Mengapa 'Rumah Pemula' Tidak Seperti Mereka

Konsep "rumah pemula" dengan cepat menjadi peninggalan real estat, seperti lampu track dan perangkat keras kuningan. Waktu adalah, keluarga muda dengan pendapatan rata-rata yang berbelanja untuk rumah pertama akan memilih yang kecil di lingkungan yang terjangkau - mungkin dengan hanya sedikit halaman dan carport, daripada setengah acre dan garasi dua mobil.

Hari ini, pemilik rumah pertama kali membeli lebih banyak rekaman persegi dan meletakkan akar, dalam apa yang dapat menandai perubahan mendasar dalam perumahan keluarga. Namun para ahli mengatakan masih ada cara bagi keluarga yang tidak mampu membeli properti yang lebih bagus untuk diatasi.

Dapatkan Saran dari Ahli Hipotek

Membeli rumah kedua lebih dulu

Sebuah rumah pemula adalah "lebih kecil, lebih murah dan di daerah yang mungkin tidak berada di daerah di mana Anda akhirnya ingin menetap," kata Dr Issi Romem, kepala ekonom untuk BuildZoom, pasar konstruksi real estat. Tetapi hari-hari ini, pembeli yang baru pertama kali tidak memilih rumah pemula.

Itu sebagian karena pemilik rumah baru telah menjadi “kelompok yang dipilih secara finansial,” menurut Romem. "Tidak semua orang yang akan menjadi pembeli rumah pertama kali beberapa tahun yang lalu dapat menjadi satu sekarang," katanya.

Upah yang stagnan, kenaikan harga rumah dan inventaris perumahan yang ketat membuat populasi pembeli menjadi lebih rendah - dan mereka membeli rumah yang lebih besar. Faktanya, pada tahun 2013, pembeli pertama kali membeli rumah dengan rata-rata 1.845 kaki persegi, sedangkan rumah di AS rata-rata hanya 1.819 kaki persegi, menurut analisis data Romem dari Survei Perumahan Biro Sensus Amerika.

“Jadi pembeli rumah yang mungkin akan mencari rumah dengan harga terendah 10 tahun yang lalu selama booming perumahan saat ini tidak dapat membeli. Dan mereka yang mampu membeli mencari pasar lebih tinggi, ”kata Romem.

Rumah pertama dan terakhir Anda

Daripada membeli rumah awal dan berencana untuk meningkatkannya dalam lima tahun atau lebih, pemilik rumah pertama kali membeli dan tetap tinggal, menurut penelitian yang dilakukan oleh National Association of Realtors.

“Ketika mereka membeli, mereka berencana untuk tinggal di sana lebih lama dari pembeli yang telah kami lihat di masa lalu,” kata Jessica Lautz, direktur pelaksana survei NAR. “Mereka berharap tinggal di sana 10 tahun.”

Tren itu ditanggung dalam survei lain, yang dilakukan oleh Bank of America pada awal 2016. Penelitian ini menemukan bahwa 75% pembeli pertama kali lebih memilih untuk melewati tahap awal rumah dan menemukan rumah yang memenuhi kebutuhan mereka saat ini dan di masa depan.

Dan lebih dari sepertiga dari mereka yang disurvei (35%) mengatakan bahwa mereka dimaksudkan untuk "satu dan selesai" - sebenarnya berencana untuk pensiun di rumah pertama mereka.

Menyimpan rumah starter

Jadi ini akhir dari rumah pemula? Romem menawarkan satu cara untuk mencegah mereka pergi dari karpet dinding ke dinding.

"Saya pikir satu solusi untuk orang-orang yang sulit untuk membeli rumah hari ini adalah dengan serius mempertimbangkan kota mana yang mereka inginkan untuk hidup," katanya. “Sangat sulit untuk menjadi pembeli rumah pertama kali di kota-kota pesisir yang mahal - tidak hanya di San Francisco, tetapi di L.A. dan Seattle, dan di Pantai Timur juga.”

Dia menyarankan calon pemilik rumah mempertimbangkan lokasi yang lebih terjangkau, seperti Texas, Atlanta atau bagian dari Midwest.

"Ini adalah masalah besar untuk bergerak, tetapi itu dapat membuat perbedaan antara dapat membeli rumah dan menjadi penyewa sampai hari Anda pensiun," katanya.

Tetangga lainnya mungkin menjadi solusinya

Penelitian NAR juga menemukan bahwa 80% pembeli rumah pertama kali masih membeli rumah keluarga tunggal. Romem mengatakan kecenderungan itu tidak akan berlanjut jika tekanan ekonomi dan tren konstruksi tidak berubah. Itu berarti perubahan mendasar dalam apa yang kita anggap sebagai rumah starter.

"Kita mungkin tidak bisa membesarkan anak-anak kita di rumah keluarga tunggal lagi," sarannya. Sebaliknya, orang tua mungkin akan membesarkan keluarga di kondominium, "cara orang di belahan dunia lain melakukannya."

Nasihat terakhirnya adalah blak-blakan.

"Untuk menjadi realistis, pembeli rumah pertama kali hanya harus menerima kondominium - atau menerima bahwa mereka harus pindah ke Texas."

Lebih dari Investmentmatome Bandingkan tarif hipotek Berapa banyak rumah yang saya mampu? Jual rumahmu? Bagaimana cara menemukan agen daftar terbaik

Hal Bundrick adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Artikel ini ditulis oleh Investmentmatome dan awalnya diterbitkan oleh USA Today.