Langkah Pertama menuju Kepemilikan Rumah

Ketika Jane pindah ke apartemen Midtown Manhattan yang baru - rumah pertama yang pernah dia beli - dia adalah seorang mahasiswa pascasarjana pada siang hari dan memukulnya di malam hari, berusaha membayar tagihan. Dia sibuk. Dia juga mendarat di lingkungan yang suram, dan, lebih buruk lagi, yang mahal.

Cukup suram dan cukup mahal, dalam waktu satu tahun setelah pindah, Jane menjual apartemennya sebelum waktunya. Dia bahkan kehilangan uang di tempat itu, berkat perbaikan dan peningkatan apartemen, biaya penutupan, komisi, dan biaya pemindahan - banyak biaya yang sering dapat dibeli oleh pemilik rumah jika mereka menunggu nilai properti mereka dihargai. Itu adalah 5 atau 10 tahun yang baik di pasar yang sehat, minimal.

Kenapa dia pindah

Jane membenci lingkungan itu. Pada awalnya, ia mencari unit di sekitar kampus atau universitas - lebih banyak area yang akan datang - dengan semua manfaat dari nuansa kota-perguruan tinggi: kedai kopi yang keren, restoran-restoran besar dan toko-toko kelontong dan supermarket banyak sekali.

Di mana dia akhirnya jauh berbeda. Itu terlalu high-end. Dan lingkungannya tidak persis di Perkotaan Bohemia - mereka basi: gedung perkantoran, tempat wisata, hotel kelas atas, dan properti komersial. Mereka adalah tetangganya, dan mereka tidak benar-benar menyambutnya di komunitas.

Sebaliknya, setelah 6 bulan, Jane menyadari bahwa dia tidak terintegrasi sama sekali. Dia bahkan akan pergi ke luar lingkungan untuk restoran dan kedai kopi yang lebih terjangkau, dan, umumnya, dia menemukan harga terlalu tinggi.

Memilih apartemen yang tepat dan lingkungan yang tepat

Oleh karena itu pindah dan mengapa itu layak kehilangan uang di apartemen. Karena itu lingkungan barunya juga, tempat dia sekarang menyewakan: tetangganya sekarang adalah teman-temannya, dan dia cukup senang bahwa segera dia akan kembali ke pasar pembeli, untuk sebuah tempat di lingkungan yang sama ini.

Langkah pertama menuju kepemilikan rumah

Anda tidak ingin pengalaman Jany yang kacau balau untuk pembelian rumah pertama Anda, jadi langkah pertama Anda adalah ini, berkat Linette Semino, broker rekanan dengan Warburg Realty: “Saya akan merekomendasikan bahwa pembeli rumah pertama kali berbicara dengan penghuni saat ini komunitas itu untuk memahami kelebihan dan kekurangan hidup di sana - menghentikan seseorang di jalan untuk menanyakan tentang lingkungan bukanlah ide yang buruk. ”

Jika Anda menyukai apa yang Anda dengar, dan jika Anda menemukan diri Anda berinvestasi di lingkungan itu, ada banyak hal yang harus dilakukan, dan Semino ada di sini untuk menyarankan bagaimana tepatnya. Maka, tanpa basa-basi lagi, kami akan membiarkan ahli berbicara untuk dirinya sendiri:

1. Tetapkan anggaran Anda Langkah pertama yang harus diambil pembeli rumah pertama adalah menganalisis bagaimana pembayaran bulanan hipotek baru dan biaya umum mempengaruhi pengeluaran bulanan dan pendapatan sekali pakai.

2. Kenali pasar Langkah kedua adalah menjadi terbiasa dengan situs web real estat di mana pembeli mendapatkan informasi pendidikan tentang tren pasar, dan di mana mereka dapat berbagi pertanyaan dan informasi dengan pembeli rumah pertama kali lainnya.

3. Sewa agen Setelah mengenal pasar real estat dan jenis properti yang tersedia, pembeli harus menyewa agen real estat profesional. Pembeli rumah yang baru pertama kali akan mendapat manfaat dari saran dan panduan ahli dari seorang pialang, jadi saya selalu menyarankan untuk bekerja dengan agen.

-ATAU-

Jika pembeli memutuskan untuk membeli tanpa agen, maka saya akan merekomendasikan langkah-langkah berikut:

3. Menjadi pra-disetujui untuk pinjaman Menghubungi broker hipotek atau pemberi pinjaman untuk memahami berapa banyak uang muka yang diperlukan dan berapa harga pembelian yang ditargetkan, serta dokumentasi yang diperlukan untuk memperoleh hipotek. Setelah kreditur memberikan surat pra-persetujuan, pembeli dapat mulai mengantrekan janji untuk melihat properti. Ketika mengunjungi properti, pembeli harus mengambil kamera untuk mendokumentasikan kondisi properti atau fitur khusus yang ditawarkan oleh rumah.

4. Dapatkan perspektif luar Membawa seorang teman atau anggota keluarga untuk melihat kedua dan mendiskusikan pro & kontra dari rumah dengan mereka. Teman dan anggota keluarga kurang emosional tentang properti dan sangat membantu ketika datang untuk memilih properti yang benar.

5. Tentukan penawaran Menganalisis penjualan terbaru di lingkungan untuk mendapatkan penawaran yang tepat. Penting untuk memahami persamaan atau perbedaan antara properti yang digunakan dan properti yang dipertimbangkan. Menemukan properti dengan ukuran persegi yang sama atau dimensi yang memiliki akhir dan peralatan yang sama adalah kunci ketika datang dengan tawaran yang tepat.

6. Temukan seorang pengacara Wawancara dengan pengacara real estate untuk memahami biaya penutupan dan proses hukum untuk membeli rumah untuk pertama kalinya. Saya sarankan memilih pengacara yang telah ditutup pada properti serupa atau seseorang yang telah direkomendasikan oleh teman. Informasi kontak pengacara akan diberikan kepada broker daftar setelah menerima tawaran tersebut.

7. Buat penawaran Mengajukan penawaran bersama dengan surat pra-persetujuan dan surat ketenagakerjaan. Pembeli harus menunjukkan broker listing bahwa dia memiliki uang untuk membeli properti dan pendapatan untuk membayar biaya bulanan. Saya bahkan menyarankan untuk mengirimkan surat pengantar pribadi bersama dengan tawaran itu - beri tahu penjual betapa Anda mencintai rumah dan tetangga Anda akan mencintai Anda.Setelah tawaran diterima, pembeli akan bekerja dengan pengacara pada kontrak penjualan dan dokumen untuk penutupan dan dengan broker daftar pada aplikasi atau paket papan kandang yang diperlukan untuk pembelian.