Pengertian Rasio Beban Operasi (OER) & Contoh |

Apa itu:

Rasio biaya operasi (OER) sama dengan biaya operasi perusahaan dibagi dengan pendapatannya. Ukuran ini sangat umum dalam analisis real estat, di mana analis mengukur biaya untuk mengoperasikan bagian properti versus pendapatan yang dihasilkannya.

Bagaimana cara kerjanya (Contoh):

Rumus untuk OER adalah:

OER = Biaya Operasi / Pendapatan

Mari kita asumsikan biaya operasional Perusahaan XYZ pada tahun 2008 adalah $ 2.000.000 dan pendapatannya adalah $ 10.000.000. Dengan menggunakan rumus di atas, kita dapat menghitung bahwa OER Perusahaan XYZ adalah:

OER = $ 2.000.000 / $ 10.000.000 = 20%

Jika Perusahaan XYZ adalah perusahaan real estat, itu mungkin menghitung OER pada properti potensial yang sama. Anggaplah itu bisa menyewa properti untuk penyewa seharga $ 100.000 per bulan, tetapi harus membayar $ 35.000 sebulan dalam utilitas, pemeliharaan, asuransi, dan pemeliharaan. Dalam hal ini:

OER = $ 35.000 / $ 100.000 = 35% per bulan

Mengapa Penting:

Biaya operasi adalah biaya yang terkait dengan menjalankan operasi inti bisnis setiap hari. Dengan demikian, semakin rendah biaya operasional perusahaan, semakin menguntungkan umumnya. Seiring waktu, perubahan dalam OER mengindikasikan apakah perusahaan dapat meningkatkan penjualan tanpa meningkatkan biaya operasional secara proporsional (yaitu, jika bisnis itu dapat skalabel). Dalam real estat, perusahaan dapat membandingkan properti dengan menggunakan rasio.

Dengan demikian, OER juga merupakan ukuran fleksibilitas dan kompetensi manajerial yang membuat perusahaan lebih mudah dibandingkan. Namun, penting untuk dicatat bahwa beberapa industri memiliki OER lebih tinggi daripada yang lain. Inilah sebabnya mengapa membandingkan OER secara umum paling berarti di antara perusahaan dalam industri yang sama, dan definisi pengeluaran "tinggi" atau "rendah" harus dibuat dalam konteks ini.