Bagaimana Pengurangan Pajak Properti Bekerja

Pengurangan pajak properti adalah salah satu dari banyak manfaat menjadi pemilik rumah, tetapi Anda tidak perlu memiliki rumah untuk mendapatkan keringanan pajak ini - ada cara lain untuk memenuhi syarat.

»LEBIH BANYAK: Ingin tahu apa sebenarnya pajak properti dan bagaimana penghitungannya? Lihat primer pajak properti kami.

Apa yang bisa dikurangkan

Anda mungkin dapat memotong pajak properti dan real estate yang Anda bayarkan:

• Rumah utama
• Apartemen Co-op (lihat publikasi IRS 530 untuk aturan khusus)
• Rumah liburan
• Tanah
• Properti di luar Amerika Serikat
• Mobil, RV, dan kendaraan lainnya
• Perahu

Pada 2018, ada batasan baru: Anda dapat mengurangi hingga $ 10.000 ($ 5.000 jika arsip menikah secara terpisah) untuk kombinasi pajak properti dan pajak pendapatan negara bagian atau lokal atau pajak penjualan.

Apa yang tidak dapat dikurangkan

IRS tidak mengizinkan pemotongan pajak properti untuk:

• Pajak properti atas properti yang tidak Anda miliki
• Pajak properti yang belum Anda bayar
• Penilaian untuk membangun jalan-jalan, trotoar, atau sistem air dan saluran pembuangan di lingkungan Anda. (Namun, penilaian atau pajak untuk pemeliharaan atau perbaikan hal-hal tersebut dapat dikurangkan.)
• Bagian dari tagihan pajak Anda sebenarnya untuk layanan - air atau sampah, misalnya
• Transfer pajak atas penjualan rumah
• Penilaian asosiasi pemilik rumah
• Pembayaran pinjaman yang membiayai perbaikan rumah hemat energi. (Bagian bunga dari pembayaran Anda mungkin dapat dikurangkan sebagai bunga hipotek rumah.)
• Lebih dari $ 10.000 ($ 5.000 jika arsip menikah secara terpisah) untuk kombinasi pajak properti dan pajak pendapatan negara bagian atau lokal atau pajak penjualan.

Bagaimana cara mengambil potongan pajak properti

• Temukan catatan pajak Anda. Otoritas pajak lokal Anda dapat memberi Anda salinan tagihan pajak untuk rumah Anda. Tetapi Anda juga harus memeriksa dokumen pendaftaran di mobil Anda, RV, perahu atau aset bergerak lainnya, kata Robert Kirby, seorang CPA di Munc CPA di Rohnert Park, California. Anda mungkin membayar pajak properti pada mereka, juga, dan porsi berdasarkan nilai kendaraan kemungkinan dapat dikurangkan.
• Kecualikan hal-hal yang tidak dihitung. Anda dapat memotong pajak properti hanya jika itu dinilai seragam pada tingkat yang sama untuk properti serupa di komunitas. Hasil harus membantu masyarakat, tidak membayar untuk hak istimewa atau layanan khusus untuk Anda.“Terkadang ada penilaian yang dibuat oleh county untuk perbaikan. Mereka sebenarnya tidak dapat dikurangkan karena mereka bukan pajak, ”Kirby mencatat. Anda mungkin bisa menambahkannya ke basis biaya properti Anda, tetapi, yang bisa membantu ketika Anda menjual, katanya.
• Gunakan Jadwal A saat Anda mengajukan pengembalian. Di situlah Anda menghitung deduksi Anda. Catatan: Ini berarti Anda harus memerinci pajak Anda daripada mengambil potongan standar. Mungkin perlu lebih banyak waktu untuk melakukan pajak jika Anda memerinci, tetapi Anda dapat berakhir dengan tagihan pajak yang lebih rendah. (Buka di sini untuk membantu memutuskan apakah akan diperinci.)
• Pengurangan pajak properti Anda pada tahun Anda membayarnya. Kedengarannya sederhana, tetapi itu bisa jadi rumit. Ada dua cara orang biasanya membayar pajak properti di sebuah rumah: Mereka menulis cek sekali atau dua kali setahun ketika tagihan datang, atau mereka menyisihkan uang setiap bulan di rekening escrow ketika mereka membayar hipotek. Jangan biarkan metode kedua menipu Anda - kurangi hanya pajak yang benar-benar dibayarkan sepanjang tahun.

“Beberapa orang berada di bawah kesimpulan keliru bahwa mereka membayar pajak ketika mereka memberikan uang kepada perusahaan escrow. Itu tidak benar, ”Kirby memperingatkan. “Dengan pembayaran hipotek Anda, itu dapat dikurangkan ketika perusahaan hipotek membayarnya ke county.”

Jika Anda membeli atau menjual rumah Anda tahun ini

• Jika Anda memiliki properti kena pajak untuk bagian dari tahun sebelum menjualnya, Anda biasanya dapat memotong pajak yang terkait dengan saat Anda memiliki properti. Jadi, jika Anda menjual rumah Anda pada bulan Juli, Anda akan mengurangi separuh pertama dari pajak properti tahun itu di rumah, dan pembeli akan mengurangi paruh kedua.
• Penyewa mungkin memenuhi syarat untuk pemotongan pajak properti pada pajak negara mereka. Kredit penyewa California, misalnya, memberikan batasan kepada pembayar pajak tertentu, kata Kirby.

Cara mendapatkan potongan pajak properti yang lebih besar

1. Prabayar pajak properti Anda. Jika tagihan pajak semesteran Anda jatuh tempo April depan tetapi Anda membayarnya lebih awal - katakanlah, Desember ini - Anda dapat mengurangkannya tahun ini, bukan tahun depan.
2. Simpan pernyataan pendaftaran Anda. Ketika tiba waktunya untuk memperbarui pendaftaran Anda di kendaraan, periksa apakah ada bagian dari biaya itu sebenarnya pajak properti. Mungkin ada pemotongan pajak yang disembunyikan di sana.
3. Periksa dokumen penutup Anda. Jika Anda membeli atau menjual rumah, kembalilah dan lihat apa yang Anda bayar saat menutup untuk pajak properti. Sangat mudah untuk diabaikan, kata Richard Smith, agen terdaftar di San Jose, California. Plus, setelah penilai pajak memiliki kesempatan untuk merevaluasi properti, Anda mungkin mendapatkan tagihan pajak kedua, tambahnya.

Apa berikutnya?

• Mau beraksi?

  Memahami apa pajak properti dan bagaimana itu dihitung

• Ingin menyelam lebih dalam?

  Memutuskan apakah lebih baik memerinci atau mengambil potongan standar

• Ingin menjelajah terkait?

  Belajar bagaimana memiliki atau menjual rumah mempengaruhi pajak Anda