Ginnie Mae (GNMA) Definisi & Contoh |

Apa itu:

Karena Ginnie Mae menjamin MBS dan secara efektif mengasumsikan risiko pinjaman yang terlibat dalam bisnis hipotek, pemberi pinjaman dapat menjual kembali KPR Ginnie Mae dengan mudah. Penjualan hipotek ini memberikan pinjaman dengan dana untuk membuat pinjaman hipotek tambahan. Hal ini pada gilirannya menciptakan lebih banyak persaingan di antara pemberi pinjaman, yang secara teoritis memberi tekanan pada suku bunga. Jaminan GNMA juga memotivasi pemberi pinjaman untuk memberikan hipotek kepada pembeli rumah berpenghasilan rendah yang tidak akan memenuhi syarat untuk hipotek.

Sekuritas Ginnie Mae adalah satu-satunya sekuritas berbasis hipotek yang didukung oleh keyakinan penuh dan kredit pemerintah AS. Penting untuk dicatat bahwa meskipun sekuritas Ginnie Mae dijamin oleh pemerintah AS (menyiratkan bahwa mereka tidak memiliki risiko default), mereka masih dikenakan risiko suku bunga dan prabayar.

Ginnie Mae sekuritas umumnya membayar bunga bulanan dan pokok untuk investor. Pembayaran pokok bulanan ini berarti investor mendapatkan bunga atas jumlah pokok yang menurun dari waktu ke waktu. Selain itu, jika pemilik rumah membayar hipoteknya lebih awal, porsi yang sesuai dari sekuritas terkait mortgage Ginnie Mae yang terkait akan pensiun dini dan investor dapat menerima pembayaran tambahan (risiko prabayar).

Untuk informasi lebih lanjut tentang Ginnie Mae, kunjungi //www.ginniemae.com.

Cara kerjanya (Contoh):

Ginnie Mae adalah agen dari Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan Amerika Serikat. Kongres mendirikan Ginnie Mae pada tahun 1968. Hal ini juga dikenal dengan akronim GNMA.

Ketika bank yang disetujui GNMA membuat beberapa hipotek, ia dapat menjual kolam hipotek kepada agen obligasi. Dealer pada gilirannya menjual sekuritas yang didukung oleh hipotek yang mendasari (maka nama "sekuritas berbasis mortgage"). Ginnie Mae menjamin pembayaran tepat waktu bunga dan pokok pada sekuritas berbasis mortgage ini. Penting untuk dicatat bahwa Ginnie Mae tidak membeli atau menjual hipotek juga tidak mengeluarkan surat berharga yang didukung hipotek yang dijaminnya.

Secara umum, Ginnie Mae hanya menjamin sekuritas berbasis mortgage yang memiliki hipotek yang dipertanggungkan oleh Administrasi Perumahan Federal (FHA), Departemen Urusan Veteran (VA), Layanan Perumahan Pedesaan (RHS), atau Kantor Perumahan Publik dan India (PIH).

Begini cara kerjanya: Pemberi pinjaman asli meneruskan pembayaran bulanan yang diterima dari pemilik rumah kepada agen, yang memberikan pembayaran kepada pemegang keamanan. Sebagian dari pembayaran bunga ditahan oleh Ginnie Mae sebagai biaya jaminan, dan sebagian disimpan oleh pemberi pinjaman asli sebagai biaya servis. Jika seorang pemilik rumah tidak mampu melunasi pinjaman yang mendasari keamanan Ginnie Mae, Ginnie Mae melakukan pembayaran atas sekuritas yang didukung hipotek sampai properti yang mendasari diambil alih.

Mengapa Penting:

Ginnie Mae adalah nama panggilan untuk Asosiasi Mortgage Nasional Pemerintah. Ginnie Mae menjamin pembayaran tepat waktu bunga dan pokok pada efek beragun mortgage tertentu (MBS)