Definisi Sewa Operasi & Contoh |

Apa itu:

Sewa operasihanyalah sewa yang tidak memberikan hak penyewa yang serupa kepada mereka dari pemilik aset.

Cara kerjanya (Contoh):

Anggaplah Perusahaan XYZ memerlukan mesin widget untuk pabriknya. Mesin widget harganya $ 1.000.000 untuk membeli, tetapi Perusahaan XYZ juga bisa menyewa mesin widget dengan $ 2.000 sebulan sebagai gantinya. Ini tentu bisa menghemat sejumlah besar uang tunai untuk perusahaan. Jika Perusahaan XYZ masuk ke dalam sewa operasi untuk aset, itu juga tidak akan mengasumsikan salah satu risiko kepemilikan dengan menyewa mesin daripada membelinya. Namun, ia harus mencatat semua pembayaran sewa pada laporan laba rugi (sehingga mengurangi laba bersihnya) daripada menempatkan aset pada neraca dan hanya mengakui depresiasi pada laporan laba rugi.

Mengapa Penting:

Pertanyaan beli-versus-sewa adalah salah satu yang paling umum di dunia bisnis. Ada keuntungan dan kerugian pajak dan laba yang cukup besar di kedua pihak, karena ada keputusan untuk operasi-versus-modal sewa.

Pembayaran pada sewa operasi harus dibebankan, yang berarti pembayaran sewa harus dicatat pada laporan laba rugi dan dengan demikian mengurangi pendapatan bersih. Aset tidak muncul pada neraca lessee dalam sewa operasi. Ini adalah perlakuan akuntansi yang berbeda dari apa yang akan menjadi kasus untuk sewa modal, dimana lessee menikmati hak yang biasanya hanya disediakan untuk seseorang yang benar-benar memiliki aset (dalam hal ini, pembayaran sewa dikapitalisasi, yang berarti mereka muncul di neraca bukan dan karenanya tidak mempengaruhi laba bersih).

Tentu saja ada godaan untuk menyusun kontrak sewa sehingga pembayaran sewa Perusahaan XYZ pada dasarnya adalah serangkaian angsuran terhadap pembelian aset dari waktu ke waktu, sehingga membuat Perusahaan XYZ pemilik pada akhir masa sewa. Tetapi aturan GAAP melihat melalui sebagian besar skema untuk membuat pembelian aset terlihat seperti sewa. Dengan demikian, aturan GAAP menyatakan bahwa untuk menentukan apakah sewa adalah sewa operasi, sewa tidak boleh memiliki karakteristik ini:

1. Masa sewa tidak boleh lebih dari 75% dari umur aset.

2. Lessor tidak dapat mengalihkan kepemilikan aset kepada lessee pada akhir masa sewa.

3. Tidak ada opsi untuk membeli aset dengan "harga murah" di akhir masa sewa.

4. Nilai sekarang dari pembayaran sewa tidak dapat melebihi 90% dari nilai pasar wajar dari aset.