Definisi & Contoh Beli Beli |

Apa itu:

A buydown , juga dikenal sebagai titik pembayaran, adalah cara untuk menurunkan suku bunga hipotek.

Bagaimana cara kerjanya (Contoh):

Katakanlah John Doe ingin meminjam $ 100.000 untuk membeli rumah dari Jane Smith. Pemberi pinjaman mengatakan tingkat bunga pada hipotek rumah 30 tahun saat ini 5%. Namun, pemberi pinjaman juga mengatakan bahwa John dapat menurunkan suku bunga. Untuk melakukan ini, John membayar bank, katakanlah, $ 1.000 sekarang (biasanya 1% dari pinjaman) dan sebagai imbalannya bank mengubah tingkat bunga hipotek menjadi 4,75%. Ini membuat John lebih banyak uang di depan, tetapi itu akan menurunkan pembayarannya untuk 30 tahun ke depan.

Ada berbagai jenis pembelian. Pembelian 2-1, misalnya, adalah pembelian yang berlangsung selama dua tahun dan melibatkan serangkaian peningkatan selama waktu itu, hingga tingkat permanen. Pembelian 3-1 adalah ide yang sama tetapi mencakup tiga tahun, bukan dua.

Mengapa Penting:

Pembelian dapat berlaku untuk seluruh jangka waktu hipotek (dalam kasus kami, 30 tahun) atau hanya untuk beberapa tahun. Ketentuan bervariasi oleh pemberi pinjaman, dan terkadang perusahaan pembangunan rumah akan membayar pembelian untuk menarik pembeli.

Terkadang, untuk menutup transaksi, penjual properti akan menawarkan untuk membayar pembelian. Dalam contoh kita, ini berarti bahwa Jane Smith membayar $ 1.000. Namun, Jane mungkin hanya menaikkan harga rumah sebesar $ 1.000 untuk menutupi biaya.

Penting bagi pembeli untuk mempertimbangkan biaya pembelian terhadap tabungan bulanan yang berasal dari pembayaran yang lebih rendah. Jika pembeli hanya berharap berada di rumah untuk, katakanlah, lima tahun, pembeli akan membayar lebih untuk pembelian daripada dia akhirnya menabung dalam pembayaran bulanan yang lebih rendah.