Definisi Tingkat Kapitalisasi & Contoh |
Penentuan Tingkat Kapitalisasi
Daftar Isi:
Apa itu:
Dalam real estat, tingkat kapitalisasi adalah ukuran pengembalian investasi. Rumus untuk tingkat kapitalisasi adalah:
Tingkat Kapitalisasi = (Penghasilan yang Diharapkan dari Properti - Biaya Tetap - Biaya Variabel) / Nilai Properti
Cara kerjanya (Contoh):
Katakanlah Jane Doe membeli rumah untuk disewa untuk penghasilan tambahan. Rumah itu berharga $ 100.000. Dia meminjam hipotek 30-tahun sebesar 5% untuk membayarnya, yang berarti pembayarannya adalah $ 536 per bulan, pajak propertinya bekerja hingga $ 165 per bulan, dan asuransi di tempat itu menghasilkan $ 60 sebulan, untuk pengeluaran total $ 761. Dia menyewakan rumah itu seharga $ 1.000 sebulan.
Dengan menggunakan informasi ini dan rumus di atas, kita dapat menghitung bahwa tingkat kapitalisasi Jane untuk properti ini adalah:
Tingkat Kapitalisasi = (($ 1.000 - $ 761) * 12 bulan) / $ 100,000 = 2,868%
Penting untuk dicatat bahwa peningkatan modal seperti atap baru atau karpet tidak termasuk dalam perhitungan nilai kap. Hanya biaya operasional yang dimasukkan.
Mengapa Penting:
Tingkat kapitalisasi memungkinkan investor real estate untuk menempatkan nilai pada properti yang menghasilkan pendapatan. Rumusnya juga merupakan cara untuk memperkirakan properti yang menghasilkan pendapatan serupa mana yang harus dijual.
