Mengapa Sekarang Adalah Saat yang Baik untuk Membiayai Kembali Hipotek yang Didukung Pemerintah

Ini bisa menjadi terobosan besar pertama Anda dalam kepemilikan rumah: Mendapatkan hipotek yang didukung pemerintah melalui FHA, VA, atau USDA memungkinkan jutaan peminjam mendapat kesempatan untuk membeli rumah dengan sedikit atau tanpa uang muka.

Tetapi jika Anda sudah berada di rumah selama beberapa tahun, Anda mungkin bertanya-tanya apakah sekarang adalah saat yang tepat untuk membiayai kembali hipotek yang didukung pemerintah. Dan bagaimana proses pembiayaan berbeda dari hipotek konvensional?

Mungkin mengejutkan Anda untuk belajar bahwa bukan hanya ini adalah waktu yang tepat untuk melakukan pembiayaan kembali, tetapi dengan pinjaman rumah yang sudah ada yang didukung oleh entitas yang disponsori pemerintah seperti FHA, Anda dapat menghemat lebih banyak daripada pemilik rumah biasa yang melakukan refinasinya.

Dapatkan di depan kenaikan suku bunga KPR

Pertama, gali informasi hipotek Anda dan bandingkan tingkat bunga Anda dengan tingkat pembiayaan kembali hipotek terbaik saat ini. Urban Institute nirlaba memperkirakan bahwa penghematan suku bunga sebesar 0,75% atau lebih menawarkan pembiayaan kembali yang paling efektif biaya.

Tentu saja, yang terbaik adalah menghitung angka sendiri dengan membandingkan tingkat hipotek dan biaya penutupan setidaknya tiga kreditur.

Pembiayaan kembali dapat berarti peningkatan tabungan atas pinjaman yang didukung pemerintah

Studi yang sama oleh Urban Institute memperkirakan bahwa hampir 2,5 juta peminjam FHA dapat menghemat uang dengan pembiayaan kembali. Itu lebih dari sepertiga dari semua pemilik rumah dengan pinjaman yang didukung FHA.

Itu berkat suku bunga hipotek yang berpotensi lebih rendah, dan juga karena kecenderungan terhadap premi asuransi hipotek yang lebih rendah. Itu adalah uang yang Anda bayarkan setiap bulan untuk "mengasuransikan" pinjaman Anda dari default.

Bahkan, jika rumah Anda telah mendapatkan nilai dalam beberapa tahun terakhir dari pemulihan perumahan, Anda mungkin dapat membatalkan pembayaran asuransi hipotek masa depan sama sekali dengan memilih keluar dari refi FHA dan mengajukan permohonan pembiayaan kembali hipotek konvensional.

Anda dapat memenuhi syarat untuk pembiayaan kembali pinjaman yang efisien

Jika skor kredit Anda masih membaik dan nilai rumah Anda lambat untuk meningkat, bertahan dengan pembiayaan ulang FHA dapat bekerja paling baik untuk Anda. Jika Anda mengambil hipotek Anda saat ini sebelum 1 Juni 2009, Anda mungkin juga memenuhi syarat untuk FHA Streamline Refinance. Itu sering berarti Anda dapat melewati kerumitan dan biaya penilaian rumah - dan mungkin bahkan menghindari memberikan laporan kredit. Tetapi setiap pemberi pinjaman memiliki kebijakan pinjaman sendiri, terlepas dari panduan FHA.

Pinjaman yang didukung oleh VA dan USDA juga memiliki program pembiayaan yang efisien.

Investmentmatome adalah alat gratis untuk menemukan Anda kartu kredit terbaik, tingkat CD, tabungan, rekening giro, beasiswa, perawatan kesehatan dan penerbangan. Mulai di sini untuk memaksimalkan hadiah Anda atau meminimalkan suku bunga Anda. Hal M. Bundrick, CFP

Periksa tingkat hipotek saat ini

• Dapatkan kutipan tarif gratis yang dipersonalisasi
• Bandingkan penawaran pemberi pinjaman hipotek teratas
• Dapatkan pinjaman terbaik untuk Anda

Memulai

Jika Anda aktif atau purnawirawan militer, Anda memperoleh manfaat hipotek khusus

Anggota layanan aktif dan pensiun mendapatkan akses ke program pinjaman rumah yang didukung oleh Departemen Urusan Veteran. Hipotek VA memiliki manfaat khusus tidak seperti yang lain, termasuk tidak ada uang muka dan tidak ada persyaratan asuransi hipotek. Jika Anda memenuhi syarat, apakah hipotek asli Anda didukung oleh VA atau tidak, itu membayar untuk melihat ke pembiayaan ulang VA.

Namun Anda memilih untuk membiayai kembali pinjaman rumah yang didukung pemerintah Anda, ingatlah untuk mempertimbangkan menutup biaya - di samping suku bunga - sebelum memilih pemberi pinjaman.

Lebih dari Investmentmatome:

• Berapa Banyak Rumah yang Bisa Benar-Benar Terjadi?
• Bandingkan Tarif Pembiayaan Hipotek
• Temukan Pialang Hipotek

Hal Bundrick adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Artikel ini diperbarui pada 27 Januari 2016. Ini awalnya diterbitkan 19 Agustus 2015.

Gambar melalui iStock.