Apa yang Diharapkan Dari Inspeksi Rumah

Laporan Inspeksi dengan Metode HIRADC

Daftar Isi:

Apa yang dilakukan seorang inspektur rumah
Apa yang tidak dilakukan oleh inspektur rumah
Laporan inspeksi rumah
Bagaimana menemukan inspektur rumah
Jadilah bagian dari proses

Inspeksi rumah sangat mirip dengan mengemudikan mobil baru, hanya lebih baik. Daripada hanya menekan pedal gas dan beberapa tombol dasbor untuk melihat apa yang mereka lakukan, selama inspeksi rumah Anda akan memiliki seorang profesional yang berpengetahuan bersama Anda, menunjukkan rincian dan potensi masalah yang mungkin tidak Anda sadari.

Pemeriksaan rumah yang menyeluruh saat Anda membeli rumah dapat menghemat ribuan dolar untuk perbaikan yang tidak terduga - atau dari tanpa disadari membeli lubang uang.

Apa yang dilakukan seorang inspektur rumah

Seorang inspektur rumah akan membutuhkan waktu dua hingga tiga jam atau lebih untuk menyelesaikan perjalanan terperinci dari rumah yang ingin Anda beli. Ini adalah tinjauan atas struktur fisik, serta sistem mekanis dan kelistrikannya - termasuk atap, langit-langit, dinding, lantai, jendela, dan pintu. Inspektur akan memeriksa bahwa peralatan utama berfungsi, meneliti sistem pemanas dan pendingin udara, memeriksa pipa dan sistem kelistrikan dan merangkak naik ke loteng dan turun ke ruang bawah tanah.

Sementara itu, inspektur akan mengambil catatan dan gambar dan, jika Anda ikut serta, mengomentari apa yang dilihatnya. Yang paling penting, inspektur akan memberikan opini yang obyektif tentang kondisi rumah, terlepas dari roller coaster emosional yang telah Anda alami selama proses penjaminan seluruh rumah. Temukan Agen Real Estat Terbaik

Apa yang tidak dilakukan oleh inspektur rumah

Inspeksi rumah adalah pemeriksaan umum, bukan ujian X-ray. Meskipun para pengawas harus memiliki detail yang tajam, mereka tidak akan dapat mendeteksi yang tidak terlihat. Itu berarti hama, asbes, dan jamur tersembunyi atau zat berbahaya lainnya mungkin tidak diperhatikan. Masalah semacam itu dapat memerlukan evaluasi khusus, bahkan mungkin ahli geologi atau insinyur struktural.

Seorang inspektur mungkin memiliki satu atau dua pemikiran tentang masalah keamanan anak yang ditemukan di rumah, tetapi sekali lagi, itu tergantung pada pengalaman dan kompetensi inspektur. Dan seorang inspektur rumah tidak selalu menentukan apakah rumah Anda sesuai dengan kode bangunan lokal.

Tujuan dari pemeriksaan adalah untuk mengungkap masalah dengan rumah itu sendiri. Para pengawas tidak akan memberi tahu Anda apakah Anda mendapatkan penawaran yang bagus di rumah atau menawarkan pendapat tentang harga jual.

Inspeksi bukan ujian lulus / gagal. Tetapi Anda akan belajar banyak tentang rumah baru Anda yang potensial dan mendapatkan keyakinan dalam keputusan untuk pindah ke alamat baru Anda - atau mencari tahu cukup untuk meneruskan pembelian.
Dapatkan Newsletter Pembelian Rumah Kami
Laporan inspeksi rumah

Laporan inspeksi rumah yang baik sangat luas, berisi daftar periksa, ringkasan, foto, dan catatan. Ini akan memperkirakan sisa masa manfaat sistem dan peralatan utama, serta atap, struktur, cat, dan penyelesaian. Informasi penting yang akan Anda dapatkan termasuk perbaikan dan penggantian yang direkomendasikan juga.

Mintalah setiap inspektur potensial untuk sampel laporan sebelumnya dan catat apakah mereka hanya menyelesaikan daftar periksa atau ulasan ekstensif. Dengan cara itu Anda akan tahu apakah Anda membayar untuk laporan 10 halaman yang dijilid atau untuk pengikat tiga lingkaran berisi informasi terperinci. Inspeksi rumah tidak murah; biayanya bisa $ 300 hingga $ 500 atau lebih, jadi Anda ingin memastikan Anda mendapatkan apa yang Anda bayar.

Bagaimana menemukan inspektur rumah

Pengawas rumah tidak diatur secara federal, dan mereka bahkan tidak berlisensi di semua negara bagian. Anda perlu mencari rekomendasi. Teman dan kolega kerja mungkin memiliki beberapa nama baik untuk dibagikan.

Anda juga dapat mencari database asosiasi profesional, seperti National Association of Home Inspectors, American Society of Home Inspectors dan Asosiasi Internasional Pengawas Rumah Bersertifikat. Organisasi semacam itu biasanya mengharuskan anggota untuk lulus ujian, menghormati kode etik dan menyelesaikan pendidikan berkelanjutan.

Ini adalah praktik terbaik untuk mewawancarai kandidat sebelum membuat keputusan. Saat itulah Anda dapat mengetahui tentang pengalaman, pelatihan, dan bidang keahlian. Misalnya, jika Anda mempertimbangkan seorang fixer-atas atau melihat rumah yang lebih tua, Anda akan menginginkan seorang inspektur yang memiliki keahlian dan pengetahuan mengenai renovasi struktur bersejarah. Di beberapa daerah, pengawas rumah berafiliasi dengan komisi real estat negara bagian dan harus dilisensikan serta mematuhi peraturan dan prosedur negara bagian.

Dan dapatkan referensi dari klien sebelumnya, terutama pemilik rumah yang telah berada di rumah mereka setidaknya selama enam bulan. Dengan cara itu Anda dapat menentukan apakah ada masalah yang muncul yang tidak dilaporkan dalam pemeriksaan mereka.

Jadilah bagian dari proses

Ada baiknya untuk bergabung dengan inspektur dalam tur rumahnya. Anda tidak perlu naik ke loteng dengan dia atau merangkak di bawah beranda, tetapi ikuti di mana Anda bisa dan mencatat. Dia mungkin membuat beberapa saran perbaikan rumah yang bagus di sepanjang jalan - serta menunjukkan kekhasan dan fitur unik.

Meskipun inspeksi dapat menimbulkan kerusakan serius, setiap rumah akan memiliki kekurangannya. Anda mungkin memilih untuk menganggap banyak dari ini hanya sebagai tanda kecantikan yang menawan.

Lebih dari Investmentmatome: Berapa Banyak Rumah yang Bisa Benar-Benar Terjadi? Temukan Agen Real Estat Terbaik Dapatkan Persetujuan Pra-Pajak
Hal Bundrick adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick