Rumah Kecil Dapat Menawarkan Pengembalian Besar

Saat berbelanja untuk rumah baru, lebih besar lebih baik, bukan? Ketika datang ke lemari roomier dan dapur yang lebih luas, mungkin - tetapi tidak begitu banyak ketika mempertimbangkan pengembalian investasi Anda. Menurut analisis Investmentmatome dari tiga tahun data dari Realtor.com untuk 20 wilayah metro terbesar AS, rumah yang lebih kecil umumnya menghargai pada tingkat yang lebih cepat daripada tempat tinggal yang lebih besar.

Investmentmatome melihat data Realtor.com untuk daftar harga rumah di masing-masing dari 20 wilayah metro terbesar menurut populasi (selain New York City dan Philadelphia, yang memiliki data yang tidak mencukupi) dari 2013 hingga 2016. Rumah untuk setiap area metro disatukan menjadi empat wilayah yang sama kelompok, atau kuartil, berdasarkan rekaman persegi, masing-masing relatif terhadap ukuran rumah rata-rata di daerah itu. Dari sana, kami menghitung tingkat pertumbuhan tahunan gabungan dari harga-harga pencatatan.

>> Tahukah Anda? Investmentmatome memiliki buletin homebuying.

Key takeaways

• Rumah yang lebih kecil melihat harga naik lebih cepat: Sementara dinamika pasar individu dan tren bervariasi, di 17 dari 20 wilayah metro dianalisis, daftar harga dari 25% terkecil rumah tumbuh paling cepat bila dihitung sebagai persentase. Tingkat pertumbuhan tahunan rata-rata untuk kuartil terkecil rumah adalah 8,9% dari 2013 hingga 2016. Kelompok rumah terkecil kedua memiliki tingkat pertumbuhan tercepat kedua, dengan pertumbuhan tahunan rata-rata 7,4%.
• Harga di Florida terapresiasi paling cepat: Dua wilayah metro dengan tingkat apresiasi harga tercepat di antara rumah-rumah terkecil keduanya di Florida. Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach melihat pertumbuhan paling drastis, karena kuartil terkecil rumah diapresiasi sebesar 19,5% setiap tahun dari 2013 hingga 2016. Area metro dengan apresiasi terendah kedua rumah kecil adalah Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida, di mana kuartil terkecil dari rumah dihargai oleh 16,6% setiap tahunnya.
• Rumah yang lebih besar menghargai paling cepat dengan jumlah dolar: Sementara rumah terkecil menghargai tercepat ketika dilihat sebagai persentase, rumah yang lebih besar lebih menghargai ketika melihat jumlah dolar absolut. Ini hanya karena label harga rumah yang lebih besar. Misalnya, rumah-rumah terkecil di daerah metro yang kami analisis dihargai lebih dari $ 57.535 rata-rata antara 2013 dan 2016. Selama periode yang sama, rumah terbesar melihat harga mereka naik $ 99.790 rata-rata.

>> Lainnya: Pinjaman FHA memungkinkan hanya 3,5% ke bawah. Hitung pembayaran Anda.

Mengapa rumah kecil mungkin menghasilkan laba yang lebih baik dengan lebih cepat

Temuan-temuan ini tidak mengejutkan, kata Richard K. Green, seorang profesor dan ketua Lusk Center for Real Estate di University of Southern California. “Kami telah memiliki ini sekarang sekitar sembilan hingga 10 tahun, ini kembali ke pusat kota” menjadi lebih diinginkan daripada daerah pinggiran, kata Green. Dan rumah di pusat kota-kota besar cenderung lebih kecil daripada di pinggiran kota, Green mencatat, terlepas dari apakah mereka rumah bersejarah atau konstruksi baru.

Selain meningkatnya permintaan untuk rumah di pusat kota, alasan lain yang mungkin untuk tren, Green mengatakan, adalah bahwa konstruksi baru telah menurun secara nasional sejak tahun 2007; itu berarti persediaan pada umumnya rendah. Selain itu, banyak orang yang membeli rumah pemula antara 2004 dan 2006 belum pulih semua nilai yang hilang selama krisis perumahan.

“Mereka belum membangun ekuitas yang biasanya digunakan orang untuk membayar uang muka untuk naik, jadi Anda memiliki banyak orang yang terjebak di rumah pemula mereka,” kata Green. Sementara harga rumah naik, katanya, mereka tidak cukup tinggi untuk membuat orang meninggalkan rumah pemula mereka kecuali di beberapa pasar, seperti Denver dan Dallas. Akibatnya, seringkali tidak ada rumah starter yang cukup di pasar untuk memenuhi permintaan. Kurangnya persediaan ini, dipasangkan dengan peningkatan permintaan, berarti apresiasi harga yang lebih tinggi untuk rumah yang lebih kecil.

>> Lainnya: Pinjaman FHA memungkinkan hanya 3,5% ke bawah. Hitung pembayaran Anda. Emily Starbuck Crone adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. Email: [email protected]. Twitter: @emstarbuck. Daniel Tonkovich adalah analis data di Investmentmatome. Email: [email protected].

METODOLOGI

Investmentmatome menganalisis data Realtor.com untuk harga rumah dan ukuran rumah dari 2013 hingga 2016 di masing-masing dari 20 wilayah metro AS terbesar (selain New York City dan Philadelphia, yang memiliki data yang tidak mencukupi). Kami menentukan ukuran rumah rata-rata di setiap wilayah metro dan rumah yang dibagi untuk setiap wilayah metro menjadi kuartil relatif terhadap ukuran itu. Dari sana, kami menghitung tingkat pertumbuhan tahunan gabungan dalam harga cantuman selama tiga tahun.

Bagan di bawah ini menunjukkan apa ukuran rumah jatuh ke masing-masing kelompok kuartil untuk masing-masing daerah metro dianalisis.

Area metro	25% terkecil	Pertengahan 25%	PertengahanBesar 25%	25% Terbesar
Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA	Hingga 1.869 kaki persegi	1,869-2,696 kaki persegi	2,696-3,708 sq. Ft.	Di atas 3,708 sq. Ft.
Boston-Cambridge-Newton, MA-NH	Hingga 1.610 kaki persegi	1,610-2,261 sq. Ft.	2,261-3,278 sq. Ft.	Di atas 3,278 sq. Kaki.
Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI	Hingga 1,422 sq. Ft.	1,422-2,102 sq. Ft.	2,102-3,055 sq. Ft.	Di atas 3,055 sq. Ft.
Cleveland-Elyria, OH	Hingga 1.319 kaki persegi	1,319-1,771 sq. Ft.	1,771-2,562 sq. Ft.	Di atas 2.562 kaki persegi
Dallas-Fort Worth-Arlington, TX	Hingga 1,960 sq ft	1.960-2.714 kaki persegi	2,714-3,652 sq. Ft.	Di atas 3,652 sq. Ft.
Denver-Aurora-Lakewood, CO	Hingga 2,324 sq ft	2,324-3,493 kaki persegi	3,493-4,804 sq. Ft.	Di atas 4,804 sq. Ft.
Detroit-Warren-Dearborn, MI	Hingga 1,152 sq ft	1.152-1.729 kaki persegi	1.729-2.642 kaki persegi	Di atas 2.642 kaki persegi
Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX	Hingga 2,046 sq ft	2,046-2,704 sq. Ft.	2,704-3,527 sq.ft.	Di atas 3.527 kaki persegi
Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA	Hingga 1.448 kaki persegi	1,448-2,056 sq. Ft.	2,056-3,061 sq. Ft.	Di atas 3,061 sq. Ft.
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL	Hingga 1,668 sq ft	1.668-2.330 sq. Ft.	2,330-3,410 sq. Ft.	Di atas 3,410 sq. Ft.
Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI	Hingga 1.725 kaki persegi	1.725-2.387 kaki persegi	2,387-3,426 sq. Ft.	Di atas 3,426 kaki persegi
Phoenix-Mesa-Scottsdale, AZ	Hingga 1.764 sq ft	1,764-2,304 sq. Ft.	2,304-3,182 sq. Ft.	Di atas 3,182 sq. Ft.
Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA	Hingga 1,838 sq ft	1,838-2,492 kaki persegi	2,492-3,327 sq. Ft.	Di atas 3.327 kaki persegi
Riverside-San Bernardino-Ontario, CA	Hingga 1,484 sq ft	1,484-2,042 sq. Ft.	2,042-2,858 sq. Ft.	Di atas 2.858 kaki persegi
San Diego-Carlsbad, CA	Hingga 1,689 sq ft	1,689-2,462 sq. Ft.	2,462-3,571 sq. Ft.	Di atas 3.571 kaki persegi.
San Francisco-Oakland-Hayward, CA	Hingga 1,458 sq ft	1.458-2.076 sq. Ft.	2,076-3,043 sq. Ft.	Di atas 3,043 kaki persegi.
Seattle-Tacoma-Bellevue, WA	Hingga 1,684 sq ft	1,684-2,383 kaki persegi	2,383-3,223 sq. Ft.	Di atas 3,223 sq. Ft.
St. Louis, MO-IL	Hingga 1.239 kaki persegi	1.239-1.743 kaki persegi	1.743-2.580 kaki persegi	Di atas 2.580 kaki persegi
Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL	Hingga 1,484 sq ft	1,484-1,983 sq. Ft.	1,983-2,742 sq. Ft.	Di atas 2,742 sq. Ft.
Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV	Hingga 1.821 kaki persegi	1.821-2.748 sq. Ft.	2,748-4,042 sq. Ft.	Di atas 4.042 kaki persegi