Membeli Rumah Liburan: Cara Menemukan Zona Nyaman Anda

Untuk seorang musisi, tidak ada yang lebih baik daripada bermain "di saku." Saat itulah ritme, nada, nuansa - segala sesuatu tepat; Anda berada di zona itu. Anda juga bisa "di saku" secara finansial, dengan utang minimal, banyak tabungan pensiun dan arus kas yang cukup. Jika itu masalahnya, Anda mungkin mempertimbangkan rumah kedua.

Memiliki rumah liburan jelas merupakan tanda keberhasilan. Dan manfaatnya dapat bertahan seumur hidup jika Anda membeli cerdas dan tetap di zona nyaman Anda.

Penjualan rumah kedua melonjak

Pasar untuk rumah kedua terbakar. Penjualan naik lebih dari 57% tahun lalu, menurut National Association of Realtors. Dan harga rumah liburan jatuh. NAR melaporkan bahwa rumah liburan median dijual seharga $ 150.000 tahun lalu, turun 11% dari 2013.

Bargains dapat ditemukan juga. Hampir setengah (45%) dari rumah kedua yang dibeli disebut properti yang tertekan - baik dalam penyitaan atau penjualan pendek.

Lima pertanyaan untuk ditanyakan pada diri sendiri

Jika Anda ingin pergi ke pondok di pantai atau pondok di pegunungan, cobalah sebelum membeli. Sewa properti terdekat dan habiskan waktu di daerah tersebut. Tanyakan pada diri Anda pertanyaan-pertanyaan ini juga:

• Siapa yang akan mengawasi tempat Anda saat Anda tidak di sana? Jika Anda tidak memiliki teman, keluarga, atau tetangga yang dapat diandalkan di dekatnya, pertimbangkan untuk menyewa seorang manajer properti untuk mengurus rumah jika Anda tidak ada.
• Apakah Anda akan menghabiskan waktu liburan Anda yang berharga untuk membersihkan dan melakukan perawatan? Seorang pemilik liburan di forum Bogleheads mengatakan: “Saya dan istri saya membeli rumah liburan sekitar 12 jam berkendara di pantai Florida yang cerah. Itu keren untuk mengatakan 'Saya 26 dan memiliki rumah liburan,' tetapi pada saat yang sama, pemeliharaan adalah mimpi buruk dan menemukan bantuan yang baik sangat sulit di kota-kota resor. ”Dia menambahkan:“ Teman saya membeli rumah danau. Dia menghabiskan lebih banyak waktu memotong dan membayar tagihan lalu mengambil perahunya. ”
• Jika Anda menyewakan rumah, apakah itu akan melanggar waktu yang Anda habiskan di sana? Anda mungkin ingin menghabiskan waktu di rumah kedua Anda selama musim puncak di wilayah tersebut - dan itu bisa berarti kehilangan pemesanan yang berharga.
• Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk melarikan diri? NAR mengatakan pembeli tipikal rumah kedua membeli properti dengan jarak median 200 mil dari rumah utama. Namun, pemilik yang dikutip di atas menyebutkan 12 jam berkendara ke pantai. Itu cukup menarik untuk liburan akhir pekan yang mendadak.
• Akankah minat Anda berubah seiring waktu? Bersepeda gunung atau snowboarding mungkin menjadi gairah sekarang, tetapi lutut yang buruk nantinya dapat membawa Anda keluar dari tindakan. Dan pemandangan panorama itu mungkin terbuang jika Anda menghabiskan sebagian besar waktu Anda membaca buku di sofa.

Plus dan minus

Dengan segala sesuatunya setara, keputusan itu bisa berakhir dengan pertimbangan keuangan lebih dari kesenangan. Rumah kedua lebih sulit dibeli daripada tempat tinggal utama. Pemberi pinjaman akan melihat lebih dekat pada pelamar yang mengambil utang tambahan.

Plus: Suku bunga hipotek sering lebih tinggi di rumah kedua, dan pembayaran lebih besar. Sementara pinjaman rumah utama dapat diperoleh dengan hanya 3% ke bawah, harapkan untuk menempatkan setidaknya 10% di rumah liburan. Asuransi kemungkinan akan lebih mahal, juga, terutama jika Anda harus membeli kebijakan hunian sewa.

Lalu ada hal-hal manajemen dan pemeliharaan properti. Layanan manajemen properti dapat menarik mana saja dari 20% dari 50% dari pendapatan sewa. Aturan praktis yang baik untuk biaya pemeliharaan adalah menyisihkan 1,5% hingga 2% dari nilai rumah setiap tahun untuk perbaikan.

Dari perspektif pajak, Anda masih dapat mengurangi bunga kredit - jika total pinjaman gabungan Anda kurang dari $ 1,1 juta. Tentu saja, itu membutuhkan biaya melebihi pengurangan standar. Jika Anda menyewakan rumah selama lebih dari 15 hari per tahun, Anda harus mengklaim pajak keuntungan sebagai keuntungan modal. Mungkin juga ada pajak properti dan pajak penginapan lokal yang perlu dipertimbangkan.

Garis bawah

Memiliki liburan yang nyaman tentu memiliki kelebihannya. Tetapi ada masalah keuangan dan logistik untuk ditimbang. Sangat cerdas untuk tidak terburu-buru dalam pembelian apa pun - dan berhati-hatilah agar tidak mengurangi anggaran Anda. Namun, menjadi "di saku" secara finansial memberi Anda ukuran fleksibilitas tertentu.

Hal Bundrick adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Foto melalui iStock.