Indeks Keterjeranan Indeks Dips Saat Harga Rumah Naik Hampir 5%

Membeli rumah adalah bagian terbesar dari anggaran kami dalam hampir 10 tahun - dan sekali lagi, indeks harga rumah Standard & Poors / Case-Shiller mengungkap nilai-nilai rumah terus bergejolak lebih tinggi. Indeks mencatat kenaikan tahun-ke tahun sebesar 4,7% pada bulan Agustus.

Sementara itu, ukuran keterjangkauan menurun, menunjukkan pembeli rumah masih menghadapi pasar perumahan yang sulit di banyak wilayah negara.

Bandingkan tarif hipotek sekarang

The Investmentmatome Home Affordability Index

Membandingkan pertumbuhan pendapatan riil dengan harga rumah yang disesuaikan secara musiman, yang diukur dengan indeks S & P / Case-Shiller, menghasilkan ukuran keterjangkauan rumah. Garis dasar Indeks Keterjangkauan Rumah Investmentmatome adalah 100 poin, dikalibrasi untuk keterjangkauan rumah pada tahun 2000. Angka yang lebih tinggi menunjukkan keterjangkauan yang lebih besar, sementara angka yang lebih rendah menunjukkan tingkat keterjangkauan yang lebih rendah. Pada bulan Agustus, indeks berada di 54,30, turun dari 56,48 untuk bulan yang sama pada tahun 2014.

Peringkat kota dengan daya beli rumah

Dengan menggunakan data harga rumah dari 20 wilayah metropolitan yang dianalisis oleh indeks Case-Shiller untuk Agustus 2015, kami telah membuat peringkat kota berdasarkan indeks keterjangkauan kami. Membandingkan bahwa dengan tingkat pertumbuhan bulanan dan tahunan dalam harga rumah memungkinkan kita untuk melihat kota mana yang saat ini lebih terjangkau, dan mana yang melihat kenaikan harga rumah paling tinggi.

Kota dengan skor Indeks Keterjangka Investmentmatome tertinggi adalah yang paling terjangkau - ingat, semakin tinggi peringkat, semakin besar keterjangkauannya. Namun, banyak dari kota-kota ini mulai melihat apresiasi harga yang lebih besar. 10 nilai pertumbuhan tertinggi untuk setiap kategori disorot dalam warna hijau, dan peringkatnya diurutkan berdasarkan kota dengan rasio pendapatan-ke-perumahan-harga yang paling terjangkau.

Pasar panas seperti Los Angeles, Miami, San Diego, dan San Francisco masih merupakan kota paling tidak terjangkau untuk membeli rumah, tetapi apresiasi harga di kota-kota tersebut akhirnya mulai melambat sedikit saja. Misalnya, harga dihargai hampir 10,7% di San Francisco selama setahun terakhir, tetapi tingkat pertumbuhan selama sebulan terakhir negatif dan selama tiga bulan terakhir di bawah 1%. Sementara itu, di beberapa kota dengan harga terjangkau seperti Detroit dan Dallas, harga rumah mulai meningkat secara berarti.

Perumahan mengambil gigitan lebih besar dari anggaran pemilik rumah

“Bagian penting dari ekonomi hari ini adalah tingkat inflasi rendah yang terus berlanjut; pada tahun hingga September, harga konsumen tidak berubah, ”kata David M. Blitzer, direktur pelaksana dan ketua komite indeks untuk Indeks Dow Jones S & P, dalam sebuah pernyataan. "Bahkan tidak termasuk makanan dan energi, inflasi inti adalah 1,9%."

Inflasi yang rendah adalah hal yang baik, tetapi dengan harga rumah yang lebih tinggi, anggaran perumahan semakin terpukul.

"Salah satu hasilnya adalah bahwa kenaikan harga 5% dalam nilai rumah berarti lebih hari ini daripada pada 2005-2006, puncak booming perumahan, ketika tingkat inflasi lebih tinggi," kata Blitzer. "Rebound dari posisi terendah baru-baru ini lebih cepat daripada booming perumahan 1997-2005, dan juga jauh lebih sedikit didorong oleh inflasi."

Berapa banyak rumah yang Anda mampu?

“Persediaan rendah dan permintaan tinggi telah membuat harga rumah tumbuh dengan kecepatan tetap selama bulan-bulan musim panas dan musim gugur,” Nela Richardson, kepala ekonom untuk Redfin, mengatakan pada Investmentmatome. “Salah satu alasan harga terus menguat pada bulan Agustus adalah karena kurangnya persediaan. Meskipun daftar baru telah meningkat dari tahun ke tahun, persediaan terus menyusut karena pemilik rumah mengambil rumah segera setelah mereka mencapai pasar. ”

Bahkan, penjualan rumah baru turun lebih dari 11% pada bulan September, menurut Biro Sensus AS. Richardson mengatakan penelitian Redfin sendiri menunjukkan bahwa lebih sedikit orang yang mengunjungi rumah. "Mereka yang memiliki lebih sedikit untuk dipilih, tetapi mereka masih membuat penawaran," tambahnya.

Para pembeli dapat meneliti kalkulator kredit rumah dan alat-alat pembayaran rumah, tetapi tantangannya adalah tetap pada anggaran ketika negosiasi pembelian rumah yang serius dimulai.

“Pembeli menjadi lebih berhati-hati tentang membayar lebih, terutama karena pendapatan gagal bersaing dengan harga rumah,” kata Richardson Redfin. “Persentase rumah yang dijual di atas harga daftar pada bulan Oktober berada di jalur untuk mencapai terendah tujuh bulan di 24,7%. Persentase harga jual-ke-daftar juga cenderung menurun. ”

Apakah itu menandakan sedikit penyesuaian dalam tren harga jangka panjang?

"Kami berpikir bahwa pertumbuhan harga akan sedikit melambat dalam beberapa bulan mendatang untuk sesuatu mendekati normal sekitar 3% hingga 4% per tahun," kata Richardson.

Lebih dari Investmentmatome:

• Panduan Lengkap untuk Pembeli Rumah
• Bandingkan Tarif Hipotek
• Apa yang Diharapkan Dari Proses Homebuying

Hal Bundrick adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. E-mail: [email protected]. Kericau: @halmbundrick.

Analis senior Investmentmatome, Kamran Rosen, berkontribusi pada artikel ini.

Gambar melalui iStock.