Home Inspection: Do's and Don'ts untuk Pembeli Rumah

Inspeksi rumah bukan hanya kesempatan Anda untuk memastikan bahwa sebuah rumah cocok untuk Anda dan keluarga Anda. Ini juga waktu untuk mencatat cacat bangunan dan, jika Anda memiliki daya ungkit yang cukup, nilai perbaikan apa yang harus dilakukan pada sepeser pun penjual sebelum Anda pindah. Lagi pula, Anda sudah diharapkan untuk menutupi biaya penutupan dan pemindahan.

Terburuk datang ke terburuk, pemeriksaan Anda dapat menyelamatkan Anda dari rumah yang terlalu terancam. Jika kontrak Anda memungkinkan, Anda dapat memilih untuk tidak membeli rumah ketika pemeriksaan menganggapnya tidak memuaskan. Dengan kata lain: dapatkan saat mendapatkan yang baik - sewa inspektur yang tepat untuk Anda.

1. Jangan menganggap inspektur rumah sama dengan Anda

Sampai taraf tertentu, seorang inspektur rumah bertanggung jawab atas keselamatan rumah. Dan dia tidak akan mendorong Anda untuk membeli rumah yang tidak sehat secara struktural. Dia tidak memiliki insentif untuk: pengawas rumah tidak memiliki saham dalam penjualan rumah - pemberi pinjaman dan agen real estate yang mendapatkan cek itu.

Yang mengatakan, inspektur rumah bukan penjaga Anda. Beberapa kontrak tidak akan memberi Anda banyak jaminan jika ada masalah; Yang terbaik, inspektur rumah Anda mungkin menawarkan garansi terbatas 90 hari.

Secara umum, ketahuilah bahwa inspektur rumah yang memenuhi syarat akan melakukan tugasnya, tetapi Anda sendiri yang akhirnya bertanggung jawab untuk diri Anda sendiri.

Tanggung jawab inspektur sangat spesifik digambarkan dalam kontrak mereka, dan dokumen itu sering membatasi kewajiban hukumnya. Klausul arbitrase, misalnya, akan menghambat kemampuan Anda untuk mengajukan gugatan jika terjadi bencana. Bahkan jika Anda dapat mengajukan gugatan, terkadang ada klausa tambahan yang membatasi berapa banyak yang akan Anda terima sebagai kompensasi, untuk kerusakan. Jika Anda berhasil, Anda akan diberi kompensasi hanya biaya pemeriksaan.

2. Periksa kredensial inspektur rumah Anda

Anda menginginkan seorang profesional yang cakap, tidak sedikit pun yang mengotak-atik ibu jarinya saat ia melirik ke dinding dan langit-langit. Apa yang Anda inginkan adalah beberapa kredensial, baik yang resmi maupun yang disarankan, dalam keahlian mereka.

Untuk yang pertama, Anda harus tahu bahwa beberapa inspektur akan menjadi anggota organisasi industri yang menetapkan standar untuk keanggotaan. ASHI, misalnya, meminta pelamar mereka terlebih dahulu untuk melakukan setidaknya 250 inspeksi dan kemudian lulus ujian pada praktik dan etika. Jika para inspektur itu kemudian menjadi anggota yang bonafide, mereka harus mengikuti inovasi terbaru dalam inspeksi rumah, dengan 20 jam pendidikan setiap tahun.

Di luar AHSI, ada juga NAHI, InterNACHI, IHINA dan, akhirnya, NABIE, yang menetapkan standar untuk bangunan secara lebih umum - bukan hanya rumah.

Keanggotaan dalam organisasi terkemuka seperti ini bukan satu-satunya cara untuk memeriksa kredensial. Hanya bicara. Melakukan wawancara, formal atau tidak.

Untuk mempersiapkan, lihat daftar periksa ini untuk mendapatkan gambaran tentang apa yang Anda butuhkan dan tidak perlu di inspeksi rumah. Pikirkan juga kebutuhan khusus Anda sendiri. Misalnya, jika Anda punya anak, masuk akal untuk menguji inspektur Anda tentang keselamatan anak.

3. Jangan berharap inspektur rumah Anda berjalan menembus dinding atau periksa di bawah papan lantai

Hama dan asbes bukan bagian dari deskripsi pekerjaan inspektur. Inspektur rumah paling sering melakukan inspeksi visual untuk masalah besar. Jika jamur tumbuh dan belum kering melalui drywall, mereka tidak akan mengambil kapak.

Jika masalah yang kurang jelas ini memberi Anda getaran, Anda harus mencari bantuan lebih lanjut - lewati di bawah ini untuk mengetahui lebih lanjut tentang catatan itu.

4. Pertimbangkan spesialis tambahan untuk memeriksa rumah baru Anda

Pengawas rumah tidak mengikuti rubrik universal. Beberapa akan fasih dalam keamanan anak. Orang lain tidak akan berpikir bahwa pegangan tangga dengan rel yang tersebar luas merupakan masalah bagi yang muda, yang berkeliaran. Pada token yang sama, inspektur yang sama mungkin lebih berhubungan dengan masalah struktural di kolam halaman belakang. Dan lagi: yang lain masih tidak mau.

Jika beberapa permintaan Anda melampaui dan melampaui panggilan tugas inspektur, lihat ke spesialis lain. Anda mungkin menggunakan seseorang untuk memeriksa dinding dan langit-langit untuk asbes atau merekrut seorang spesialis keselamatan anak untuk memastikan tangga, lemari - apa yang Anda miliki - adalah sebagai pengaman mungkin.

Inspektur rumah Anda mungkin tahu untuk memeriksa semua hal di atas atau tidak ada di atas, itulah sebabnya mengapa kami bersikeras untuk kembali ke poin kedua kami: lakukan wawancara inspektur rumah Anda dengan beberapa harapan dalam pikiran. Terserah mereka untuk melakukan pekerjaan dengan baik, tetapi terserah Anda untuk melakukan pekerjaan hebat, yang dipersonalisasi untuk kebutuhan Anda.