Bahaya Pembelian Rumah Jangka Panjang

Saya dan istri saya baru saja pindah dari satu lingkungan ke lingkungan lain di kota yang sama. Delapan mil total dari satu pintu ke pintu lainnya. Hampir membunuhku. Tapi bayangkan bergerak dari pinggiran kota Boston ke kota kecil di Texas. Atau dari California ke Florida. Sekarang Anda memiliki serangkaian tantangan baru. Menemukan dan membeli rumah di kota yang Anda tahu adalah satu hal, tetapi bergerak ribuan mil jauhnya?

Apa yang mungkin salah?

"Aku takut kita akan tidur di stasiun bus"

Beberapa tahun yang lalu, Marilyn Santiesteban dan suaminya, Kent Portney, menjual rumah pinggiran kota mereka di Boston selama 30 tahun dan membeli sebuah rumah di College Station, Texas, untuk pekerjaan baru. Rumah Massachusetts mereka berada di lingkungan yang diinginkan dan di bawah kontrak dalam waktu kurang dari tiga minggu. Sementara itu, mereka terbang ke Texas, menemukan sebuah rumah dan menandatangani perjanjian pembelian.

Sebuah inspeksi mengungkapkan bahwa rumah Texas membutuhkan atap baru.

"Bukan masalah besar; itu adalah negosiasi yang mudah, ”kata Santiesteban. “Kecuali dengan penjual ini. Dia tidak mau membayar untuk itu dan ingin perusahaan asuransi untuk menutupi biaya karena ada kerusakan hujan es. ”

Sementara itu, dengan harapan memudar untuk rumah baru mereka di Texas, Santiesteban dan Portney menghadapi tenggat waktu pada penjualan rumah mereka di Boston.

“Dia terus menyeret tumitnya, dan kami tidak bisa menutup kesepakatan. Saya khawatir kami akan tidur di stasiun bus, ”kata Santiesteban.

Hitung Pembayaran Hipotek Bulanan Anda

Membeli pemandangan rumah yang tak terlihat

Kembali ke Boston untuk mempersiapkan langkah itu, Santiesteban dan Portney menghadapi dilema jarak jauh: pindah ke Texas tanpa tempat tinggal atau mempercayai agen real estate Texas mereka dan membeli rumah bahkan sebelum melihatnya.

“Kami akhirnya membeli pemandangan rumah lain yang tidak terlihat. Kami menyukainya, ngomong-ngomong, ”katanya. Tapi Santiesteban cepat menambahkan, "Saya tidak ingin pindah lagi setidaknya selama lima tahun."

Melakukan gerakan jarak jauh membutuhkan sedikit waktu, dan mungkin keberuntungan. Ada beberapa cara pintas saat membeli rumah, dan melewatkan pemeriksaan yang tepat mungkin bukan yang ingin Anda ambil. Jika mereka telah mempercepat prosesnya, Santiesteban dan Portney akan terjebak memiliki rumah dengan atap yang rusak - perbaikan yang mahal.

Proses homebuying telah berubah

Alessandro Miglio dan istrinya, Eileen, membeli sebuah rumah di Richmond, California, pada Maret 2008. Itu benar, sama seperti pasar real estat jatuh. Nilai rumah mereka segera di bawah air dan tetap seperti itu selama tujuh tahun.

“Selama waktu itu, kami memiliki kedua anak kami, dan kami tidak pernah membayangkan kami akan pergi,” kata Miglio. “Saya berasal dari Miami, meskipun, dan tarikan keluarga terbukti terlalu kuat. Semakin sulit untuk pergi setiap kali kami mengunjungi, dan biaya hidup [di California] menjadi tidak berkelanjutan. ”

Pasangan itu menunggu sampai pasar real estat East Bay pulih untuk bergerak lintas negara. Tapi mereka terkejut menemukan bahwa sejak pembelian rumah terakhir mereka, dan sebagai akibat dari krisis perumahan, proses hipotek telah berubah banyak.

“Rupanya, kami membeli rumah [Florida] kami tepat pada waktunya untuk peraturan pinjaman baru untuk ditendang, jadi pengawasan atas aplikasi kami lebih tinggi dan memakan waktu lebih lama daripada yang kami alami di masa lalu,” kata Miglio.

"Pada satu titik, hanya beberapa hari sebelum kami seharusnya tutup, penjamin emisi menemukan bahwa hasil penjualan California kami secara teknis mencapai kepercayaan yang kami tetapkan atas nama kami sendiri di California," katanya. “Penjamin tersebut membutuhkan salinan kepercayaan, dan itu ada di penyimpanan penggerak di Concord, California. Kami harus memohon pengacara kami untuk membuat salinan lengkap dan membayarnya $ 300 hanya untuk menenangkan penanggung."

Cara membuat pekerjaan pembelian rumah jarak jauh

Penundaan dokumen tambahan karena peraturan hipotek yang lebih ketat membuat prosesnya lebih tertekan bagi Miglios. Nasihatnya untuk orang lain yang merencanakan gerakan lintas negara?

"Memiliki agen penjualan dan pembelian yang baik, bahkan jika itu berarti menjauhkan saudara ipar Anda yang baru saja mendapatkan lisensi real estatnya," katanya, dan tetap berhubungan dengan semua pihak yang terlibat dalam transaksi.

"Saya menyebutnya 'mode New York,'" katanya. “Kami tinggal di Manhattan selama beberapa tahun, sebelum California, dan kecepatan dan harapan di sana jauh lebih tinggi. Saya mengembangkan mentalitas 'grinder' di sana yang tinggal dengan saya ketika saya pergi. Saya cenderung sangat rajin dalam memastikan semua orang melakukan pekerjaan mereka tepat waktu. Ini seperti menggiring kucing dengan begitu banyak bagian yang bergerak. ”

Untuk mengurangi tekanan dari langkah lintas negara, Miglio merekomendasikan pergi dengan pemberi pinjaman hipotek terkemuka yang memiliki ulasan yang baik serta meminta saran dari teman dan keluarga tentang pengalaman pinjaman positif mereka.

"Oh, dan bir yang enak," tambahnya.

Temukan Agen Real Estat Terbaik

Hal Bundrick adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.