Mortgage Short Sale Definition & Example |
Hukum Jaminan Hipotek
Daftar Isi:
Apa itu:
Penjualan short mortgage adalah penjualan properti yang digadaikan dengan biaya lebih rendah dari sisa nilai hipotek itu sendiri.
Bagaimana cara kerjanya (Contoh):
Di pasar perumahan yang lemah, adalah umum untuk saldo hipotek luar biasa pada properti untuk melebihi nilai pasar properti itu sendiri. Dalam kasus seperti itu, pemilik properti dapat meminta pemberi pinjaman untuk menyetujui penjualan hipotek singkat. Jika pemberi pinjaman setuju, properti dijual karena nilai pasarnya dan hasilnya digunakan untuk membayar sebanyak mungkin saldo hipotek. Dalam pengaturan seperti itu, pemberi pinjaman setuju untuk mendiskon sisa saldo hipotek.
Misalnya, anggaplah Bob ingin menjual rumahnya begitu ia menemukan bahwa nilainya telah turun secara signifikan di bawah $ 100.000 saldo hipotek. Dia menempatkan rumah di pasar dan mendapat tawaran $ 75.000. Jika pemberi pinjaman setuju dengan transaksi, Bob menyerahkan semua $ 75.000 hasil penjualan ke bank, dan bank kemudian menulis dari saldo $ 25.000 yang tersisa.
Mengapa Penting:
Penjualan singkat hipotek dapat menjadi baik pilihan bagi pemilik rumah yang berada di bawah air pada hipotek mereka. Secara umum, pemberi pinjaman akan membebaskan pemilik rumah dari kewajiban tambahan begitu penjualan pendek selesai.
Dalam penjualan singkat hipotek, pemberi pinjaman menyadari kerugian atas jumlah hipotek yang tidak dibayar kembali. Ketika ini terjadi dalam skala besar, stabilitas yang mendasari sektor perbankan dapat terguncang.
