Pelayan Rumah Istirahat sebagai Suku Bunga Dip Sedikit

Penjatahan Pasar Mortgage: Suku Bunga [18 Juni 2015]

Suku bunga hipotek menurun dari tertinggi tahunan mereka minggu ini, menurut survei pasar mingguan Freddie Mac - meskipun mereka masih melayang di 4%.

• KPR tingkat bunga tetap selama 30 tahun turun menjadi 4,00% dengan rata-rata 0,7 poin untuk pekan yang berakhir 18 Juni 2015. Setahun yang lalu, tingkat rata-rata 4,17%.
• Tarif tetap 15 tahun merosot ke 3,23% dengan rata-rata 0,5 poin. Istilah yang sama dihargai 3,30% setahun yang lalu.
• 5 tahun hipotik tingkat disesuaikan turun ke 3,00% dengan rata-rata 0,4 poin. Tahun lalu saat ini ARM yang sama rata-rata sama 3.00%

"Suku bunga hipotek turun minggu ini sementara data perumahan umumnya positif," kata Len Kiefer, wakil kepala ekonom Freddie Mac, dalam sebuah rilis. “Meskipun perumahan mulai turun 11,1% ke laju penyesuaian musiman 1,04 juta unit pada bulan Mei, izin perumahan naik 11,8% ke level tertinggi sejak Agustus 2007. Memperkuat momentum positif ini, NAHB [National Association of Home Builders] indeks pasar perumahan naik lima poin pada bulan Juni, menyarankan para pengembang rumah sangat optimis tentang penjualan rumah dalam waktu dekat. ”

Harapan untuk pembeli di pasar panas

Perumahan baru mulai turun 11% pada bulan Mei, tetapi hanya dibandingkan dengan peningkatan 22% pada bulan April dalam pembangunan. Sementara itu, izin membangun melonjak ke level terkuat mereka sejak awal 2007, menurut laporan pemerintah. Seorang analis mengatakan gelombang konstruksi baru dapat membawa bantuan kepada pembeli rumah yang berharap di pasar panas.

“Meningkatnya tingkat konstruksi baru sepenuhnya konsisten dengan permintaan yang kuat dan kenaikan harga yang sesuai yang telah kita lihat baik dalam harga sewa maupun harga rumah. Mengingat kondisi pasokan yang ketat di banyak pasar utama, penandatanganan kontrak pada rumah yang akan dibangun adalah salah satu cara konsumen dapat menghindari kekalahan dalam upaya untuk membeli rumah, ”kata Jonathan Smoke, kepala ekonom Realtor.com, dalam sebuah pernyataan.

Bangunan rumah keluarga tunggal adalah 5% lebih tinggi dari tahun lalu.

Kenaikan suku bunga baru-baru ini menakuti pembeli

Calon pembeli rumah menghindar dari kenaikan suku bunga sebagai aplikasi hipotek turun 5,5% dari minggu sebelumnya, menurut data untuk pekan yang berakhir 12 Juni yang disusun oleh Mortgage Bankers Association. Aplikasi pembiayaan kembali juga turun 7% dari minggu sebelumnya.

“Kenaikan tarif terus menciptakan volatilitas dalam aktivitas aplikasi hipotek mingguan. Indeks refinance turun ke level terendah sejak Januari 2015 karena tingkatnya terus meningkat, ”Mike Fratantoni, kepala ekonom MBA, mengatakan dalam sebuah rilis. Asosiasi itu mengatakan survei mingguannya terhadap pemberi pinjaman mencakup lebih dari 75% dari semua aplikasi hipotek ritel nasional.

Pemberi pinjaman yang bahagia dapat berarti lebih banyak pembeli rumah

Dalam triwulanannya survei pemberi pinjaman hipotek, Fannie Mae menemukan optimisme dan pandangan positif untuk margin keuntungan. Dan pemberi pinjaman yang bahagia dapat berarti kabar baik bagi calon pembeli rumah.

Laporan ini menemukan pemberi pinjaman dengan pandangan optimis untuk kedua margin laba dan permintaan pembelian. Sementara mayoritas eksekutif hipotek percaya harga rumah akan naik selama 12 bulan ke depan, mereka juga percaya bahwa permintaan pinjaman akan tetap kuat, terlepas dari kenaikan suku bunga.

Mungkin bahkan lebih penting bagi pembeli rumah potensial: Pemberi pinjaman terus meringankan standar kredit mereka.

“Hasil kuartal ini menunjukkan bahwa meningkatnya optimisme pemberi pinjaman telah dihargai,” kata Doug Duncan, wakil presiden senior dan ekonom kepala di Fannie Mae. "Kami mengharapkan ekspansi perumahan lanjutan pada 2015 setelah 2014 yang tidak merata dan mengecewakan."

Hal Bundrick adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. E-mail: [email protected] . Kericau: @halmbundrick

Gambar melalui iStock.