Puting Zillow Zestimates 'Akurasi untuk Test

Zestimate Accuracy - Is The Zillow Zestimate Right?

Daftar Isi:

Zestimates: Meningkatkan akurasi
Bagaimana Zestow Zestimates dihitung
Lebih banyak nilai rumah robo sedang dalam perjalanan
Zestimates: Lebih baik dari yang rendah

Zestow Zestimates, penilaian nilai rumah buatan mesin, meletakkan Zillow di peta. Tanpa penilaian yang dihasilkan algoritma kontroversial ini, Zillow akan menjadi mesin pencari rumah seperti yang lainnya. Pada umumnya, agen real estate membenci mereka dan pemilik rumah bersumpah dengan mereka - atau pada mereka - tergantung pada bagaimana nilai rumah mereka pergi.

Seberapa akurat Zestimates? Inilah yang kami temukan.

Zestimates: Meningkatkan akurasi

Zillow mengatakan Zestimates saat ini memiliki tingkat kesalahan rata-rata 8%. Itu mungkin tampak menjadi margin besar - tetapi itu telah membaik. Algoritma dimulai dengan tingkat kesalahan rata-rata 13,6% pada tahun 2006, menurut Zillow.

Namun, tingkat kesalahan bisa sangat bervariasi, tergantung di mana Anda tinggal. Dalam metros teratas, Zillow mengatakan akurasi berkisar dari tingkat kesalahan median 5% di Washington, D.C. hingga 9,5% di Pittsburgh. Di beberapa kota - termasuk Houston, Kansas City, San Antonio, dan St. Louis - Zillow tidak dapat menghasilkan tingkat kesalahan Zestimate karena undang-undang pengungkapan real estate negara. Temukan Agen Real Estat Terbaik

Bagaimana Zestow Zestimates dihitung

Zillow tidak mengungkapkan banyak hal tentang apa yang ada di dalam kotak hitam Zestimates, selain mengatakan bahwa nilainya dihitung tiga kali seminggu berdasarkan "jutaan poin data publik dan yang disampaikan pengguna."

Namun Zestimates diciptakan, Zillow mengatakan antara upgrade besar iterasi baru dari model terus-menerus dirancang. Dan sejak Zestimates diperkenalkan di situs pada tahun 2006, perusahaan telah menerapkan tiga versi algoritma yang sepenuhnya baru, pada tahun 2006, 2008 dan 2011.

"Karakteristik rumah, seperti luas persegi, lokasi atau jumlah kamar mandi, diberikan bobot yang berbeda sesuai dengan pengaruhnya pada harga penjualan rumah di setiap geografi spesifik selama periode waktu tertentu," kata Zillow.

Situs ini juga bercampur dalam informasi pajak properti dan harga penjualan sebelumnya untuk rumah, serta untuk orang lain di dekatnya.

Tetapi keakuratan estimasi nilai rumah diperdebatkan secara hangat. Zillow mengatakan itu menghitung akurasi dari "model penilaian otomatis eksklusif," atau AVM, dengan mengambil harga jual akhir rumah dan membandingkannya dengan Zestimate pada atau sebelum tanggal penjualan. Perkirakan Nilai Rumah Anda
Lebih banyak nilai rumah robo sedang dalam perjalanan

The Zestimate sekarang hanyalah salah satu dari banyak AVM yang tersedia di situs pencarian rumah dan di industri real estat. Pepatah lama “Jika Anda tidak bisa mengalahkan mereka, bergabunglah dengan mereka” tampaknya berlaku. Pengembang dengan panik mencoba mengalahkan satu sama lain dengan menggabungkan variasi baru dari perkiraan harga rumah kotak hitam.

Tetapi ada beberapa area di mana AVM biasanya gagal:

AVM tidak dapat menentukan kondisi sebenarnya dari sebuah rumah. Apakah baru-baru ini direnovasi - atau sangat membutuhkan peningkatan?

Akun AVM untuk jumlah kamar tidur, pemandian, dan total luas persegi, tetapi ini tidak selalu sesuai dengan harga yang lebih tinggi atau lebih rendah: Terkadang kamar mandi berada di lokasi yang buruk, atau kamar tidur kecil.

AVM biasanya tidak memperhitungkan cacat judul, struktur yang diijinkan versus yang tidak diizinkan, dan nuansa properti lainnya.

Karakteristik fisik yang berdampak pada permintaan dan nilai lokal - seperti gaya arsitektur, tahun dibangun, dan tata letak dan aliran sebuah rumah - tidak dapat diperhitungkan.

Zestimates: Lebih baik dari yang rendah

Untuk melihat Zestimate di tempat kerja, pertimbangkan fakta bahwa pada bulan Juli tahun ini CEO Zillow Group Spencer Rascoff mendaftarkan rumah empat kamarnya di Seattle, Washington, seharga $ 1.295 juta. Pada saat itu, Zillow Zestimate menghargai rumah sekitar $ 1,39 juta. Itu lebih dari 7% lebih tinggi dari harga jual, tetapi di dalam margin tengah median Zillow.

Gordon Stephenson, agen daftar untuk Rascoff, mengatakan kepada publikasi industri Inman bahwa Zillow mungkin melebih-lebihkan nilai rumah Rascoff karena "algoritmanya mungkin tidak memperhitungkan denah lantai rumah yang unik."

Namun, ia menambahkan bahwa jika Zestimate dari rumah itu lebih rendah dari harga pencatatannya, pembeli mungkin cenderung berpikir bahwa daftar itu terlalu mahal. Tapi karena Zestimate lebih tinggi dari harga yang diminta, pembeli mungkin berpikir rumah itu "tawar-menawar."

"Ini tentu lebih baik bagi kami sebagai penjual menjadi $ 100.000 di bawah Zestimate dari $ 100.000 di atas Zestimate," kata Stephenson kepada Inman. Itu berarti ada "kurang banyak penjelasan yang harus dilakukan."

"Harapan saya adalah bahwa masyarakat semakin pintar tentang bagaimana Zestimates benar-benar berhubungan dengan nilai-nilai rumah," tambah Stephenson.

Sejak itu, harga rumah telah didiskon $ 96.000. Sementara itu, Zestimate memiliki bangkit dengan $ 185.000 hingga $ 1.575.206. Go figure.

Lebih dari Investmentmatome Berapa banyak rumah yang Anda mampu? Bandingkan tarif hipotek Hitung pembayaran hipotek Anda Hal Bundrick adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. E-mail: [email protected]. Kericau: @halmbundrick
Gambar melalui Zillow.