3 Bulan, 3 Tren Perumahan: Pembeli Cepat, Tarif Lebih Tinggi, Ekuitas Penyadapan

Homebuying akan tetap kompetitif dari Juli hingga September, dengan tepi akan pembeli yang bertindak cepat. Dan ketika tingkat hipotek meningkat, beberapa pemilik rumah akan merasa terpaksa untuk menyadap ekuitas mereka daripada membiayai kembali atau menjual. Berikut adalah tiga tren perumahan dan hipotek yang harus diperhatikan ketika musim panas 2018 meluncur turun:

• Penjualan rumah akan melambat di kuartal ketiga, menciptakan pembukaan untuk pembeli rumah yang tegas.
• Setelah naik melalui paruh pertama tahun ini, suku bunga hipotek bisa terus mendorong ke atas - atau dataran tinggi.
• Kenaikan tingkat hipotek akan menjaga rumah-rumah di luar pasar, mendorong permintaan untuk jalur kredit ekuitas rumah.

Pembeli rumah harus memanfaatkan peluang

Pada tahun-tahun biasa, puncak penjualan rumah di bulan Juni dan kemudian menurun pada kuartal ketiga. Tapi banyak rumah tetap di pasar dari Juli hingga September. Persaingan di antara pembeli hampir sama dan bahkan mungkin menurun sedikit.

Jika Anda memprioritaskan homebuying selama liburan musim panas ini, saran Terri Robinson adalah bergerak cepat. Robinson, seorang agen real estat di Ashburn, Virginia, mengatakan keunggulan kompetitif diberikan kepada pembeli yang tidak menunda-nunda. Jika properti yang diinginkan naik untuk dijual pada awal minggu, jangan berharap akan tetap ada di pasar hari Sabtu.

"Selalu siap untuk berlari dan pergi dan melihatnya," kata Robinson.

Dan itu membantu untuk mengetahui berapa banyak rumah yang Anda mampu.

Stephanie Fix, agen di pasar daerah Denver yang panas, menjelaskan bagaimana pembeli dapat meningkatkan peluang mereka:

• Dapatkan pra-persetujuan untuk hipotek.
• Jadikan pembayaran uang muka terbesar, bahkan jika itu bukan 20%.
• Pekerjakan agen berpengalaman yang terhubung ke jaringan dengan agen lokal lainnya, yang penting ketika mencari rumah yang sesuai dan saat bernegosiasi.
• Gunakan broker hipotek yang membutuhkan waktu untuk menjawab pertanyaan.

Pertama-timer dapat mendidik diri mereka sendiri tentang negara pertama pembeli rumah program yang dirancang untuk mereka. Di atas program khusus negara bagian, Administrasi Perumahan Federal dan Departemen Urusan Veteran menawarkan pinjaman FHA dan pinjaman VA, yang populer di kalangan pembeli rumah pertama kali untuk persyaratan fleksibel dan suku bunga bersaing.

»LEBIH BANYAK: Pemberi pinjaman terbaik untuk pembeli rumah pertama kali

Suku bunga hipotek tren ke atas

Suku bunga hipotek telah naik tahun ini, dan beberapa pengamat memperkirakan bahwa mereka akan terus meningkat pada kuartal ketiga.

Tingkat rata-rata pada hipotek suku bunga tetap 30 tahun naik lebih dari setengah poin persentase dalam enam bulan pertama 2018, menyelesaikan Juni di 4,72%. Sedikit, jika ada, orang-orang di industri ini mengharapkan tingkat hipotek jatuh, tetapi mereka berpisah tentang apakah suku bunga akan terus naik atau tetap di tempat mereka.

The Mortgage Bankers Association dan National Association of Realtors keduanya mengharapkan suku bunga KPR naik sekitar dua persepuluh poin persentase lebih pada akhir September, karena penciptaan lapangan kerja tetap kuat dan Federal Reserve menaikkan suku bunga jangka pendek.

Tidak semua orang yakin bahwa tingkat hipotek akan terus naik. Fannie Mae, perusahaan yang disponsori pemerintah yang membeli hipotek dari pemberi pinjaman, mengharapkan tarif tetap dekat level saat ini untuk sisa 2018.

Michael Moskowitz, presiden Ekuitas Sekarang, pemberi pinjaman hipotek di New York City, percaya bahwa hipotek akan tetap sama karena kelemahan di ekonomi Eropa dan Cina, yang dapat mengarahkan investor ke sana untuk mencari keamanan membeli utang Amerika, menjaga tutupnya. dengan suku bunga.

Robinson, agen di Virginia, mengatakan sarannya kepada pembeli di rumah adalah “jangan khawatir tentang kenaikan suku bunga, oke? Karena saat ini, pendapatan juga naik, dan suku bunga masih rendah secara historis. ”

»LEBIH BANYAK: Bandingkan tarif hipotek hari ini

Renovator beralih ke HELOC

Setiap calon pembeli atau ahli ekonomi perumahan akan memberi tahu Anda bahwa tidak ada cukup rumah untuk dijual. Anda dapat mengarahkan jari pada banyak penyebab kekurangan perumahan, dan salah satunya adalah kenaikan suku bunga hipotek.

Ini disebut penguncian tarif: Pemilik rumah enggan menjual rumah mereka dan meninggalkan tingkat hipotek mereka yang manis.

Alasannya seperti ini, kata Mark Fleming, kepala ekonom untuk First American, asuransi hak milik, jasa penyelesaian hipotek dan perusahaan data real estat: “Saya duduk di hipotek suku bunga tetap, 3,5%, 30 tahun, dan jika saya pergi dan jual rumah saya, saya harus mendapatkan hipotek baru di rumah baru sebesar 4,5%. Bahkan jika saya membeli rumah dengan harga yang persis sama dengan harga yang baru saya jual, akan lebih mahal setiap bulan untuk tinggal di sana. Kenapa pindah? ”

»LEBIH BANYAK: Berapa harga rumah Anda?

Untuk memuaskan keinginan untuk pindah ke rumah yang lebih baik atau lebih besar, pemilik rumah yang terkunci dapat merenovasi atau membuat tambahan.

Salah satu cara populer untuk membayar perbaikan adalah dengan jalur kredit ekuitas rumah, atau HELOC. Ini adalah hipotek kedua yang memungkinkan Anda meminjam terhadap ekuitas rumah, yang merupakan selisih antara nilai rumah dan jumlah yang terutang pada hipotek.

»LEBIH BANYAK: Pemberi pinjaman HELOC terbaik

Pasar "siap untuk perubahan yang kuat menuju pemanfaatan HELOC, karena mereka memungkinkan peminjam untuk mengambil keuntungan dari pertumbuhan ekuitas sambil mempertahankan suku bunga pinjaman pertama rendah secara historis rendah," menurut laporan oleh perusahaan teknologi hipotek Ksatria Hitam.

Suku bunga pada HELOCs adalah variabel dan naik ketika Federal Reserve menaikkan suku bunga jangka pendek. Meskipun efek lock-in menghalangi pemilik rumah untuk membiayai kembali hipotek utama mereka, jumlah akun HELOC baru tumbuh 14% tahun ke tahun pada kuartal pertama tahun ini, data terbaru yang tersedia, menurut ATTOM Data Solutions.

Lebih dari Investmentmatome

• Berapa banyak rumah yang saya mampu?
• Tempat paling terjangkau dan paling murah untuk membeli rumah
• Tren terbaru perumahan dan perumahan