Tren Renovasi Rumah untuk Memandu Anggaran Anda

Oleh Nino Sitchinava

Pelajari lebih lanjut tentang Nino di Situs kami, Tanya Penasihat

Menentukan anggaran yang realistis dapat menjadi salah satu aspek yang paling menakutkan dalam memulai proyek renovasi rumah. Mungkin itu sebabnya hampir sepertiga dari merenovasi pemilik rumah tidak menetapkan anggaran sama sekali, dan mengapa bagian yang sama melebihi anggaran yang ditetapkan, menurut survei baru dari perancangan ulang rumah online dan platform desain Houzz, tempat saya menjadi ekonom dan peneliti.

Juga bisa sulit untuk mengetahui pengeluaran apa yang masuk akal dan mana yang mungkin terlalu tinggi. Sementara banyak faktor menentukan biaya proyek renovasi rumah, memeriksa tren nasional dan data pengeluaran rata-rata dapat memberi Anda gambaran tentang berapa biaya proyek Anda. Angka-angka berikut dari Laporan Houzz & Rumah 2016 dapat membantu Anda memikirkan anggaran remodeling Anda sendiri.

Temukan kontraktor di Thumbtack

Ukuran dan nilai

Ukuran rumah yang Anda rencanakan untuk renovasi adalah penggerak biaya yang penting. Misalnya, pemilik rumah merenovasi rumah di bawah 1.000 kaki persegi menghabiskan $ 25.000 pada proyek-proyek mereka rata-rata pada tahun 2015, sementara mereka memperbarui rumah yang 2.000 hingga 2.999 kaki persegi menghabiskan lebih dari dua kali lipat ($ 58.000).

Merenovasi pemilik rumah di Houzz juga menghabiskan 20% hingga 25% dari nilai rumah mereka rata-rata pada tahun 2015 untuk rumah di bawah $ 200.000, dan 10% hingga 15% untuk rumah yang melebihi $ 200.000. Misalnya, pemilik rumah dengan nilai rumah di bawah $ 100.000 menghabiskan $ 19.700 rata-rata pada renovasi rumah tahun 2015, sementara mereka yang memiliki nilai rumah $ 750.000 hingga $ 1 juta menghabiskan $ 101.600 rata-rata.

Proyek dan ruang lingkup

Tetapi biaya remodels interior bervariasi secara drastis oleh jenis kamar. Dapur cenderung menjadi yang paling mahal - namun juga yang paling populer - proyek renovasi interior. Sekitar 30% dari renovasi pemilik rumah di Houzz telah difokuskan pada dapur remodels sekarang selama lima tahun berturut-turut. Kamar mandi tidak jauh di belakang, baik dalam biaya dan popularitas, diikuti oleh ruang keluarga dan kemudian kamar lain di rumah.

Namun, biaya renovasi sangat bervariasi berdasarkan ukuran ruangan dan cakupan proyek. Misalnya, sebuah perombakan besar dari sebuah dapur besar (200-plus kaki persegi), di mana setidaknya semua lemari dan peralatan diganti, menghasilkan $ 50.700 rata-rata secara nasional pada tahun 2015. Remodel utama dapur yang lebih kecil (di bawah 200 kaki persegi) adalah sekitar setengahnya ($ 26.400). Remodels yang kurang komprehensif secara signifikan lebih murah, di $ 17.800 dan $ 9.400 rata-rata untuk dapur besar dan kecil, masing-masing.

Untuk renovasi kamar mandi utama, ditangani oleh seperlima dari merenovasi pemilik rumah di Houzz pada tahun 2015, lagi-lagi cakupan dan ukuran ukuran kamar. Merombak utama dari kamar mandi utama besar (100-plus kaki persegi), di mana setidaknya lemari, countertops, dan toilet diganti, berlari $ 25.600 rata-rata secara nasional pada tahun 2015. Remodel utama kamar mandi yang lebih kecil (di bawah 100 kaki persegi) berlari sekitar $ 12.000. Rata-rata ini dipotong kira-kira setengah ketika remodels lebih kecil di alam.

Remodels interior lainnya cenderung jauh lebih murah. Remodel kamar mandi non-master akan biaya $ 7.800 rata-rata untuk kamar mandi besar (50-plus kaki persegi) dan $ 4.200 untuk yang lebih kecil, di seluruh proyek dari semua cakupan. Renovasi ruang keluarga atau keluarga cenderung menjadi proyek paling mahal berikutnya, rata-rata $ 6.500 dan $ 3.800 untuk yang besar (350-plus kaki persegi) dan ruang yang lebih kecil (di bawah 350 kaki persegi), masing-masing. Semua kamar lain - seperti kamar tidur, kantor rumah, ruang binatu, jalan masuk atau lumpur, ruang makan dan lemari - biasanya berkisar antara $ 2.000 dan $ 4.000 untuk kamar besar dan $ 1.000 hingga $ 2.000 untuk kamar yang lebih kecil.

Menentukan area prioritas rumah Anda dapat membantu memfokuskan pengeluaran renovasi Anda, dan bersikap realistis tentang ruang lingkup dan ukuran proyek akan membantu memastikan kepuasan Anda dengan produk jadi, tanpa mengorbankan anggaran Anda.

Rencana jangka panjang

Jika Anda baru saja membeli rumah dan berencana untuk merenovasi, pertimbangkan untuk mengisi anggaran Anda, karena pembeli rumah baru-baru ini cenderung berinvestasi lebih banyak dalam proyek renovasi mereka (rata-rata $ 66.600) bila dibandingkan dengan semua pemilik rumah renovasi lainnya (rata-rata $ 59.800) dan mereka yang merencanakan untuk menjual rumah mereka (rata-rata $ 36.300).

Pembeli rumah baru-baru ini adalah pembelanja yang lebih besar karena mereka fokus pada proyek-proyek peningkatan kenyamanan yang lebih mahal, seperti dapur dan kamar mandi remodels, penggantian jendela, peningkatan isolasi, penggantian sistem rumah seperti sistem HVAC atau otomatisasi untuk hal-hal seperti termostat, elektronik dan lampu. Sementara itu, mereka yang menyiapkan rumah untuk dijual cenderung berfokus pada perbaikan yang lebih murah dan meningkatkan penampilan, seperti mengecat eksterior rumah atau mengganti penghiasan.

Di sisi lain, pemilik rumah yang lebih tua, usia 55 tahun atau lebih, cenderung menghabiskan tiga kali lipat dari pemilik rumah yang berusia di bawah 35 tahun ($ 73.300 vs $ 24.500, masing-masing). Salah satu alasan utama untuk perbedaan ini adalah bahwa mayoritas besar pemilik rumah yang lebih tua ingin tinggal di rumah mereka untuk masa depan yang dapat diduga dan menciptakan rumah impian yang sesuai dengan kebutuhan pensiun mereka.

Nilai rumah lokal

Penting juga untuk dicatat bahwa biaya renovasi bervariasi secara signifikan di seluruh wilayah, terutama didorong oleh perbedaan dalam biaya tenaga kerja, di antara faktor-faktor lain. Dan karena upah sangat berkorelasi dengan nilai rumah di daerah tertentu, area nilai rumah yang lebih tinggi pasti akan mengarah pada biaya renovasi yang lebih tinggi. Berbicara dengan profesional di daerah Anda sejak awal proses renovasi akan memberi Anda gambaran biaya regional.Namun, masih berguna untuk menilai nilai umum rumah di lingkungan Anda untuk memberi Anda gambaran kasar tentang tingkat investasi yang dapat didukung oleh daerah Anda.

Mempertimbangkan nilai-nilai rumah lokal dapat membantu Anda memastikan bahwa Anda tidak lebih baik hanya membeli rumah yang sudah direnovasi - atau, dengan kata lain, bahwa Anda tidak terlalu berinvestasi di rumah Anda sendiri. Misalnya, Anda berencana merenovasi rumah untuk memperkuat fondasi dan dindingnya, mengganti atap, dan memperbarui dapur dan kamar mandi. Jika rumah Anda bernilai $ 300.000, renovasi akan menelan biaya lebih dari $ 200.000 dan sebagian besar rumah di wilayah Anda membatasi nilai $ 500.000, Anda mungkin ingin mempertimbangkan apakah akan lebih masuk akal secara finansial untuk hanya membeli rumah yang dalam kondisi lebih baik.

Sepadan dengan usaha

Pada akhirnya, mengetahui kebutuhan dan keinginan Anda sendiri akan sangat membantu dalam menetapkan prioritas renovasi Anda, sementara bersikap realistis dan bijaksana tentang anggaran Anda akan memastikan bahwa proyek Anda yang telah selesai sesuai dengan visi awal Anda - dan sepadan dengan usaha yang Anda lakukan.

Temukan kontraktor di Thumbtack Nino Sitchinava adalah ekonom utama di Houzz, sebuah platform renovasi perumahan dan desain dan komunitas.