Bagaimana Mencampak Timeshare

Beberapa pembeli timeshare segera mengetahui bahwa mereka melakukan kesalahan. Pemilik lain berjuang selama bertahun-tahun dengan pembayaran pinjaman dan biaya tahunan yang terus meningkat sebelum mereka siap untuk menyerah. Bahkan pemilik timeshare yang paling bahagia dapat memutuskan bahwa mereka ingin keluar dari kontrak mereka, mungkin ketika mereka tidak lagi dapat melakukan perjalanan.

Pembeli dapat membatalkan pembelian timeshare jika mereka melakukannya dalam "periode resesi", yang bervariasi menurut negara dan berkisar antara tiga hingga 15 hari. Setelah itu, bagi sebagian besar pemilik tidak ada cara mudah untuk menyingkirkan timeshare. Itu membuat marah Jeff Weir, kepala koresponden untuk RedWeek, situs penyewaan dan penjualan kembali timeshare.

"Industri telah gagal untuk menyediakan pintu keluar yang bermartabat bagi pemilik," kata Weir. "Itu meninggalkan celah bagi penjahat dan shysters untuk mengambil keuntungan."

Penipuan umum adalah janji untuk menjual timeshare pemilik, seringkali dengan harga tinggi yang tidak realistis, dengan imbalan biaya di muka, kata Brian Rogers, pemilik Tim Pengguna Timeshare, forum lain untuk pengguna timeshare. Atau penipu mungkin berjanji untuk mencari amal yang akan menerima timeshare. Kenyataannya, beberapa badan amal bersedia mengambil timeshares.

Lepaskan uangmu kembali

Pemilik timeshare harus waspada - dan realistis. Jauh lebih banyak orang ingin menjual timeshares daripada ingin membelinya. Timeshare di properti kelas atas - yang dimiliki oleh Disney, Marriott, Wyndham atau Hilton, misalnya - dijual paling banyak 15% dari harga asli mereka, kata Weir.

Timeshares di resort yang lebih tua dan kurang mewah mungkin tidak menemukan pembeli, atau penjual mungkin harus membayar biaya tahunan selama satu atau dua tahun untuk membujuk seseorang untuk mengambil saham mereka. Biaya pemeliharaan rata-rata sekitar $ 900 per tahun, tetapi dapat melebihi $ 3.000 untuk resor yang lebih baik.

Peringatan: Jika Anda meminjam uang dari pengembang timeshare, pinjaman itu harus dilunasi sebelum Anda dapat menjual atau memberikan timeshare Anda. Banyak pembeli pemula berbicara dengan pinjaman 10 tahun dengan suku bunga 15% atau lebih, kata Weir. Biaya bunga dapat dengan mudah menggelembungkan $ 20.000 pembelian menjadi $ 40.000 utang, katanya.

Minta resor untuk mengambilnya kembali

Wyndham and Diamond Resorts adalah beberapa pengembang dengan program resmi bagi pemilik yang ingin melepaskan saham mereka, kata Weir. Programnya bersifat diskresioner, yang berarti rantai memutuskan timeshare mana yang mereka bersedia untuk mengambil kembali, katanya.

Sebagian besar pengembang lain tidak akan mengambil kembali timeshares sama sekali, tetapi tidak ada salahnya untuk bertanya. Pengembang yang menerima pengembalian mungkin mengharuskan pemilik untuk membayar biaya tahunan selama satu atau dua tahun sementara pihak resor menemukan pembeli lain, katanya.

Jual saja

Waspadalah terhadap orang yang menghubungi Anda menawarkan untuk menjual timeshare Anda, karena itu biasanya penipuan. Jika Anda memerlukan bantuan dan Anda memiliki timeshare di salah satu resor kelas atas, Anda dapat mencari broker melalui situs Asosiasi Pengecer Penjualan Kembali Resmi. Broker ini tidak mengenakan biaya di muka, melainkan mengambil komisi dari penjualan apa pun.

Kelompok Pengguna Timeshare dan RedWeek keduanya memiliki pasar aktif untuk memfasilitasi penjualan. RedWeek juga memiliki alat “What's My Timeshare Worth?” Untuk membantu orang meneliti nilai berdasarkan penjualan sebelumnya melalui situs, sementara Kelompok Pengguna Timeshare memiliki bagian "keranjang murah" bagi pemilik yang bersedia memberikan saham mereka. Pemilik juga mencantumkan timeshares mereka di Craigslist dan eBay.

Sewa itu

Banyak pemilik menemukan mereka dapat menyewa timeshares mereka cukup untuk membayar atau setidaknya secara signifikan mengimbangi biaya tahunan, kata Rogers. Situs yang sama yang mencantumkan timeshare untuk dijual juga mencantumkan opsi untuk disewakan.

Jalan pergi (atau file kebangkrutan)

Orang yang berhenti membayar pinjaman atau biaya tahunan dapat dikenakan penyitaan. Minimal, mereka harus mengharapkan skor kredit mereka menurun jika pengembang mengalihkan akun mereka ke agen penagihan. Mereka juga bisa menghadapi tuntutan hukum dan pemotongan gaji, tergantung pada kolektor, meskipun Rogers mengatakan itu tidak mungkin terjadi pada orang yang lebih tua yang tidak bisa lagi menggunakan timeshare.

"Tidak ada resor yang akan benar-benar menuntut orang tua yang sudah pensiun," katanya. Pemilik "kemungkinan akan menerima kredit, tetapi kebanyakan orang tidak peduli pada usia itu."

Pengajuan pailit dapat menangguhkan aktivitas pengumpulan dan pada akhirnya menghapus utang timeshare, tetapi itu jelas bukan solusi yang baik untuk semua orang. Siapa pun yang mempertimbangkan untuk meninggalkan timeshare harus mendiskusikan situasi mereka dengan pengacara pailit berpengalaman yang dapat menilai situasi dan mendiskusikan opsi. National Association of Consumer Bankruptcy Attorneys menawarkan referensi.

Artikel ini ditulis oleh Investmentmatome dan pada awalnya diterbitkan oleh The Associated Press.