Cara Baru Untuk Memainkan Pembangun Kekayaan Tertua di Dunia |

Ketika saya masih remaja, orang tua saya memberikan saya sebuah buku yang disebut The Wealthy Barber. Buku itu sendiri tidak menghancurkan bumi dengan cara apa pun, tapi itu mengenalkanku pada konsep yang selamanya mengubah hidupku.

Konsep itu adalah kekuatan bunga majemuk, yang oleh Albert Einstein pernah disebut "keajaiban kedelapan dunia".

Dalam bunga majemuk, saya melihat alat yang dapat membawa saya ke kemandirian finansial pada usia yang cukup muda.

Saya memutuskan bahwa saya akan membiarkan kekuatan bunga majemuk bekerja untuk saya melalui dua jenis investasi yang berbeda. Saya mengarahkan setengah dari tabungan saya pada saham dan setengahnya menuju real estat.

Sekarang, dua puluh tahun kemudian saya masih sangat bersyukur bahwa orang tua saya menyerahkan buku itu pada usia muda. Tetapi jika saya dapat kembali ke masa lalu, ada sesuatu yang akan saya ubah secara signifikan.

Saya akan secara signifikan mengurangi jumlah uang yang saya investasikan dalam saham, dan secara signifikan meningkatkan jumlah yang saya investasikan dalam real estat. Dengan manfaat dari dua puluh tahun ke belakang, saya sampai pada kesimpulan bahwa real estat adalah cara yang jauh lebih baik untuk menghasilkan kekayaan.

Saya tidak berbicara tentang berinvestasi di real estat dengan rencana untuk membalikkan properti di harga tinggi dalam setahun. Saya berbicara tentang disiplin, investasi jangka panjang real estat yang dapat menciptakan jumlah kekayaan yang mengejutkan jika Anda bersabar.

Saya percaya investasi real estat memiliki banyak keuntungan dibandingkan investasi dalam ekuitas. Keuntungan utama sebenarnya adalah:

- Real estat sangat efisien pajak

- Anda dapat meminjam dengan aman terhadap real estat yang memungkinkan Anda untuk menggunakan kekuatan leverage (meminjam terhadap saham gila, menurut saya)

- Sebagai seorang individu Anda dapat menambahkan nilai ke properti dan dengan demikian mempengaruhi keberhasilan investasi

- Anda tidur nyenyak di malam hari memiliki sesuatu yang tidak berfluktuasi dalam harga setiap detik dari hari perdagangan dan secara umum naik dalam nilai dari waktu ke waktu.

Semua keuntungan ini digabungkan untuk menghasilkan hasil investasi dari real estat yang secara signifikan lebih tinggi, dalam banyak keadaan, daripada di saham.

Meskipun sangat sulit untuk rata-rata 10% per tahun di pasar saham, saya tidak percaya sulit untuk melakukan sedikit lebih baik daripada di real estate dengan menggunakan jumlah leverage yang masuk akal.

Jadi mengapa kemudian, terlepas dari semua manfaat ini kebanyakan orang tidak memiliki real estat di luar tempat tinggal utama mereka?

Jawaban sederhananya adalah bahwa real estat sebagai investasi dapat datang dengan faktor "rasa sakit di pantat" yang signifikan. Anda tidak bisa hanya membeli real estat dan tidak melakukan apa pun sampai Anda ingin menjualnya. Sebagai tuan tanah, Anda harus berurusan dengan penyewa, pemeliharaan, dan semua jenis sakit kepala.

Atau apakah Anda?

Baru-baru ini saya menemukan situs web bernama Realtymogul.com yang menawarkan alternatif pasif untuk investasi real estat. Apa yang dilakukan Realty Mogul adalah memungkinkan investor mengumpulkan dana bersama untuk membeli saham dari properti real estate yang dipilih dengan cermat.

Anda mungkin berpikir bahwa Realty Mogul adalah REIT (Trust Investasi Real Estat). Ini bukan. Ini bahkan bukan stok yang bisa Anda beli di pasar utama. Sebaliknya, itu adalah perusahaan yang berinvestasi dalam properti berdasarkan pada model "crowdsourcing".

Singkatnya, Realty Mogul memungkinkan investor untuk mengumpulkan uang mereka untuk membeli properti (agak seperti REIT). Yang lebih menarik adalah Anda memilih properti spesifik yang ingin Anda investasikan. Sebaliknya, jika Anda memiliki REIT, Anda berada di bawah kendali para eksekutif yang menjalankan perusahaan untuk memilih semua investasi real estat untuk Anda.

Melalui penggunaan platform web crowdsourcing Realty Mogul, investor dapat menelusuri dan menyaring potensi investasi real estat. Investor mengambil dan memilih properti mana yang memiliki bagian.

Investor dapat, melalui Realty Mogul, bahkan memfokuskan secara eksklusif pada properti yang berada di kotanya sendiri di mana investor tahu pasar, properti, dan memiliki keunggulan nyata dalam pemilihan properti.

Seperti yang mereka katakan, lokasi, lokasi, lokasi …

Seperti REIT, Realty Mogul memungkinkan investor untuk tidak mengotori tangannya. Setiap investasi real estat terkait dengan perusahaan real estat profesional yang berhubungan dengan hal-hal seperti toilet bocor, penyewa yang tidak rapi dan sampah.

Kesempatan Realty Mogul umumnya terfokus pada properti dengan arus kas yang ada, seperti apartemen gedung, gedung perkantoran, pusat perbelanjaan ritel, fasilitas penyimpanan sendiri dan kolam rumah keluarga tunggal.

Investor berhak mendapat bagian dari arus kas dari sewa serta hasil dari penjualan properti akhir. Periode holding rata-rata untuk investasi adalah 3 hingga 7 tahun. Sebagai seorang investor, Anda memiliki bagian dalam sebuah LLC yang memiliki properti.

Bagaimana cara properti masuk ke situs Realty Mogul?

Perusahaan real estate meminta izin untuk mencantumkan peluang investasi mereka di pasar Realty Mogul dengan bergabung dengan Realty Mogul sebagai perusahaan real estat swasta dan mengajukan permohonan. Tim Realty Mogul bersama dengan mitra broker-dealer mereka meninjau bahan mereka dan menentukan apakah perusahaan dan investasi itu cocok.

Realty Mogul mengklaim bahwa hanya 5% dari properti yang dikirimkan diterima, yang akan menunjukkan bahwa karakter yang tidak menyenangkan atau properti yang tidak menarik disaring keluar.

Ada manfaat nyata untuk apa yang ditawarkan Realty Mogul.

Sebagai investor Anda tidak harus berurusan dengan kerepotan kepemilikan real estat, namun Anda masih dapat memilih untuk hanya berinvestasi dalam properti yang ada di pasar yang Anda tahu. Juga, jumlah yang Anda pilih untuk berinvestasi juga bisa relatif kecil (sekecil $ 5.000) - di mana jika Anda memiliki properti sendiri, Anda harus datang dengan lebih banyak adonan.

Tetapi ada beberapa hal tentang model “crowdsourcing” ini untuk sangat berhati-hati.

Yang terbesar adalah bahwa sebagai investor saya tidak memiliki kendali begitu saya melakukan investasi awal saya. Uang itu terikat sampai tim manajemen yang bertanggung jawab atas LLC memutuskan sudah waktunya untuk menjual. Seperti real estat fisik yang Anda miliki, investasi melalui Realty Mogul relatif tidak likuid.

Itu membuat saya sedikit gelisah.

Model ini juga menghilangkan banyak manfaat pajak yang memiliki real estat langsung berikan. Sebagai pemilik real estat, saya dapat memilih untuk menarik modal dengan menambahkan beberapa leverage ke properti daripada menjual. Itu memungkinkan saya untuk menunda konsekuensi pajak selama beberapa dekade jika saya mau.

Bagi saya, saya ingin mengendalikan sepenuhnya investasi real estat saya. Saya juga ingin dapat menggunakan jumlah pembiayaan yang masuk akal terhadap aset real estat saya.

Ya, itu berarti bahwa kadang-kadang saya harus memutar pipi yang lain dan mengambil beberapa penyalahgunaan dari penyewa yang agresif, tapi saya bisa mengatasinya.

Bagi orang lain yang tidak mau berurusan dengan "rasa sakit di faktor "pantat" yang dibawa real estate, Realty Mogul, atau salah satu perusahaan berkembang lainnya di ruang ini, mungkin menawarkan cara yang menarik untuk mendapatkan eksposur ke dunia investasi real estat yang bermanfaat.

Tindakan untuk Mengambil -> Saya tidak mengatakan untuk pergi keluar dan berinvestasi di properti melalui Realty Mogul dengan iseng. Tetapi jika Anda tertarik dalam berinvestasi real estat, ini adalah pasar bayi yang baru saja dimulai dan Anda harus tahu. Setiap investasi di ruang ini harus dilakukan dengan sangat hati-hati, tetapi mungkin perlu ditelusuri.