3 Hal yang Perlu Dipertimbangkan Tentang Membeli Rumah

Oleh Forrest Baumhover

Pelajari lebih lanjut tentang Forrest di situs kami Tanyakan pada Penasihat

Memiliki rumah bukan tanpa tantangan. Ini adalah pembelian terbesar yang pernah dilakukan oleh kebanyakan orang, dan ini mewakili tanggung jawab besar dalam hal pemeliharaan dan biaya berkelanjutan lainnya.

Namun, rumah yang digadaikan dengan baik adalah aset terpenting untuk membangun kekayaan.

Dalam “The Millionaire Next Door,” Thomas Stanley, ia menulis bahwa 97% jutawan memiliki rumah mereka sendiri, dan dengan alasan yang bagus: Memiliki rumah, jika dicapai dengan perencanaan yang tepat, adalah perlindungan terhadap inflasi dan aset yang diuntungkan pajak, dan ini menyediakan penggunaan leverage yang cerdas.

Mari kita telusuri faktor-faktor ini satu per satu untuk melihat bagaimana memiliki rumah dapat menjadi bagian dari strategi keuangan secara keseluruhan:

Lindung nilai terhadap inflasi

Berbicara dengan tetangga yang baru saja terbayar, atau hampir melunasi, hipotek 30 tahun. Dengan asumsi tidak ada pembiayaan ulang, kemungkinan pembayaran hipotek bulanan tetangga Anda tampaknya sangat murah dibandingkan dengan hipotek saat ini. Itu karena tetangga Anda melakukan pembayaran hipotek berdasarkan harga rumah 30 tahun yang lalu. Ini seperti tinggal di apartemen yang dikuasai sewa selama 30 tahun, kecuali Anda membayar sendiri sepanjang waktu, lalu pembayaran terkait rumah Anda (kecuali untuk asuransi dan pajak) hilang.

Perlakuan pajak yang menguntungkan

Keuntungan pajak adalah beberapa alasan terbaik untuk memiliki rumah. Sebagai pemilik rumah, Anda dapat memotong pembayaran bunga hipotek dan pajak properti pada pengembalian pajak penghasilan Anda. Jika Anda memiliki kantor pusat, Anda memiliki opsi untuk mendepresiasi bagian dari rumah Anda yang dialokasikan untuk penggunaan kantor pada pengembalian pajak Anda. Ketika Anda menjual rumah utama Anda, Anda dapat mengecualikan hingga $ 250.000 ($ 500.000 jika menikah) di bawah Bagian 121 dari Internal Revenue Code, jika Anda telah tinggal di rumah selama dua dari lima tahun sebelumnya.

Penggunaan leverage

Tidak ada kelas investasi lain yang memungkinkan Anda untuk membiayai 80% biayanya selama periode 30 tahun. Dengan hipotek, tingkat bunga Anda terkunci - Anda dapat membiayai kembali kapan saja suku bunga turun, tetapi sebaliknya suku bunga Anda akan tetap sama selama masa hidup hipotek Anda selama Anda memiliki pinjaman tetap. Membiayai 80% dari rumah Anda dengan tarif tetap memberikan prediktabilitas keuangan yang besar dan memungkinkan Anda untuk tetap berinvestasi di rekening pensiun sambil membayar hipotek Anda.

>> LEBIH: Panduan Mortgage dan Homebuying

Hanya beli rumah jika itu tepat untuk Anda

Manfaat ini tidak berarti Anda harus membeli rumah dengan segala cara. Anda akan ingin memastikan bahwa Anda tidak membeli "terlalu banyak rumah", misalnya.

Tiga aturan praktis yang baik: Anda harus dapat membayar 20% uang muka dan memiliki cukup uang untuk perbaikan atau pemeliharaan yang perlu perhatian segera; Anda harus menjaga pembayaran bulanan Anda (termasuk pajak dan asuransi) di bawah 25% dari pengeluaran bulanan Anda; dan Anda harus menganggarkan 1% dari harga pembelian Anda untuk perbaikan dan pemeliharaan tahunan.

Tidak mengikuti aturan-aturan ini dapat mengakibatkan pembayaran yang terlalu tinggi dan, ditambah dengan biaya pemeliharaan berkelanjutan, mungkin terbukti terlalu besar rintangan. Dalam hal ini, mungkin lebih baik Anda menunda membeli rumah sampai Anda siap secara finansial.

Jika membeli rumah ada dalam kemampuan Anda, Anda harus melakukannya. Ini bukan hanya impian Amerika, tetapi juga bisa menjadi alat pengembangan kekayaan terbaik yang dimiliki kelas menengah Amerika.

Forrest Baumhover adalah perencana keuangan biaya saja dan kepala Perencanaan Keuangan Westchase. Untuk mengetahui lebih lanjut tentang Perencanaan Keuangan Westchase, kunjungi www.westchasefinancialplanning.com.

Gambar melalui iStock.