" yang mencoba membeli rumah baru yang lebih besar. Mereka menghadapi pilihan rumah yang minim, persaingan yang kuat dari pembeli lain dan harga rumah tumbuh lebih cepat daripada pendapatan mereka, terutama pembeli dengan pembayaran bawah yang lebih kecil yang tersedia.

>> LEBIH: Berapa banyak rumah yang saya mampu?

Jika Anda berpikir untuk membeli rumah musim panas ini, jangan terintimidasi oleh pasar real estat. Secara keseluruhan, dasar-dasar pasar tetap menguntungkan bagi pembeli seperti tahun-tahun sebelumnya. Dengan bantuan yang tepat dan rencana yang bagus, Anda bisa berada di rumah baru pada musim gugur.

Berikut beberapa kiat untuk pembeli yang ingin membeli di pasar penjual musim panas ini:

1. Bekerja dengan Realtor

Ketika pasokan perumahan ketat, harga rumah yang menarik kemungkinan akan menarik banyak penawaran. Temukan Realtor, anggota National Association of Realtors, yang memiliki pengalaman dengan pembeli rumah dan penjual di lokasi pembelian yang Anda inginkan.

Bagi kebanyakan orang Amerika, transaksi real estat adalah langkah keuangan yang paling rumit, stres, dan penting yang pernah mereka lakukan. Meskipun informasi real estat online dapat membantu, seorang profesional dapat memberi Anda wawasan dan informasi pasar yang tak ternilai, termasuk seberapa cepat rumah dijual dan berapa harganya.

Seorang Realtor juga dapat bekerja dengan Anda untuk menyusun strategi negosiasi yang kuat untuk membantu membuat penawaran Anda menonjol di antara yang lain. Lebih sedikit rumah di pasar diterjemahkan menjadi lebih banyak tekanan untuk membuat keputusan cepat bagi pembeli, jadi sebaiknya bersiaplah dengan strategi yang dipikirkan matang.

2. Tetap dalam anggaran Anda

Dengan lebih sedikit daftar rumah yang tersedia untuk dijual di pasar, harga rumah cenderung naik karena perang penawaran untuk properti yang tersedia mendorong mereka lebih tinggi. Jangan berada dalam situasi di mana Anda tertangkap bersaing dengan pembeli lain dan penawaran balik di atas apa yang dapat Anda beli dengan nyaman.

Sebelum Anda mulai berbelanja untuk rumah idaman Anda, cari tahu apa yang dapat Anda beli dengan menerima persetujuan awal dari pemberi pinjaman untuk menentukan jumlah uang yang Anda miliki untuk dipinjam. Seorang Realtor dapat membuat rekomendasi untuk beberapa kreditur yang dapat membantu Anda menentukan berapa banyak yang Anda mampu dan membuat Anda mendapatkan pra-pembayaran untuk hipotek. Saat menentukan anggaran akhir Anda, pertimbangkan biaya kepemilikan rumah lainnya, seperti pajak, asuransi, dan utilitas.

Jangan takut untuk pergi jika harganya melebihi anggaran Anda; memenangkan perang penawaran bisa terasa seperti kalah jika Anda menghabiskan di atas kemampuan Anda. Tetap sabar - Penelitian NAR menunjukkan bahwa pembeli biasanya mencari selama 10 minggu dan melihat rata-rata 10 rumah.

3. Fokus pada kebutuhan versus keinginan

Ketika Anda memulai pencarian rumah Anda, tetap fokus pada apa yang benar-benar Anda butuhkan di rumah. Bagi sebagian orang, sejumlah kamar tidur tertentu atau akses ke angkutan umum untuk pergi bekerja adalah keharusan mutlak, sedangkan lantai kayu keras dan tempat cuci lantai utama mungkin tidak beresiko jika rumah yang tepat datang.

Sebagai bagian dari evaluasi ini, pembeli harus selalu mengetahui area dan gaya rumah dan fasilitasnya, dan mengunjungi rumah terbuka untuk membandingkan rumah dalam kisaran harga mereka secara menyeluruh. Ketika memilih lingkungan, ingatlah untuk mempertimbangkan sekolah-sekolah di daerah itu, fasilitas rekreasi, rencana perluasan komunitas, lalu lintas dan keamanan, dan rencana pribadi Anda untuk masa depan.

Jika Anda berpikir untuk segera membeli rumah, kerjakan pekerjaan rumah Anda dan berbicaralah dengan seorang profesional. Mengikuti sarannya akan memberi Anda keuntungan yang Anda butuhkan untuk menjadi pemilik rumah musim panas ini, langkah yang bijaksana untuk hari ini dan masa depan Anda.

Tom Salomone adalah presiden National Association of Realtors.