Dapatkan Dollar Top Saat Menjual Rumah Anda

Oleh Tom Salomone

Pelajari lebih lanjut tentang Tom di Investmentmatome's Ask an Advisor

Awal musim semi membawa banyak hal: suhu yang lebih hangat, hari-hari yang lebih panjang, enggak, bunga-bunga yang bermekaran (dan alergen-alergen yang berakibat) dan rasa pembaruan setelah musim dingin yang panjang.

Ketika datang ke penjualan rumah, musim semi juga berarti musim sibuk.

Dengan datangnya waktu itu, calon pembeli kini siap untuk pindah dari sela-sela, surat prapenutupan hipotek di tangan, untuk kesempatan menemukan rumah impian mereka. Inventaris perumahan telah ketat beberapa tahun terakhir, yang berarti lebih banyak persaingan di antara pembeli, terutama selama bulan-bulan sibuk ini.

>> LEBIH: Berapa banyak rumah yang saya mampu?

Sebagai penjual, ini adalah kabar baik, karena persaingan di antara pembeli mendorong harga naik. Tetapi tetap penting bahwa penjual ingin memaksimalkan harga jual mereka dengan menarik sebanyak mungkin pembeli yang tertarik. Cara terbaik untuk melakukannya adalah melalui proyek perbaikan rumah atau renovasi.

Kata "perbaiki" cenderung menimbulkan ketakutan keuangan di penjual rumah, banyak di antaranya tidak punya waktu atau uang untuk membuat setiap kaki persegi rumah yang sempurna untuk pembeli. Tetapi Anda tidak membutuhkan kesempurnaan - beberapa peningkatan kecil dan murah dapat meningkatkan nilai rumah Anda secara signifikan.

Berikut adalah beberapa tips untuk membantu Anda mendapatkan dolar atas, tidak peduli berapa banyak uang yang tersedia untuk diinvestasikan.

Pikirkan trotoar banding

Bagian luar rumah Anda dan halaman depan adalah kesan pertama pembeli atas tempat Anda. Peningkatan yang murah dapat menambah daya tarik trotoar, jadi jangan mengabaikan beberapa perbaikan mudah.

• Pastikan halaman rumput dipangkas dan nomor rumah terlihat dan menarik. Anda bisa mendapatkan yang baru murah di setiap toko perbaikan rumah.

• Coba cuci daya bagian luar rumah atau letakkan lapisan cat baru untuk membuatnya lebih cerah.

• Buat rumah lebih mengundang dengan menambahkan beberapa bunga atau tanaman lain.

• Jika rumah memiliki teras, tambahkan beberapa perabot yang nyaman untuk menunjukkan kepada pembeli potensi menghibur luar angkasa luar ruang.

• Tambahkan pencahayaan luar ruangan yang bagus, karena orang-orang akan berlayar dengan daftar Anda di semua jam siang dan malam.

Dalam beberapa kasus, Anda mungkin menemukan bahwa beberapa proyek renovasi eksternal yang lebih besar dapat benar-benar meningkatkan nilai jual kembali rumah, menurut laporan tentang dampak remodelling oleh National Association of Realtors.

Pintu garasi baru, yang biasanya berharga sekitar $ 2.300, memulihkan sekitar 87% biayanya setelah dijual kembali, menurut laporan itu. Pintu depan baja baru akan mendapatkan kembali sekitar 75% dari biaya, lebih dari pintu fiberglass, yang cenderung membawa kembali sekitar 60% dari biaya setelah dijual kembali.

Anda mungkin juga ingin mempertimbangkan pagar, yang dapat membantu menarik perhatian orang-orang yang memiliki hewan peliharaan atau anak kecil, yang biasanya mencari sedikit privasi dan keselamatan ekstra.

Lakukan upgrade di dalam ruangan

Bergerak di dalam rumah, banyak proyek membutuhkan waktu dan uang yang relatif sedikit.

• Di dapur, cobalah lapisan cat baru, gagang baru di atas lemari dapur atau gunakan backsplash ubin baru.

• Perhatikan lemari Anda untuk melihat apakah mereka akan mendapat manfaat dari rak tambahan atau bantuan pengorganisasian tambahan. Peningkatan ini membuat rumah merasa seperti telah diperbarui dan membantu calon pembeli melihat potensi.

• Sebelum membeli perlengkapan dan bahan interior baru, lihat apa yang bisa Anda perbaiki. Tentu saja, lantai kayu keras baru akan sangat bagus, tetapi juga akan menyempurnakan lantai kayu yang sudah Anda miliki (dan kemungkinan untuk uang jauh lebih sedikit). Bahkan, lantai kayu mempolitur biasanya biaya sekitar $ 2.500, dan penjual menutup sekitar 100% dari biaya itu setelah dijual kembali.

Pilih praktis lebih cantik

Luar biasa ketika Anda dapat menambahkan elemen estetika ke rumah Anda untuk menarik pembeli. Tapi, sering kali, truf yang praktis cukup.

• Berikan sedikit perhatian pada atap Anda. Bersihkan, bersihkan dari puing-puing dan rawatlah tempat-tempat masalah kecil. Jika tidak bisa diperbaiki, Anda mungkin harus mengganti semuanya. Biaya khas atap baru adalah sekitar $ 7.600; namun, untuk biaya tersebut, Anda kemungkinan akan mendapatkan $ 8.000 untuk proyek tersebut setelah dijual kembali, pengembalian sebesar 105%.

• Bersihkan talang agar terlihat lebih bagus dan fungsional. Setelah semua, calon pembeli akan melihat rumah Anda dalam berbagai cuaca, dan mereka ingin melihat bahwa sistem drainase air Anda berfungsi.

• Di atas segalanya, pastikan masalah utama ditangani. Bahkan jika calon pembeli tidak memperhatikan, seorang inspektur rumah mungkin akan melakukannya, yang berarti penjualan Anda dapat turun lebih jauh. Anda tidak hanya dapat kehilangan pembeli itu, tetapi pada akhirnya Anda harus memperbaikinya.

Jika rumah Anda sudah ketinggalan zaman atau perlu diperbaiki - dan Anda memiliki uang, waktu dan kesabaran - mungkin ada kepentingan terbaik Anda untuk menangani proyek renovasi yang lebih besar. Jika tidak, lusinan proyek perbaikan rumah kecil dan murah dapat menambah daya tarik instan ke rumah Anda. Sebaiknya selalu berbicara dengan Realtor untuk menentukan fitur apa yang dicari orang di pasar Anda.

Tom Salomone adalah presiden National Association of Realtors.

Gambar melalui iStock.