Lakukan Sendiri ‘Comps’ untuk Mengukur Nilai Rumah

Ketika Anda membeli atau menjual real estat, Anda akan ingin mendapatkan ide bagus tentang nilai properti.

Memahami nilai membantu Anda menetapkan harga saat Anda menjual. Lagi pula, Anda tidak ingin bertanya terlalu sedikit dan meninggalkan uang di atas meja, atau meminta terlalu banyak dan menahan penjualan Anda.

Jika Anda pembeli, mengetahui cara memperkirakan nilai rumah secara akurat memungkinkan Anda menemukan tawaran dan membuat Anda tidak membayar lebih. Di kemudian hari, ada baiknya Anda mengukur ekuitas rumah Anda jika Anda ingin meminjamnya.

Apa yang dimaksud dengan comps?

Memperkirakan nilai rumah bisa lebih mudah diucapkan daripada dilakukan. Di situlah daftar real estate yang sebanding - “comps,” di Realtor berbicara - datang. Comps adalah catatan penjualan rumah yang baru saja dijual. Penilai dan agen real estate menggunakannya untuk mendapatkan perkiraan nilai rumah yang paling akurat, dan Anda juga bisa.

Singkatnya, menemukan comp melibatkan mencari penjualan rumah baru-baru ini sama seperti properti Anda sendiri, kemudian membandingkan rumah Anda dengan mereka dan menyesuaikan harga Anda untuk memperhitungkan perbedaan.

Ketika merakit daftar comps, "alat-alat online sekarang, melalui berbagai situs web yang dapat Anda masuki, memungkinkan Anda untuk sama aktifnya di pasar seperti beberapa Realtors," kata James Griffith Dewling, seorang Realtor di Brighton, Michigan.

Bagaimana cara merakit comp terbaik

Ikuti empat langkah berikut untuk menemukan dan mengevaluasi comp untuk memperkirakan nilai rumah Anda:

Langkah 1. Cari baru-baru ini daftar terjual

Mulailah dengan mencari situs cantuman real-estate, seperti Zillow dan Redfin, untuk segelintir cantuman yang baru-baru ini dijual yang paling mirip dengan rumah Anda. Gunakan situs listingan yang memungkinkan Anda mencari “baru saja dijual” atau “penjualan terbaru” dan menampilkan hasil pencarian Anda di peta. Begini caranya:

• Masukkan nama kota Anda dan gunakan peta untuk menjelajahi properti yang dijual oleh tetangga
• Saring hasil pencarian Anda dengan rincian seperti tanggal dijual, harga dan jumlah kamar tidur
• Jika situs mengizinkannya, gunakan filter lain - seperti statistik kejahatan, skor sekolah, dan fasilitas lingkungan - untuk mendapatkan detail lebih lanjut untuk membuat perbandingan
• Persempit koleksi Anda ke nomor yang dapat dikelola; setengah lusin adalah tujuan yang bagus.

Perlu diingat:

• Cantuman jual-beli tidak bagus karena harga akhir bisa berubah
• Harga yang terjual tidak mengungkapkan konsesi penjual. Harga penjualan rumah yang tercatat mungkin $ 220.000, misalnya, tetapi jika pembeli membujuk penjual untuk membelanjakan $ 3.000 untuk perbaikan tungku atau untuk membantu biaya penutupan pembeli, harga sebenarnya, $ 217.000, tidak terlihat oleh Anda. Coba hubungi beberapa agen properti untuk menanyakan apakah mereka akan memeriksa layanan daftar mereka untuk konsesi penjual di comps Anda; sebagian besar akan melakukannya atau menawarkan kumpulan comps Anda sendiri sebagai cara untuk terhubung dengan klien potensial.
• Comps dengan banyak foto memberikan petunjuk untuk kualitas konstruksi, lansekap, fitur rumah dan pemeliharaan
• Salin atau unduh daftar terjual yang relevan sebelum kedaluwarsa dari situs
• Memperhatikan harga per kaki persegi memberikan Anda titik data yang berguna untuk membandingkan cantuman. Jika tidak ditampilkan di cantuman, Anda dapat menghitungnya: Bagilah harga jual dengan ukuran persegi (kedua nomor biasanya termasuk dalam daftar). Sebagai contoh: Sebuah rumah seluas 1.200 kaki persegi yang dijual seharga $ 300.000 memiliki harga kaki persegi sebesar $ 250 (300.000 ÷ 1.200 = 250).

Langkah 2. Menerapkan standar-standar ini

Daftar terjual yang terbaik untuk comps adalah:

Baru:Gunakan daftar yang terjual baru-baru ini. Bagaimana akhir-akhir ini bergantung pada pasar Anda. Jika rumah di dekatnya terjual dengan cepat, mungkin tidak lebih dari 45 hari, kata Dewling.

Serupa:Di subbagian, Anda mungkin menemukan daftar yang dijual dengan denah lantai identik. Itu ideal. Jika tidak, Dewling menyarankan untuk mencari rumah yang ukurannya kira-kira sama dengan denah yang mirip dengan Anda - seperti rumah peternakan jika rumah Anda adalah sebuah peternakan.

Ted Krings, seorang penilai real estat komersial bersertifikat yang bekerja di California Utara dan Tengah, mengatakan tidak apa-apa untuk mencari jumlah kamar tidur dan kamar mandi yang sama, tetapi kesamaan dalam area kehidupan yang sangat luas sangat penting.

"Pasar membayar ruang," kata Krings. "Anda selalu dapat pergi ke rumah dengan luas 2.000 kaki persegi dan memindahkan dinding ke sekeliling atau menghancurkan dinding."

Dekat:Sebuah kompar harus berada di distrik sekolah yang sama, lingkungan dan mungkin bahkan di sisi jalan yang sama. "Lokasi hampir sama," kata Dewling.

Langkah 3. Kunjungi comps Anda

Mendata foto adalah materi pemasaran dan, seperti yang kita semua ketahui, terkadang dapat memberi kesan yang menyesatkan. Anda akan ingin memverifikasi apa yang telah Anda temukan secara online untuk memastikan rumah yang Anda pilih benar-benar serupa dengan rumah Anda. Itu sebabnya, meskipun Anda tidak bisa masuk ke rumah, ada baiknya untuk mengunjungi setiap comp yang Anda pikirkan untuk digunakan. Berkendara atau berjalan kaki dapat memberi Anda kesan tentang pemeliharaan properti, kualitas bahan dan lingkungan.

Selanjutnya, jelajahi lingkungan atau gunakan tampilan Google Street, dengan mengingat bahwa:

• Lokasi di cul-de-sac yang tenang lebih baik daripada di jalan yang sibuk
• Daya tarik dari rumah tetangga mempengaruhi nilai rumah
• Nilai belanja, restoran, dan hiburan terdekat kecuali rumah berada di jalan yang sibuk; tempat pembuangan sampah, situs beracun, atau sumber gangguan atau kebisingan terdekat menurunkan nilai.
• "Walkability" - akses ke jalur hiking dan jalur, kedekatan dengan layanan dan hiburan - adalah nilai tambah

Langkah 4. Hitung nilai rumah Anda

Dengan menggunakan informasi yang Anda kumpulkan secara online dan dari kunjungan Anda, pilih tiga comp yang paling mirip dengan properti Anda. Gunakan harga tengah, sesuaikan atas atau bawah untuk perbedaan ukuran, kualitas, lokasi, fitur, dan pemeliharaan.

Dewling menggunakan price-per-square-foot sebagai titik awal untuk menetapkan harga rumah. Jika sebuah rumah yang dijual seharga $ 280 per kaki persegi sama dengan milik Anda, tetapi milik Anda memiliki dapur yang diperbarui, sesuaikan harga Anda dengan menambahkan sedikit nilai.

Upgrade ke dapur, kamar mandi, dan lantai menambah nilai paling besar, kata Kring. Eksterior atau lanskap yang ditingkatkan tidak akan menambahkan lebih dari sekitar 25% puncak, katanya.

Bagaimana cara mengukur akurasi comp Anda

Seberapa akurat hasil Anda? Itu tergantung pada memilih daftar yang tepat dan menilai perbedaan dengan benar. Ada beberapa cara lain untuk menemukan nilai rumah dan, untuk menilai hasil Anda, Anda juga dapat menggunakan salah satu dari mereka:

• Bandingkan perkiraan harga Anda dengan perkiraan harga rumah Anda pada estimator nilai rumah online, seperti Zillow atau Redfin. Ambillah perkiraan ini dengan butiran garam, karena itu belum menjadi pengukur yang dapat diandalkan.
• Tanyakan kepada agen real estat untuk perkiraan harga gratis
• Pendapat penilai adalah metode yang paling akurat. Jika Anda berencana untuk pergi dengan rute-dijual-oleh-pemilik, ini mungkin bermanfaat, meskipun biayanya sekitar $ 400 hingga $ 500.

Melakukan comp Anda sendiri memberi Anda ide nilai yang layak - tanpa biaya atau kewajiban. Terlebih lagi, itu bisa menyenangkan dan informatif untuk mendapatkan pemahaman yang lebih dalam tentang nilai-nilai rumah tetangga Anda - dan milik Anda sendiri.

Apa berikutnya?

• Mau beraksi?

  Menemukan pemberi pinjaman ekuitas rumah terbaik

• Ingin menyelam lebih dalam?

  Belajar bagaimana cara melacak nilai rumah Anda

• Ingin menjelajah terkait?

  Memperkirakan Nilai Rumah Anda