Short on Existing-Home Options? 4 Alasan Membeli Baru

Membeli rumah di beberapa pasar sama dengan berada di cincin gladiator. Beberapa putaran pertunjukan dan masuk ke dalam - dan kalah - perang penawaran dapat membuat Anda merasa kalah.

Jika Anda bosan mengarungi inventaris penjualan yang semakin menyusut, ada kemungkinan lain yang layak dipertimbangkan: membeli konstruksi baru.

Meskipun laju konstruksi baru memiliki permintaan yang tertinggal dalam beberapa tahun terakhir, total housing starts diproyeksikan meningkat sebesar 6.1% pada tahun 2016 dibandingkan dengan tahun 2015, kata Stephen Melman, direktur layanan ekonomi untuk National Association of Home Builders. Sebagian besar keuntungan itu kemungkinan berasal dari sektor keluarga tunggal, yang diperkirakan akan tumbuh 11,3%. Juga, penjualan rumah keluarga tunggal baru diperkirakan naik 13,6% tahun ini menjadi 571.000, Melman mengatakan.

Temukan Agen Real Estat Terbaik

Bosan duduk di sela-sela ketika datang untuk membeli rumah? Berikut adalah empat alasan cerdas untuk berinvestasi dalam konstruksi baru:

1. Anda dapat menyesuaikan rumah Anda

Tidak semua dari kita diberkati dengan sentuhan desainer interior. Dengan rumah baru, Anda memilih dari fitur-fitur pilihan ahli, denah lantai, tempat hunian, komunitas, dan banyak lagi, jadi Anda tidak perlu menderita karena perombakan yang ekstensif untuk mendapatkan rumah impian Anda.

Margaret Garry dan suaminya, Stephen Hawkins, baru-baru ini membangun rumah baru di sisi timur Austin yang ramai. Mereka memutuskan investasi dimuka lebih masuk akal daripada menghabiskan waktu dan uang berlebih untuk terus memperbaiki rumah yang lebih tua, kata Garry. Namun, untuk tetap sesuai dengan anggaran, mereka menghindari peningkatan yang tidak perlu yang akan menambah ribuan ke harga akhir mereka.

“Ketika kami mencoba menentukan opsi apa yang akan dimasukkan ke dalam rumah kami, kami memulai dengan mencantumkan semua yang kami inginkan, dan kami mendapatkan sekitar $ 20.000 dari anggaran,” kata Garry. Untuk menghemat uang, mereka akhirnya mengurangi ekstra yang tidak diperlukan, seperti perapian ruang tamu opsional dan wastafel utilitas di ruang cuci.

2. Anda mungkin mendapatkan insentif pembangun

Percaya atau tidak, ada sedikit fleksibilitas dalam proses negosiasi dengan pembangun. Meskipun beberapa hal tidak akan berubah, seperti banyak premi atau harga penambahan upgrade perancang tertentu, pembangun akan mempermanis kesepakatan dengan insentif penghematan uang untuk menutup penjualan, kata Melman. Misalnya, beberapa pembangun menawarkan untuk membayar biaya penutupan atau biaya pinjaman, menyerap poin pembiayaan, atau memberikan opsi atau upgrade secara gratis atau mengurangi biaya, katanya. Jika Anda tidak melihat insentif yang diiklankan, tanyakan tentang mereka. Jangan berasumsi bahwa mereka tidak tersedia.

3. Anda mungkin akan mendapatkan garansi pembangun

Kebanyakan rumah baru biasanya datang dengan garansi pembangun untuk mencakup masalah umum pasca konstruksi yang pembangun bertanggung jawab untuk mengoreksi, sehingga Anda tidak perlu membayar untuk perbaikan itu, kata Craig LeMessurier, direktur senior komunikasi perusahaan di KB Home, salah satu homebuilder terbesar di negara ini.

“Penjualan kembali tidak dilengkapi dengan garansi,” kata LeMessurier, yang perusahaannya menawarkan garansi bangunan 10 tahun untuk rumah baru. Saat Anda berbicara dengan rekan penjualan di komunitas rumah baru, tanyakan apa yang dilakukan oleh garansi pembangun itu dan tidak mencakup sehingga tidak ada kejutan di kemudian hari, kata LeMessurier.

4. Anda dapat membiayai melalui pembangun - atau pemberi pinjaman apa pun yang Anda pilih

Beberapa pembangun menyediakan toko serba ada bagi Anda untuk membangun dan membiayai melalui mereka secara langsung atau melalui pemberi pinjaman yang disukai. Misalnya, Garry dan suaminya memilih rute yang terakhir karena pemberi pinjaman yang berafiliasi menawarkan kepada mereka bantuan penutupan-biaya yang signifikan yang tidak dapat ditandingi oleh pemberi pinjaman lain.

Beberapa hal yang perlu diingat tentang pembiayaan konstruksi baru: Beberapa pemberi pinjaman yang menawarkan pinjaman rumah baru mungkin juga memerlukan pembayaran uang muka yang lebih tinggi, nilai kredit yang sangat baik, dan riwayat pembayaran yang konsisten. Selain itu, jika Anda mendapatkan pembiayaan dari luar, kreditur Anda akan memeriksa kredit dan latar belakang pembangun Anda untuk menilai tingkat risikonya jika pembina menalangi kontrak.

Lebih dari Investmentmatome: Berapa banyak rumah yang benar-benar saya mampu? Bandingkan tarif hipotek 5 tips untuk menemukan pemberi pinjaman hipotek terbaik

Deborah Kearns adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Artikel ini ditulis oleh Investmentmatome dan awalnya diterbitkan oleh Redfin.