Suku Bunga KPR Lebih Tinggi Sementara Permintaan Pinjaman Rumah Tenggelam

Aturan-aturan penutupan pinjaman rumah yang baru mungkin menunda dokumen dan mengurangi permintaan pinjaman, terlepas dari suku bunga hipotek rendah yang berkelanjutan. The Mortgage Bankers Association melaporkan penurunan yang mendalam dalam aplikasi pinjaman seperti survei pinjaman mingguan Freddie Mac menemukan suku sedikit lebih tinggi untuk istilah pinjaman yang paling populer:

• KPR tingkat bunga tetap selama 30 tahun naik menjadi 3,82% dengan rata-rata 0,6 poin untuk pekan yang berakhir 15 Oktober 2015. Setahun yang lalu, tingkat rata-rata 3,97%.
• Tarif tetap 15 tahun rata-rata 3,03% dengan rata-rata 0,6 poin. Istilah yang sama dihargai 3,18% setahun yang lalu.
• 5 tahun hipotik tingkat disesuaikan dengan harga 2,88% dengan rata-rata 0,4 poin. Tahun lalu saat ini, ARM yang sama rata-rata 2,92%.

Bandingkan tarif hipotek sekarang

“Karena guncangan laporan ketenagakerjaan September yang lemah mereda, suku bunga Treasury melayang lebih tinggi. Sebagai tanggapan, tingkat hipotek 30-tahun naik 6 basis poin menjadi 3,82%, menandai 12 minggu berturut-turut di bawah 4%, ”Sean Becketti, kepala ekonom Freddie Mac, mengatakan dalam sebuah rilis. "Berita terbaru menunjukkan tingkat hipotek mungkin tetap di wilayah ini beberapa saat lagi."

Aturan baru mungkin menghambat permintaan hipotek

Aturan pengungkapan “Kenali Sebelum Anda Berutang” yang baru dapat memengaruhi permintaan kredit, setidaknya dalam jangka pendek. The Mortgage Bankers Association melaporkan aplikasi pinjaman rumah turun 27,6% dari minggu sebelumnya. Peraturan Pengungkapan Terintegrasi TILA-RESPA yang mensyaratkan dokumen yang disederhanakan mungkin menjadi salah satu alasan mengapa.

"Volume aplikasi anjlok minggu lalu setelah penerapan pengungkapan terintegrasi TILA-RESPA baru, yang menyebabkan pemberi pinjaman secara signifikan mengubah proses bisnis mereka, dan sebagai hasilnya secara dramatis memperlambat laju kegiatan," Mike Fratantoni, kepala ekonom MBA, mengatakan dalam sebuah rilis.

Peraturan baru adalah upaya untuk menyederhanakan dan memperjelas dokumen pengungkapan yang disajikan kepada konsumen selama proses pinjaman rumah. Namun, pemberi pinjaman perlu mengulang prosedur dokumen pinjaman mereka untuk mematuhi. Sepenuhnya sepertiga dari perusahaan yang disurvei oleh MBA hanya beberapa hari sebelum implementasi aturan baru mengakui bahwa mereka "tidak memiliki cukup waktu untuk menguji dan mengintegrasikan sistem dan melatih karyawan mereka." Akibatnya, MBA memperingatkan penundaan pemrosesan pinjaman, termasuk "merindukan penutupan, kunci tingkat yang ditiup, dan biaya potensial lainnya. ”

Permintaan yang melorot adalah pembalikan yang nyata untuk aktivitas pinjaman rumah seminggu sebelum aturan baru diberlakukan, ketika aplikasi melonjak lebih dari 25%.

"Hasil pekan sebelumnya jelas menarik banyak volume yang akan lebih alami terjadi dalam minggu ini," kata Fratantoni. “Volume pembelian untuk minggu ini di bawah kecepatan tahun lalu, penurunan tahun pertama ke tahun sejak Februari 2015, sementara volume pembiayaan kembali menurun tajam bahkan dengan sedikit perubahan dalam suku bunga hipotek.”

Aplikasi pembiayaan kembali juga jatuh 23% untuk pekan yang berakhir 9 Oktober 2015, menurut survei mingguan MBA. Biro Perlindungan Keuangan Konsumen meluncurkan prakarsa pengungkapan baru pada 3 Oktober.

Lebih dari Investmentmatome:

• Panduan Lengkap untuk Pembeli Rumah
• Bandingkan Tarif Hipotek
• Cara Memilih Hipotek Terbaik

Hal Bundrick adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick