Kota dengan Nilai Rumah Paling Cepat Bertambah

STRATEGI BELI RUMAH / PROPERTI SECARA CASH KERAS TANPA UTANG DALAM 1 TAHUN ( Kisah Nyata )

Daftar Isi:

Temuan-temuan kunci
DAPATKAN AHLI AHLI TERHADAP PERTANYAAN MORTGAGE ANDA
MEMBANDINGKAN TARIF MORTGAGE GRATIS
Tanamkan ini di situs Anda sendiri:
Kota-kota dengan nilai-nilai rumah yang tumbuh paling cepat
1. Palo Alto, California
2. Key Biscayne, Florida
3. Cupertino, California
4. Mountain View, California
5. Sunnyvale, California
6. Kota Redwood, California
7. Bay Harbor Islands, Florida
8.
9. Foster City, California
10. Sunny Isles Beach, Florida
50 kota dengan nilai rumah yang paling cepat berkembang
Analisis kami

Laporan pekerjaan pemerintah federal baru-baru ini memberikan lebih banyak bukti bahwa pemulihan negara sedang berjalan lancar. Laporan Januari menunjukkan ekonomi terus menambah pekerjaan, membangun momentum kuat tahun 2014, tahun yang menyaingi akhir 1990-an untuk jumlah pekerjaan yang diciptakan.

Namun pemulihan luas tidak hanya tentang angka pengangguran. Pemilik rumah Amerika melihat ekuitas di rumah mereka merosot di Resesi Hebat, sehingga Investmentmatome mencari tempat-tempat di mana nilai-nilai rumah meningkat paling cepat.

Menggunakan data dari situs real estate Zillow, kami menemukan kota-kota dengan peningkatan nilai rumah terbesar sejak 2009.

Temuan-temuan kunci

Pertumbuhan yang ekstrim terkelompok. Tidak hanya semua dari 10 kota teratas kami di California dan Florida, tempat teratas kami dikelompokkan di sekitar dua wilayah berbeda - Silicon Valley dan Miami.

Kota-kota kecil dan makmur. Kota-kota dengan populasi yang lebih kecil dan nilai rumah keseluruhan yang lebih tinggi melihat tingkat pertumbuhan yang lebih tinggi dalam nilai-nilai rumah.

Pangkat	Kota, negara bagian	Nilai rumah median Januari 2009	Nilai rumah median Desember 2014	% perubahan dalam harga 1 kamar tidur	% perubahan harga 2 kamar tidur	% perubahan harga 3 kamar tidur	% perubahan harga 4 kamar tidur	% perubahan harga kamar tidur 5+	% perubahan dalam semua harga rumah
1	Palo Alto, CA	$1,241,000	$2,171,700	57.84%	62.19%	75.39%	65.03%	71.19%	75.00%
2	Key Biscayne, FL	$637,900	$1,070,400	37.58%	52.05%	62.65%	61.97%	56.54%	67.80%
3	Cupertino, CA	$1,033,200	$1,597,000	81.70%	48.88%	55.40%	52.96%	49.92%	54.57%
4	Mountain View, CA	$756,000	$1,159,400	49.05%	50.66%	57.26%	57.79%	50.07%	53.36%
5	Sunnyvale, CA	$747,000	$1,128,000	40.66%	46.06%	46.64%	55.84%	48.13%	51.00%
6	Kota Redwood, CA	$733,900	$1,086,700	31.52%	44.17%	49.44%	44.50%	41.65%	48.07%
7	Kepulauan Bay Harbor, FL	$185,000	$273,600	30.04%	66.34%	41.46%	# N / A	# N / A	47.89%
8	Menlo Park, CA	$1,141,000	$1,678,600	23.42%	61.43%	45.40%	51.63%	58.95%	47.12%
9	Foster City, CA	$789,500	$1,157,800	29.89%	32.92%	45.06%	43.09%	45.80%	46.65%
10	Sunny Isles Beach, FL	$272,400	$395,000	46.16%	40.73%	72.56%	96.24%	50.36%	45.01%
11	Somerville, MA	$341,900	$495,200	36.50%	39.76%	46.66%	52.41%	49.21%	44.84%
12	Santa Clara, CA	$581,600	$836,600	39.96%	39.07%	44.85%	41.70%	42.67%	43.84%
13	Manhattan Beach, CA	$1,351,000	$1,923,300	45.76%	58.78%	46.91%	37.66%	28.76%	42.36%
14	Wharton Township, PA	$111,900	$159,000	41.77%	33.58%	34.85%	42.73%	# N / A	42.09%
15	Louisville, CO	$314,300	$443,700	30.63%	36.63%	40.63%	38.10%	30.82%	41.17%
16	Rochester, MI	$217,900	$306,000	-5.74%	19.86%	43.40%	32.89%	# N / A	40.43%
17	Sapulpa, oke	$73,800	$103,600	57.73%	47.13%	34.97%	18.90%	32.52%	40.38%
18	Hermosa Beach, CA	$935,200	$1,312,100	20.39%	33.51%	39.38%	41.41%	40.07%	40.30%
19	Miami Beach, FL	$272,500	$379,700	34.51%	42.14%	57.13%	51.16%	59.66%	39.34%
20	Burlingame, CA	$1,161,900	$1,615,700	37.47%	51.29%	38.96%	44.79%	45.45%	39.06%
21	Weston, FL	$281,400	$391,100	38.77%	13.94%	43.98%	35.82%	29.26%	38.98%
22	Englewood, CO	$180,700	$250,500	44.42%	40.47%	38.59%	29.36%	# N / A	38.63%
23	Aventura, FL	$251,100	$347,800	43.59%	39.23%	42.48%	58.37%	36.48%	38.51%
24	Cambridge, MA	$426,200	$589,800	43.57%	39.13%	36.91%	46.61%	36.96%	38.39%
25	San Mateo, CA	$667,900	$922,100	30.54%	36.15%	39.16%	42.09%	42.74%	38.06%
26	San Francisco, CA	$725,900	$1,000,800	38.87%	38.38%	45.49%	46.73%	38.95%	37.87%
27	Aurora, CO	$149,100	$205,300	5.37%	37.58%	35.83%	30.51%	24.35%	37.69%
28	Cape Coral, FL	$128,700	$177,100	-2.22%	17.27%	36.06%	40.56%	30.38%	37.61%
29	Surfside, FL	$399,100	$547,900	35.19%	41.74%	33.50%	44.72%	# N / A	37.28%
30	Denver, CO	$213,000	$291,700	31.47%	38.76%	38.19%	34.10%	34.80%	36.95%
31	San Jose, CA	$541,600	$739,000	37.05%	34.47%	37.67%	35.36%	35.33%	36.45%
32	Centennial, CO	$250,800	$341,300	23.46%	33.88%	36.66%	35.08%	27.12%	36.08%
33	Wilton Manors, FL	$230,700	$313,400	13.66%	39.17%	34.91%	34.80%	# N / A	35.85%
34	Thornton, CO	$178,800	$242,100	26.11%	30.96%	35.25%	30.43%	31.14%	35.40%
35	South San Francisco, CA	$533,700	$716,900	20.15%	34.90%	34.94%	30.17%	21.92%	34.33%
36	Albany, CA	$539,400	$723,200	35.36%	37.97%	31.65%	40.73%	43.65%	34.07%
37	Boston, MA	$334,600	$447,900	38.24%	35.59%	33.34%	36.11%	40.11%	33.86%
38	Muskogee, oke	$43,500	$58,100	16.41%	24.78%	21.06%	18.21%	28.78%	33.56%
39	Rochester Hills, MI	$201,000	$268,400	14.88%	28.38%	29.90%	38.87%	30.02%	33.53%
40	Wheat Ridge, CO	$216,600	$289,100	6.51%	29.28%	33.62%	33.51%	30.07%	33.47%
41	Culver City, CA	$588,400	$783,400	20.70%	30.16%	37.05%	36.52%	41.47%	33.14%
42	Brookline, MA	$480,500	$638,800	42.25%	34.69%	32.26%	42.85%	37.80%	32.94%
43	Rancho Cucamonga, CA	$328,400	$436,100	9.59%	27.80%	31.30%	31.81%	24.39%	32.80%
44	Daly City, CA	$521,700	$692,400	32.58%	27.50%	32.90%	31.81%	28.87%	32.72%
45	Royal Oak, MI	$141,700	$187,500	5.25%	26.73%	31.83%	31.97%	31.49%	32.32%
46	Lauderdale-by-the-Sea, FL	$299,200	$395,400	25.70%	25.61%	11.70%	# N / A	# N / A	32.15%
47	Coral Gables, FL	$531,800	$701,800	40.04%	23.36%	30.47%	21.68%	29.79%	31.97%
48	Berkeley, CA	$658,200	$868,600	33.84%	35.43%	29.89%	30.53%	37.13%	31.97%
49	Washington DC.	$359,500	$474,000	16.07%	27.89%	42.69%	35.17%	17.68%	31.85%
50	Lafayette, CO	$236,700	$311,000	25.98%	24.34%	31.82%	21.05%	15.50%	31.39%

DAPATKAN AHLI AHLI TERHADAP PERTANYAAN MORTGAGE ANDA

Dapatkan bantuan pribadi dari broker hipotek yang tidak bias. Pahami opsi Anda dan temukan harga terbaik.
Memulai

MEMBANDINGKAN TARIF MORTGAGE GRATIS

Lihat tarif hipotek pribadi dalam hitungan detik menggunakan alat hipotek komprehensif kami.
Lihat Tarif Kemajuan teknologi. Tujuh dari 10 besar kami mengutip di, atau merupakan bagian dari, Lembah Silikon yang lebih besar, menunjukkan bahwa pertumbuhan industri teknologi yang kuat telah mendukung peningkatan nilai-nilai rumah dan kemakmuran lebih dari industri lainnya dari 2009 hingga 2014.

Tanamkan ini di situs Anda sendiri:

salin dan tempel cuplikan berikut ke situs Anda

Via: Investmentmatome
Kota-kota dengan nilai-nilai rumah yang tumbuh paling cepat

1. Palo Alto, California

Bukan rahasia mengapa kota ini mendarat di bagian atas daftar kami. Rumah bagi Universitas Stanford, Mark Zuckerberg dan anggota lain dari elit Silicon Valley, pasar perumahan Palo Alto didorong oleh pertumbuhan industri teknologi yang terjadi di dalam dan di sekitar kota. Salah satu perusahaan yang berkontribusi pada permintaan untuk perumahan adalah Tesla Motors, yang telah bermarkas di kota ini sejak 2010. Pusat Belanja Stanford kelas atas dan kawasan pusat kota Universitas Avenue, keduanya penuh dengan belanja dan kafe, melayani komunitas yang makmur ini.

2. Key Biscayne, Florida

Kota pulau kecil di luar Miami ini telah mengalami pertumbuhan penduduk yang luar biasa, didorong oleh pembangunan kondominium dan hotel mewah. Perkembangan ini meningkatkan kepadatan penduduk di pulau itu menjadi 10.070 penduduk per mil persegi, menurut sensus 2010, yang hampir delapan kali kepadatan populasi di Miami-Dade County. Key Biscayne menawarkan bermil-mil pantai berpasir, makan malam santai dan toko-toko lokal untuk memastikan para turis dan penduduk terpesona oleh desa yang indah.

3. Cupertino, California

Kota ini adalah rumah dari Apple, ya, bahwa Apple, dan itu menjelaskan mengapa nilai perumahan di sini melebihi negara lain. Stok perusahaan mulai dari sekitar $ 11 pada awal tahun 2009 hingga $ 113 pada akhir tahun 2014, lonjakan nilai yang telah menetes ke masyarakat. Kota ini membanggakan beberapa sekolah terbaik di negara bagian, dengan pemain terbaik, seperti Monta Vista High School, yang berperingkat tinggi secara nasional. Sekolah-sekolah bintang, bersama dengan cuaca menyenangkan kota, membuat komunitas kaya ini sangat diminati di antara keluarga.

4. Mountain View, California

Kota ini mengklaim Google sebagai pemberi kerja dan mesin ekonomi terbesarnya. Google, bersama dengan LinkedIn dan startup inkubator Y Combinator, bermarkas di kota, yang berbatasan dengan Sunnyvale dan Palo Alto. Raksasa teknologi ini, seperti di banyak kota di Silicon Valley, berada di balik permintaan akan perumahan dan telah meningkatkan nilai rumah di Mountain View. Kota ini juga berfungsi sebagai pusat musik dengan tempat terbuka Shoreline Amphitheater yang secara teratur menarik berbagai artis musik dan festival.

5. Sunnyvale, California

Sebagai lokasi kantor pusat Yahoo, yang mempekerjakan hampir 5.000 orang, Sunnyvale berutang beberapa pertumbuhan cepat dalam nilai-nilai rumah untuk keberhasilan perusahaan. Yahoo telah melihat harga sahamnya tumbuh hampir lima kali lipat sejak 2009. Kinerja Yahoo, bersama dengan pertumbuhan di industri teknologi yang lebih luas, membantu menjelaskan mengapa nilai-nilai rumah Sunnyvale telah meningkat 51% ke nilai rumah rata-rata $ 1,1 juta dari 2009 hingga 2014.

6. Kota Redwood, California

Kota ini, dengan semboyan "Climate Best by Government Test," dikenal dengan iklim mikro Mediterania yang ringan. Pejabat lokal telah bekerja untuk membangun kembali pusat kota menjadi ruang hiburan yang dibuat untuk berjalan. Pembukaan toko, restoran, dan teater selama 10 tahun terakhir, telah mengubah bentuk pusat kota menjadi tujuan pusat kota yang berkembang pesat. Perkembangan ini - bersama dengan stabilitas ekonomi yang disediakan oleh markas besar Oracle dan Electronic Arts - juga telah membantu menaikkan harga perumahan.

7. Bay Harbor Islands, Florida

Kota terkecil dan paling terjangkau di daftar 10 teratas kami, Bay Harbor Island memiliki nilai tengah rumah $ 273,600 pada akhir 2014, lonjakan besar 47% dari awal 2009. Komunitas pulau ini di daerah Miami menikmati keindahan berbagai macam toko dan restoran untuk menghibur pengunjung dan penduduk setempat.

8.

Menggemakan pola yang ditemukan di banyak dari 10 tempat teratas kami lainnya, kota Lembah Silikon ini adalah rumah dari raksasa lain: Facebook dan lebih dari 7.000 karyawannya. Selain itu, ekonomi dan pasar perumahan didukung oleh kekayaan yang dihasilkan di Sand Hill Road, pusat bagi perusahaan-perusahaan modal ventura lembah. Tidaklah mengherankan bahwa Facebook, pemodal ventura dan pemilik rumah semuanya tertarik dengan kota yang makmur ini, dengan pusat kotanya berpusat di Santa Cruz Avenue dan iklim yang sejuk.

9. Foster City, California

Dalam istirahat dengan tempat-tempat Lembah Silikon di daftar kami, kota ini lebih jauh ke utara dan paling dekat ke San Francisco di atas 10. Kota ini lebih baru dari yang lain di daftar kami, dan masa mudanya tercermin dalam tata letak, yang menampilkan banyak taman lingkungan, kanal dan cul-du-sacs. Desain ramah keluarga, tingkat kejahatan yang sangat rendah dan kedekatannya dengan Silicon Valley dan San Francisco membuat rumah di Foster City cukup diinginkan.

10. Sunny Isles Beach, Florida

Dikenal untuk festival jazz tahunannya, Sunny Isles Beach Jazz Fest, dan taman-taman yang menampilkan pemandangan tepi laut, kota ini mengalami pertumbuhan pesat dalam populasi dan perkembangannya. Rencana pembangunan kondominium mewah Ritz-Carlton Residences yang direncanakan dilaporkan akan menjual unit seharga $ 5 juta dengan penthouse akan mencapai $ 25 juta. Proyek seperti ini telah mendorong harga perumahan naik hampir 40% sejak 2009.

50 kota dengan nilai rumah yang paling cepat berkembang

Pangkat Kota, negara bagian Nilai rumah median Januari 2009 Nilai rumah median Desember 2014 % perubahan dalam harga 1 kamar tidur % perubahan harga 2 kamar tidur % perubahan harga 3 kamar tidur % perubahan harga 4 kamar tidur % perubahan harga kamar tidur 5+ % perubahan dalam semua harga rumah

1 Palo Alto, CA $1,241,000 $2,171,700 57.84% 62.19% 75.39% 65.03% 71.19% 75.00%

2 Key Biscayne, FL $637,900 $1,070,400 37.58% 52.05% 62.65% 61.97% 56.54% 67.80%

3 Cupertino, CA $1,033,200 $1,597,000 81.70% 48.88% 55.40% 52.96% 49.92% 54.57%

4 Mountain View, CA $756,000 $1,159,400 49.05% 50.66% 57.26% 57.79% 50.07% 53.36%

5 Sunnyvale, CA $747,000 $1,128,000 40.66% 46.06% 46.64% 55.84% 48.13% 51.00%

6 Kota Redwood, CA $733,900 $1,086,700 31.52% 44.17% 49.44% 44.50% 41.65% 48.07%

7 Kepulauan Bay Harbor, FL $185,000 $273,600 30.04% 66.34% 41.46% # N / A # N / A 47.89%

8 Menlo Park, CA $1,141,000 $1,678,600 23.42% 61.43% 45.40% 51.63% 58.95% 47.12%

9 Foster City, CA $789,500 $1,157,800 29.89% 32.92% 45.06% 43.09% 45.80% 46.65%

10 Sunny Isles Beach, FL $272,400 $395,000 46.16% 40.73% 72.56% 96.24% 50.36% 45.01%

11 Somerville, MA $341,900 $495,200 36.50% 39.76% 46.66% 52.41% 49.21% 44.84%

12 Santa Clara, CA $581,600 $836,600 39.96% 39.07% 44.85% 41.70% 42.67% 43.84%

13 Manhattan Beach, CA $1,351,000 $1,923,300 45.76% 58.78% 46.91% 37.66% 28.76% 42.36%

14 Wharton Township, PA $111,900 $159,000 41.77% 33.58% 34.85% 42.73% # N / A 42.09%

15 Louisville, CO $314,300 $443,700 30.63% 36.63% 40.63% 38.10% 30.82% 41.17%

16 Rochester, MI $217,900 $306,000 -5.74% 19.86% 43.40% 32.89% # N / A 40.43%

17 Sapulpa, oke $73,800 $103,600 57.73% 47.13% 34.97% 18.90% 32.52% 40.38%

18 Hermosa Beach, CA $935,200 $1,312,100 20.39% 33.51% 39.38% 41.41% 40.07% 40.30%

19 Miami Beach, FL $272,500 $379,700 34.51% 42.14% 57.13% 51.16% 59.66% 39.34%

20 Burlingame, CA $1,161,900 $1,615,700 37.47% 51.29% 38.96% 44.79% 45.45% 39.06%

21 Weston, FL $281,400 $391,100 38.77% 13.94% 43.98% 35.82% 29.26% 38.98%

22 Englewood, CO $180,700 $250,500 44.42% 40.47% 38.59% 29.36% # N / A 38.63%

23 Aventura, FL $251,100 $347,800 43.59% 39.23% 42.48% 58.37% 36.48% 38.51%

24 Cambridge, MA $426,200 $589,800 43.57% 39.13% 36.91% 46.61% 36.96% 38.39%

25 San Mateo, CA $667,900 $922,100 30.54% 36.15% 39.16% 42.09% 42.74% 38.06%

26 San Francisco, CA $725,900 $1,000,800 38.87% 38.38% 45.49% 46.73% 38.95% 37.87%

27 Aurora, CO $149,100 $205,300 5.37% 37.58% 35.83% 30.51% 24.35% 37.69%

28 Cape Coral, FL $128,700 $177,100 -2.22% 17.27% 36.06% 40.56% 30.38% 37.61%

29 Surfside, FL $399,100 $547,900 35.19% 41.74% 33.50% 44.72% # N / A 37.28%

30 Denver, CO $213,000 $291,700 31.47% 38.76% 38.19% 34.10% 34.80% 36.95%

31 San Jose, CA $541,600 $739,000 37.05% 34.47% 37.67% 35.36% 35.33% 36.45%

32 Centennial, CO $250,800 $341,300 23.46% 33.88% 36.66% 35.08% 27.12% 36.08%

33 Wilton Manors, FL $230,700 $313,400 13.66% 39.17% 34.91% 34.80% # N / A 35.85%

34 Thornton, CO $178,800 $242,100 26.11% 30.96% 35.25% 30.43% 31.14% 35.40%

35 South San Francisco, CA $533,700 $716,900 20.15% 34.90% 34.94% 30.17% 21.92% 34.33%

36 Albany, CA $539,400 $723,200 35.36% 37.97% 31.65% 40.73% 43.65% 34.07%

37 Boston, MA $334,600 $447,900 38.24% 35.59% 33.34% 36.11% 40.11% 33.86%

38 Muskogee, oke $43,500 $58,100 16.41% 24.78% 21.06% 18.21% 28.78% 33.56%

39 Rochester Hills, MI $201,000 $268,400 14.88% 28.38% 29.90% 38.87% 30.02% 33.53%

40 Wheat Ridge, CO $216,600 $289,100 6.51% 29.28% 33.62% 33.51% 30.07% 33.47%

41 Culver City, CA $588,400 $783,400 20.70% 30.16% 37.05% 36.52% 41.47% 33.14%

42 Brookline, MA $480,500 $638,800 42.25% 34.69% 32.26% 42.85% 37.80% 32.94%

43 Rancho Cucamonga, CA $328,400 $436,100 9.59% 27.80% 31.30% 31.81% 24.39% 32.80%

44 Daly City, CA $521,700 $692,400 32.58% 27.50% 32.90% 31.81% 28.87% 32.72%

45 Royal Oak, MI $141,700 $187,500 5.25% 26.73% 31.83% 31.97% 31.49% 32.32%

46 Lauderdale-by-the-Sea, FL $299,200 $395,400 25.70% 25.61% 11.70% # N / A # N / A 32.15%

47 Coral Gables, FL $531,800 $701,800 40.04% 23.36% 30.47% 21.68% 29.79% 31.97%

48 Berkeley, CA $658,200 $868,600 33.84% 35.43% 29.89% 30.53% 37.13% 31.97%

49 Washington DC. $359,500 $474,000 16.07% 27.89% 42.69% 35.17% 17.68% 31.85%

50 Lafayette, CO $236,700 $311,000 25.98% 24.34% 31.82% 21.05% 15.50% 31.39%

Analisis kami

Inilah cara kami mengolah angka untuk setiap kota:

Dengan menggunakan data nilai rumah rata-rata dari Zillow untuk Januari 2009 dan Desember 2014, kami menemukan perubahan persen selama tahun-tahun itu untuk nilai rumah di setiap kota. Kami memecahkan data berdasarkan jumlah kamar tidur untuk memeriksa bagaimana ukuran rumah yang berbeda dilakukan. Kemudian, dengan menggunakan persentase perubahan untuk semua ukuran rumah, kami memberi peringkat pada kota-kota untuk menemukan di mana nilai tengah rumah telah tumbuh paling cepat.

Mungkin ada perbedaan antara persentase pertumbuhan untuk ukuran rumah tertentu dan tingkat pertumbuhan keseluruhan, yang merupakan perubahan persen dalam semua harga rumah untuk semua ukuran yang kami gunakan untuk menentukan peringkat kota. Perbedaannya adalah karena data penjualan rumah tidak selalu menyertakan jumlah kamar tidur, sehingga dalam beberapa kasus, perubahan dalam semua harga termasuk rumah tambahan yang tidak diperhitungkan dalam kategori individual.

Infografis oleh Enrico M Limcaco.

Palo Alto, California, gambar melalui iStock.