9 Cara Mendapatkan Deposit Keamanan Apartemen Pertama Anda Kembali

Ketika Anda mendapatkan apartemen pertama Anda, Anda mungkin lebih peduli dengan pindah daripada apa yang akan terjadi ketika Anda pindah. Tetapi ketika datang untuk mendapatkan uang jaminan Anda kembali berbulan-bulan atau bertahun-tahun kemudian, Anda perlu memahami hak-hak Anda dan mengambil langkah yang tepat dimulai pada hari pertama.

Lebih dari seperempat penyewa kehilangan uang jaminan mereka di beberapa titik, menurut survei oleh Rent.com. Untuk memastikan Anda mendapatkan setoran jaminan Anda kembali, ikuti sembilan kiat ini.

[Untuk menemukan hukum di negara Anda, klik di sini.]

1. Carilah tuan tanah Anda

Sebelum Anda menandatangani sewa Anda, teliti reputasi tuan tanah Anda untuk mengembalikan uang jaminan melalui situs peninjauan. Lihat situs-situs seperti ratemylandlord.com, tenantlandlordratings.com, reviewmylandlord.com, rent.com, apartmentguide.com atau apartmentratings.com. Jika Anda menyewa dari perusahaan manajemen properti, Anda mungkin dapat menemukan peringkat di Zillow, Better Business Bureau, atau Yelp juga.

2. Baca seluruh sewa Anda

Sewa Anda akan mencakup informasi penting tentang kebijakan deposito keamanan. Setoran maksimum, misalnya, akan bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lain. Di California, setoran jaminan maksimum adalah hingga dua bulan sewa untuk apartemen tanpa perabotan dan hingga tiga bulan untuk apartemen berperabotan, sementara negara-negara lain, seperti Ohio atau Washington, tidak eksplisit tentang setoran setinggi itu. Anda mungkin juga memiliki deposit terpisah untuk hewan peliharaan.

Jika Anda tidak memahami sewa Anda, minta pengacara untuk memeriksanya, saran Pat McGeehan, CEO Properti Empat Depan di Spring Lake, New Jersey. “Sering kali ada addendum di sewa, dan di situlah tuan tanah menyimpan banyak barang ekstra,” tambahnya.

3. Jalani dan dokumentasikan dengan saksama sebelum Anda masuk

Sebelum Anda pindah, periksa apartemen dengan pemilik atau pengelola properti Anda. Carilah apa pun yang rusak sehingga Anda dan tuan tanah Anda sadar akan masalah yang sudah ada sebelumnya.

“Pastikan Anda memperhatikan setiap kekurangan atau perbaikan atau hanya kerusakan yang tidak perlu diperbaiki, tetapi didokumentasikan untuk memastikan Anda tidak akan berubah ketika Anda pindah,” kata Stacy Brown, manajer operasi waralaba di Real Property Management Business Solutions, LLC, waralaba manajemen properti yang berkantor pusat di Utah.

Ambil foto dan video untuk menunjukkan keadaan apartemen saat pindah. Kemudian kirimkan ke manajer bangunan atau pemilik untuk catatan mereka.

"Dokumentasi adalah kuncinya," kata McGeehan. "Jika Anda memiliki gambar dan video tanggal dengan tanggal di atasnya, tanggung jawab ada pada pemilik untuk membuktikan ada lebih dari keausan normal."

Contoh keausan normal termasuk cat pudar atau keran bocor. Lubang besar di dinding, luka bakar rokok di karpet atau cermin yang pecah akan dianggap di atas dan di luar keausan normal. Selama properti itu disapu, "McGeehan menambahkan, tidak ada alasan untuk membayar layanan pembersihan.

“Ini adalah pengalaman saya bahwa sebagian besar tuan tanah hanya ingin pindah dan mendapatkan penyewa berikutnya,” kata Dovanna Pagowski, seorang broker real estat dengan Charles Rutenberg Realty di New York City. “Jika ada lukisan atau sprucing yang harus dilakukan, sebagian besar pemilik tanah menyadari bahwa itu bagian dari pekerjaan mereka.”

4. Ikuti aturan saat Anda tinggal di sana

Ikuti aturan saat Anda menyewa dan Anda tidak akan memberikan alasan apa pun kepada pemilik lahan untuk menahan setoran Anda.

Itu artinya jika ada kebijakan tidak ada hewan peliharaan di gedung Anda, pertimbangkan kembali mengadopsi Fluffy. Jika Anda tidak diizinkan untuk mendaftarkan kamar Anda di Airbnb sementara Anda pergi selama beberapa minggu, maka tidak. Jika Anda ingin membuat perubahan ke apartemen - melukis atau menggantung perlengkapan baru - dapatkan izin tertulis dari pemilik terlebih dahulu.

Dan secara keseluruhan, perlakukan apartemen seolah-olah Anda memilikinya, saran para ahli.

“Jangan membuat lubang di dinding. Sulit untuk tidak mengadakan pesta di rumah Anda, tetapi perlakukan itu seolah-olah itu milik Anda sendiri. Anda membayarnya dan pada akhirnya, Anda akan membayar ganti rugi, ”kata Todd Santoro, pendiri RenterLove, startup yang membantu penyewa memulihkan uang jaminan mereka.

5. Beri banyak pemberitahuan

Sewa Anda akan menyebutkan kapan Anda harus memberi tahu pemilik rumah bahwa Anda tidak akan memperbarui sewa. Pastikan pemberitahuan Anda tertulis dan simpan salinan semuanya, saran Santoro. Anda juga harus mendapatkan izin secara tertulis jika Anda harus menghentikan sewa Anda lebih awal atau ingin mencari subkutingan. Jika Anda tidak diberi izin, berhati-hatilah dengan rencana untuk pergi lebih awal. Ini adalah pelanggaran sewa dan Anda mungkin harus kehilangan setoran Anda, serta membayar sewa tambahan.

6. Bersihkan

Ketika Anda akan pindah, Anda harus membersihkan. Kecuali jika secara khusus diizinkan oleh undang-undang di negara Anda, pemilik tanah Anda biasanya tidak dapat mengambil biaya pembersihan dari uang jaminan jika Anda meninggalkan tempat itu dalam kondisi baik. Ikuti aturan tempat perkemahan untuk meninggalkan tempat setidaknya sebersih yang Anda temukan. Untuk menentukan apa artinya ini bagi seorang pemilik, sebaiknya petakan harapan sebelum Anda mengeluarkan pel dan ember. Jika Anda memutuskan untuk membawa awak pembersih Anda sendiri, simpan tanda terima untuk menunjukkan pemilik Anda.

7Berjalanlah sebelum Anda pergi

Manfaat dari langkah pengalihan adalah bahwa tuan tanah Anda harus memberi Anda kesempatan untuk memperbaiki sesuatu yang menurutnya rusak atau tidak bersih, kata Noah Santoro, salah satu pendiri RenterLove lainnya. "Jika mereka mengatakan itu kotor atau ada tanda di dinding maka Anda dapat membersihkannya dan mengatasinya," tambahnya.

Ingat untuk mengambil foto dan video tentang kondisi apartemen juga. Memiliki kedua set dokumentasi - dari pindah dan pindah - dapat bertindak sebagai bukti jika tuan tanah Anda tidak setuju tentang kerusakan.

8. Berikan alamat penerusan

Seorang pemilik tanah harus mengembalikan uang jaminan bersama dengan daftar pengurutan yang ditulis secara terperinci dalam jangka waktu tertentu, umumnya 14 hingga 45 hari, tergantung pada negara. Anda tidak akan mendapatkan uang jaminan jika Anda tidak memberi tahu pemilik alamat baru Anda.

9. Ketahui hak Anda

Dari para penyewa yang tidak mendapatkan uang jaminan mereka kembali, 36% tidak diberikan penjelasan dari tuan tanah mereka, menurut survei Rent.com. Di sebagian besar negara adalah ilegal untuk menahan setoran jaminan Anda tanpa detail tentang biaya apa saja yang dipotong. Tuan tanah apa yang dapat mengurangkan dari uang jaminan Anda tergantung pada keadaan di mana Anda tinggal. Setoran jaminan, sebagai tambahan untuk membayar kerusakan di atas keausan dan kerusakan normal, dapat digunakan untuk pelanggaran perjanjian sewa; sewa tidak dibayar; atau bahkan biaya pembersihan di beberapa negara bagian.

Kapan harus membawa tuan tanah Anda ke pengadilan

Ada contoh ketika pemilik mungkin mencoba untuk menyimpan uang jaminan karena alasan ilegal - karpet ulang ketika tidak ada kerusakan atau mengganti perlengkapan yang masih dalam rangka kerja, misalnya. Jika Anda tidak mendapatkan daftar perincian kerusakan dan tanda terima, atau jika pemilik mengklaim bahwa Anda menyebabkan kerusakan yang Anda tahu tidak, Anda dapat menuntut di pengadilan klaim kecil.

Brown menyarankan untuk terlebih dahulu menghubungi otoritas perumahan dan bantuan hukum setempat Anda. "Mereka dapat membantu Anda memahami apakah Anda memiliki kasus untuk bergerak maju," katanya, menambahkan bahwa terkadang pemiliknya benar.

Jika Anda ingin pergi ke pengadilan, ajukan klaim yang menjelaskan dengan jelas apa yang terjadi. Kenali hukum Tenant-Landlord negara Anda juga. Mereka biasanya ditulis untuk mendukung penyewa, kata Todd Santoro.

Prosesnya tidak akan cepat, tetapi jika Anda menuntut tuan tanah dan menang, Anda sering dapat diberikan jumlah setoran, uang tambahan dalam kerusakan dan biaya pengacara, jika ada.

Undang-undang setoran jaminan oleh negara

Alabama (Lihat 35-9A-201)	Kentucky	Dakota Utara
Alaska	Louisiana	Ohio
Arizona	Maine	Oklahoma
Arkansas	Maryland	Oregon
California	Massachusetts	Pennsylvania
Colorado	Michigan	Pulau Rhode
Connecticut	Minnesota	Karolina selatan
Delaware	Mississippi	Dakota Selatan
District of Columbia	Missouri	Tennessee
Florida	Montana	Texas
Georgia	Nebraska	Utah
Hawaii	Nevada	Vermont
Idaho	New Hampshire	Virginia
Illinois	Jersey baru	Washington
Indiana	New Mexico	Virginia Barat
Iowa	New York	Wisconsin
Kansas	Karolina utara	Wyoming

Anna Helhoski adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. Email: [email protected]. Twitter: @AnnaHelhoski.

Gambar melalui iStock.