Suku Bunga Mortgage Mendongkrak Lebih Rendah Karena 1 Juta Pemilik Rumah Mendapatkan Opsi Baru
JEBAKAN KPR BANK ??? Tagihan KPR Tiba-tiba Naik Drastis
Daftar Isi:
Suku bunga pinjaman rumah bergerak lebih rendah untuk minggu ketiga berturut-turut dalam survei pinjaman mingguan terbaru. Sementara itu, hampir 1 juta lebih pemilik rumah sekarang dapat menjual atau membiayai kembali rumah mereka sebelum tingkat hipotek mulai bergerak lebih tinggi, menurut sebuah studi industri baru.
Freddie Mac baru saja merilis survei mingguan pemberi pinjaman menunjukkan tarif rata-rata berikut untuk persyaratan pinjaman rumah paling populer:
- KPR tingkat bunga tetap selama 30 tahun rata-rata 3,93% dengan rata-rata 0,6 poin untuk pekan yang berakhir 3 Desember 2015. Setahun yang lalu, tingkat rata-rata 3,89%.
- Tarif tetap 15 tahun rata-rata 3,16% dengan rata-rata 0,5 poin. Istilah yang sama dihargai 3,10% setahun yang lalu.
- 5 tahun hipotik tingkat disesuaikan dengan harga 2,99% dengan rata-rata 0,5 poin. Tahun lalu saat ini, ARM yang sama rata-rata 2,94%.
Bandingkan tarif hipotek sekarang
“Hasil Treasury turun 3 basis poin setelah data manufaktur yang lemah. Sebagai tanggapan, tingkat hipotek 30-tahun turun 2 basis poin menjadi 3,93%, ”Sean Becketti, kepala ekonom Freddie Mac, mengatakan dalam sebuah rilis.
Permintaan hipotek sebagian besar tidak berubah untuk pekan yang berakhir 27 November, yang termasuk penyesuaian untuk Thanksgiving. Volume aplikasi pinjaman hanya 0,2% dari minggu sebelumnya, menurut laporan mingguan Mortgage Bankers Association.
Pembelian aplikasi naik 8%, tetapi refinancing tampaknya tidak ada di pikiran orang Amerika selama liburan, karena aplikasi refi turun 6%.
Secara keseluruhan, aplikasi pinjaman pembelian rumah tetap 30% lebih tinggi dari minggu yang sama tahun lalu.
Hampir 1 juta pemilik rumah kini memiliki opsi baru
Ketika nilai rumah pulih dari jatuhnya perumahan, pemilik rumah, terutama di pasar yang paling terkena dampak, perlahan-lahan mendapatkan ekuitas di rumah mereka. Karena lebih banyak di rumah Anda daripada apa yang bernilai disebut ekuitas negatif.
Biasanya, tingkat ekuitas negatif berkisar antara 2% hingga 5%. Tahun lalu, tingkat nasional adalah 16,9% tetapi, dengan peningkatan yang berkelanjutan selama periode tersebut, tingkat pada kuartal ketiga 2015 adalah 13,4%, menurut Zillow.
Zillow mengatakan peningkatan 1% selama kuartal kedua tahun ini, ketika angka itu mencapai 14,4%, berarti hampir satu juta pemilik rumah baru telah muncul dari ekuitas negatif. Dengan itu mereka sekarang memiliki peluang baru untuk menjual rumah mereka atau membiayai kembali hipotek mereka.
"Ekuitas negatif telah menjadi hampir ketinggalan jaman di beberapa pasar terpanas di negara itu, tetapi menahan pemulihan di lusinan pasar besar nasional," kata Dr. Svenja Gudell, kepala ekonom Zillow, dalam sebuah rilis. “Meskipun mengalami penurunan dalam ekuitas negatif, banyak kota masih menghadapi persediaan yang ketat, terutama di antara rumah-rumah entry-level. Rumah-rumah yang tersedia seringkali tidak diminati dan tetap di pasar untuk waktu yang lama. Ini bisa sangat membuat frustasi bagi pembeli dan penjual karena mereka berhadapan langsung dengan efek samping yang sulit dari ekuitas negatif. ”
Las Vegas, dengan tingkat ekuitas negatif 22%, memiliki persentase pemilik rumah "bawah air" tertinggi di negara itu selama empat setengah tahun terakhir. San Francisco dan San Jose adalah metro terbesar di mana kurang dari 5% pemilik rumah berhutang lebih banyak di rumah mereka daripada layak.
"Pasar dengan tingkat suku bunga negatif yang tinggi cenderung memiliki rumah yang lebih sedikit untuk dijual, terutama rumah dengan harga lebih rendah yang disukai oleh pembeli rumah pertama kali," kata laporan Zillow. “Di pasar dengan banyak ekuitas negatif, rumah biasanya membutuhkan waktu lebih lama untuk dijual daripada di tempat lain.”
Kota dengan pangsa pemilik rumah bawah laut terbesar:
Las Vegas, Nevada - 22,1% Chicago, Illinois - 20,6% Atlanta, Georgia - 18,6% St. Louis, Missouri - 17,6% Baltimore, Maryland - 16,9%
Lebih dari Investmentmatome:
Hal Bundrick adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick Gambar melalui iStock.
